2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €217.000 63 m²
45721 Haltern am See

Im Stadtzentrum von Haltern am See entstehen acht Wohnungen mit Wohnflächen von 60 - 86 m² Wohnfläche. Es besteht auch die Möglichkeit zwei Wohnungen zusammenzulegen. Ein Aufzug ist vorhanden. Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 10 m² großem Balkon. In dem ca. 27 m² großen Wohnzimmer ist die Küchenzeile integriert, das helle Schlafzimmer bietet ca. 14 m², das Badezimmer hat eine große Dusche. Im Flur ist genügend Platz für eine Garderobe. Im Kellergeschoss sind ein Abstellraum für jede Wohnung, der Fahrradraum und die Waschküche. Auszug aus der Baubeschreibung: Für das Objekt wurde ein Wärmeschutznachweis auf Basis der Energieeinsparverordnung 2016 erstellt, der der Ausführung zugrunde liegt. Es wird der KfW-Standard 55 erreicht. Die Erzeugung der Wärme erfolgt auf der Grundlage des EnEV-Nachweises zentral über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe, die mit Strom betrieben wird; Fabrikat: Stiebel-Eltron. Die Anlage dient der Beheizung sowie der Warmwasseraufbereitung. Es wird eine Sondenbohrung in effizienter Tiefe erstellt und eine U-Sonde eingebaut und mit Kältemittel befüllt. Die zu beheizenden Zimmer der Wohnungen werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Bodenbeläge Bäder, Küchen und WC-Räume Der Bodenbelag wird aus keramischen Fliesen, Bad und WC 15/15 cm bis 30/60 cm und Küche 30/30 cm bis 30/60 cm einschließlich Sockelleisten und Eckschienen erstellt. (Materialpreis: 40,00 €/m² inkl. MwSt.). Die Bodenbeläge in den restlichen Wohnräumen sind vom Erwerber in Eigenleistung zu erbringen. Wandbeläge / Anstriche Wohnungen Die Wände in den Wohnungen erhalten einen Maschinenputz oder Dünnlagenputz an den gemauerten Wänden. Die Putz - bzw. Trockenbauoberflächen entsprechen der Qualitätsstufe Q2. Die Putzoberflächen sind geeignet für dekorative Oberputze, mittel bis grob strukturierte Wandbekleidungen. Die Wände erhalten Malervlies und werden einmal weiß gestrichen. Die Stoßfugen der Kellerwände und -decken bleiben ungespachtelt. Der Anschluss an andere Materialien erfolgt nach Wahl des Architekten. Bad / WC Bäder und WC`s erhalten Fliesen im Format 30/30 cm bis 30/60 cm, 1,20 m hoch gefliest; Materialpreis: 40,00 €/m² inkl. MwSt. Im Bereich der Dusche werden die Wände ca. 2,00 m bis 2,20 m hoch gefliest. Alle Fugen zwischen Badewanne und Fliesen werden mit elastischen Wartungsfugen geschlossen. Das Gleiche gilt für alle Anschlussfugen zwischen Wand und Boden. Darüber hinaus werden alle Fugen zwischen Fliesen und Bauteilen, die die Fliesenoberfläche durchdringen (Rohre, Armaturen etc.), elastisch geschlossen.

Das Wohnhaus mit 8 Neubauwohnungen liegt sehr zentral am Rand der Innenstadt. Ale Geschäfte, Schulen, Ärzte, etc. sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen ist als gut zu bezeichnen. Haltern am See (bis 2001 Haltern) ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Norden des Kreises Recklinghausen im Regierungsbezirk Münster in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt am Nordrand des Ruhrgebiets und gleichzeitig am Südrand des Münsterlandes. Die Kernstadt liegt unmittelbar nördlich der Lippe und damit im historischen Gebiet des Hochstifts Münster; einige Ortsteile im Süden liegen jedoch links der Lippe und gehörten historisch zum Vest Recklinghausen. Auch diese Teile sind jedoch naturräumlich dem Westmünsterland zuzuordnen. Eingebettet in den Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland ist Haltern am See umgeben von Waldgebieten und arm an Industrieansiedlungen. Der Halterner Stausee und die Waldgebiete Haard, Borkenberge und Hohe Mark werden als beliebte Naherholungsgebiete von Ruhrgebietlern genutzt. (Quelle: Wikipedia)

Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung der Wohnungen behilflich. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de