3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €415.000
39104 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Dusche vorhanden, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Exklusives Wohnerlebnis in attraktiver Innenstadtlage

Lagebeschreibung:
Magdeburg, die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, beheimatet ca. 242.000 Einwohner. Südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin gelegen und mit direkter Anbindung an die Autobahnen A2 und A14, erreichen Sie die Zentren von Berlin, Leipzig und Hannover innerhalb von 90 Minuten. Durch Magdeburg fließt die Elbe. In Verbindung mit den angrenzenden Mittellandkanal und Elbe-Havel-Kanal ist Magdeburg damit ein wichtiger Wasserstraßenknotenpunkt. Außerdem ist die Stadt Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum. Der Stadtteil Altstadt liegt im Zentrum der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Altstadt beheimatet den Domplatz mit dem Regierungsviertel, rund um Staatskanzlei, Landtag und Fraktionsgeschäftsstellen. Ebenfalls am Domplatz finden Sie die Grüne Zitadelle. Im südlichen Teil geprägt von Gründerzeit-Häusern und Barock-Stil, bietet die Altstadt besondere Wohnqualität. Neben einer Vielzahl an Geschäften jeglicher Art im Breiten Weg, dem Allee-Center, dem City-Carree und dem Ulrichshaus finden Sie in der Altstadt auch zahlreiche kulturelle Angebote. Von Oper über Theater bis hin zu Kino, Kabarett oder Kneipen und Bars bietet die Altstadt alles, was das Herz begehrt. Sämtliche Straßenbahnlinien Magdeburgs und die Abfahrten der Bundesstraße B71 sorgen für viel Mobilität. Über die B71 erreichen Sie die Autobahnen A2 und A14. Die Wohnanlage liegt in der Weitlingstraße. Nördlich des Wohnhauses befindet sich die Otto-von-Guericke Universität, im Westen der Katharinenturm, sowie die Fußgängerzone im Breiten Weg. Östlich des Wohnviertels gelangen Sie an das Elbufer und das parallel gelegene Schleinufer, welches Sie hervorragend für entspannende Spaziergänge nutzen können. Im Süden, unweit der Wohnanlage befindet sich das beliebte Einkaufszentrum Allee-Center mit seinen vielzähligen Geschäften. Die Eigentumswohnung erfährt somit eine herausragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Objektbeschreibung:
Die moderne Wohnanlage mit ihren drei Mehrfamilienhäusern wurde 2017 fertiggestellt. Die Eingangsbereiche sind ebenerdig. Alle Wohnungen sind barrierearm. Der Aufzug führt bis in den Keller und die Tiefgarage. Im Erdgeschoss gelegen, bietet die Eigentumswohnung Zugang zu einer großen, nach Süden ausgerichteten Sonnenterrasse. Eine angrenzende Grünfläche von ca. 143 m² rund um die Wohnung steht Ihnen zur privaten Nutzung zur Verfügung. Die Wohnfläche von ca. 104 m² verteilt sich auf den offen gestalteten Wohnbereich, das gemütliche Schlafzimmer, ein freundliches Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer, zwei komfortable Bäder, die großzügige Küche und die Terrasse. Über das Wohnzimmer erreichen Sie die Sonnenterrasse und die wohnungseigene Grünfläche, welche optimal zu einer Wohlfühloase gestaltet werden kann. Die Küche der Wohnung ist mit einer stilvollen, modernen Einbauküche versehen. Das komfortable Tageslichtbad und das zweite Badezimmer sind jeweils mit einer Dusche ausgestattet. Den Waschmaschinenanschluss finden Sie im Masterbad vor. Flur, Wohnbereich, Schlafzimmer und Kinder-/Gästezimmer sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Die Küche, sowie beide Badezimmer sind mit stilvollen Steinzeugfliesen versehen. Für zeitlose Eleganz sorgen die glatt gespachtelten und weiß gestrichenen Wände. Die dreifach verglasten Kunststofffenster sorgen für eine natürliche Belichtung der Zimmer, welche mittels der elektrisch betriebenen Rollläden verdunkelt werden können. Gleichzeitig bewirken diese eine angenehme Ruhe und zeitgemäße Energieeffizienz. Die zentral gesteuerte Fußbodenheizung sorgt auch an kühlen Tagen für ein angenehmes Wohlfühlklima. Diese wird wartungsarm mittels Fernwärme betrieben. Das Wohngebäude ist voll unterkellert. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum und ein behindertengerechter Tiefgaragenstellplatz. Der Fahrradkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung:
- barrierearme 3-Zimmer-Wohnung - Sonnenterrasse in Süd-Ausrichtung - zusätzlich Sondernutzungsrecht an ca. 143 m² Grünfläche - hochwertiger Laminatfußboden in Wohn-/Schlafzimmer - stilvolle Steinzeugfliesen in Küche und Badezimmern - Zwei Bäder jeweils mit Dusche - komfortable Einbauküche mit Elektrogeräten - glatt gespachtelte Zimmerwände, weiß gestrichen - dreifach isolierverglaste Kunststofffenster - elektrische Rollläden an allen Fenstern - zentral gesteuerte Fußbodenheizung über Fernwärme - ebenerdiger Eingangsbereich - Aufzugsanlage bis in den Keller und die Tiefgarage - schnelles Internet mit bis zu 200Mbit/s - behindertengerechter Tiefgaragenstellplatz - separater Kellerraum

Zusätzliche Ausstattung: ca. 143 m² Sondernutzungsrecht der Grünfläche, barrierearm, Internet bis zu 200Mbit/s, behindertengerechter Tiefgaragenstellplatz

Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Einfach mit den besten Banken finanzieren! Unsere Zusammenarbeit mit am Markt führenden Bankpartnern ermöglicht die Auswahl des optimalen Finanzierungsangebotes für Ihre Immobilie zu Top-Konditionen.

Daten:
Kaufpreis: 415.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 104m²
Nutzfläche: ca. 7m²
Baujahr: 2017
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 73,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 14/070/93970