4-Zimmer Wohnung zu vermieten €550 100 m²
Grünangerweg 12, 90559 Burgthann, Nürnberger Land (Kreis)

Geräumige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus mit großzügigem, hellem Wohn-/Essbereich von ca. 30 qm mit schöner giebelhoher Verglasung (SW-Ausrichtung), zwei Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer, Elternschlafzimmer, Küche, Bad, 18 m² großer, sonniger, überdachter SW-Balkon. Dachboden (ca. 12 m² Grundfläche – dieser wurde überwiegend als Schlafzimmer genutzt) über Treppe von der Wohnung aus erreichbar, zus. Stauraum (ca. 12 m² Grundfläche) auf der „Galerie“. Kellerraum (ca. 16 m²) mit zweitem Zugang von der Garage, Waschkeller zur Mitbenutzung. Doppelgarage (kann dazu gemietet werden pro SP Garage 40 €). Schöner Blick ins Grüne bzw. in den eigenen Garten. Durch die Hanglage des Grundstücks ist der Eingang in das Treppenhaus im UG. Über die Treppe gelangt man zur Wohnungseingangstüre im 1. Stock. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf den 18m² großen Balkon/Loggia, von dort direkt in den Garten. Eine Offene Küche sorgt für ein freundliches Ambiente.

Moderne, ca. 5 J. alte Einbauküche (mit Kühlschrank, Herd und Geschirrspüler), hochwertiger Korkboden und Laminatboden (Schlafraum), Fenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrahmen, alle Räume mit Tageslicht - teilw. Einbaulampen - Außenrollos - Innen-Jalousien. Modernisierung, Umbau: 2002, renoviert 2015 (Malerfirma); die Heizungsanlage wurde erst vor wenigen Monaten erneuert (Brennwertheizung).

Die Wohnung befindet sich in Burgthann, OT Grub (PLZ 90559) im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses, sehr ruhige Lage im Grünen am Waldrand. Burgthann mit rund 11.300 Einwohnern liegt etwa 20 km südöstlich von Nürnberg und besitzt alle notwendige Infrastruktur wie Geschäfte, Schule, Sportverein, Ärzte, usw. Anbindung Autobahn an die A3 und A6 - S-Bahnanschluss im OT Ezelsdorf (S3) oder Altdorf (S2) (in 22 Min. Nbg. HBf) - nach Neumarkt ca. 12 km - nach Altdorf ca. 5 km – Bushaltestelle in 200 m Entfernung

Die Wohnung wird von privat vermietet. Der Eigentümer bewohnt die EG-Wohnung, gewünscht wird eine „ruhige Mietpartei“. Haustiere nach Absprache möglich. Gartennutzung nach Absprache möglich. Einkommensnachweis und Auskunft einer einschlägigen Datei (Schufa o.ä.) erforderlich