3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000 69 m²
Berberitzenweg 5, 71083 Herrenberg / Gültstein, Herrenberg

Sehr praktische 3,5 Zimmer Dachgeschoss Wohnung (Nr. 5) in Herrenberg-Gültstein, in sehr ruhiger und gepflegter 6 Familien Wohneinheit aus 1982/83. Zum KP 250.000,-- kommt der PKW Stellplatz mit 7.000,-- hinzu. Dieser liegt recht praktisch direkt vor der Haustür. Im Dachgeschoss liefern einige Fenster und der Südost-Balkon grüne Weitsichten, auch über das schön gewachsene Wohngebiet hinaus. Mit einer Grundfläche von 85 m² und mit teils über 4 m hohen Räumen, erhalten Sie hier real mehr Wohnraum als die DIN Norm mit 69 m² angibt. Der gesamte Wohnraum ist so gut und sehr praktisch nutzbar. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten befinden sich im Dachspitz. Erheblicher Abstellplatz befindet sich im umliegenden Kniestock. Das Haus steht auf 663 m² Baugrundstück. Fast ein Sechstel davon ist Ihr Anteil! Oder genau nach WEG Anteilen 1.382,459 / 10.000 tel. Die Öl Zentralheizung im Haus wurde 2002 erneuert. Die relativ guten 97,2 kWh aus dem E-Ausweis zeigen, dass das Haus für sein Baujahr 1982/83 von guter Substanz ist. Das sanierte Bad der Wohnung ist aus 2015. Die Küche ist älter aber voll funktionsfähig, mitsamt allen Großgeräten.

DG Wohnung Nr.5, liegt oben links links, in einem 6 Familienhaus mit 3 Wohngeschossen, auf 663 m² großem Grundstück und mit schön angelegten Garten, der für alle 6 Wohneinheiten frei nutzbar ist. Im Haus wohnen nur Eigentümer. Auch der Hausmeister wohnt im Haus. Öl-Zentralheizung ist aus aus 2002, mit klassischen Heizkörpern. Die Dämmung des Hauses entspricht mindestens der Wärmeschutzverordnung von 1995-siehe dazu Energieausweis vom 29.11.2018 mit 97,2 kWh. Die Isolierglasfenster mit Edel-Holzrahmen sind noch nicht gewechselt. Die Instandhaltung Rücklage ist sehr solide ausgestattet. Vorhanden : Keller, Fahrradkeller und WM+ Trockner Raum PKW Stellplatz direkt am Hauseingang, zusätzlicher KP 7.000,--. Zur Wohnung: Weiße Innentüren und hohe Räume Grauer Laminat Böden in allen Wohnräumen. Vinyl Boden in der Küche, die älter aber voll funktionsfähig ist. Das innen liegende Bad mit Dusche, Wanne, WC, breites Waschbecken wurde 2015 auf heutigen Stand saniert und ist hell gefliest, der Boden ist dunkel. Eigener TV Satanschluß

Südöstlich von Herrenberg befindet sich diese schön gewachsene Wohnlage am ruhigen Ortsrand vom Herrenberger Ortsteil "Gültstein". Das Objekt ist am Ende einer Sackgasse und auf 30 km/h begrenzt.Ruhiger geht es nicht. Danach kommt Feld und Natur. Neben dem nahen urbanen Herrenberg befindet sich bereits in Gültstein eine kompakte Vollversorgung vor, bis hin zum Arzt, Apotheke, Becker, Post, Metzger, Restaurant, McDonalds, Friseur,Grundschule und Kindergarten. Für ein großes Freizeitangebot sorgt schon für sich alleine der nahe Naturpark Schönbuch. Das neue Herrenberger Naturfreibad ist nur 2 km entfernt. Entfernung zur Autobahnauffahrt A 81 Stuttgart-Singen ebenfalls nur 2 km und zur B 296 Herrenberg-Tübingen, nur 1,5 km. Die wichtige "Ammertalbahn", Herrenberg-Tübingen, ist fußläufig locker in 10 Minuten erreicht. Der Bus Stop für die Herrenberger Linien in nur 5 Minuten. In Summe macht das ein Investment sehr nachhaltig und wird sich bei Vermietung oder Wiederverkauf bezahlt machen.

Wir bitten Anfragen nur mit voller Anschrift und Kontaktdaten zu versehen. Ohne kann keine ernsthafte Bearbeitung stattfinden. Bequemer Zusatzservice: Baufinanzierungen sind bei uns bereits unter 1 % Zins zu haben und werden nur bei renommierten und regionalen Banken zu Top-Konditionen zeitsparend für Sie vermittelt. Freibleibende Indikationen mit langer Zinssicherheit, inklusive Sondertilgungsrechte: Gängiges 80 % Finanzierung-Beispiel für 100.000,-- : 10 Jahre fest, 3 %(!) Anfangstilgung, monatliche Rate ca. 320 -- ! 15 Jahre fest, 3 %(!) Anfangstilgung, monatliche Rate ca. 335,-- ! 20 Jahre fest, 3 %(!) Anfangstilgung, monatliche Rate ca. 360,-- ! Diese Ergebnisse sind interpolierbar. Je mehr Eigenkapital um so bessere Konditionen ! Interesse ? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme : Jürgen Rabe-Finanz & FALC Immobilien, im Büro Domizil Bau in 71134 Aidlingen, Obere Straße 14 Tel. 07034 255 360 oder Mobil: 0170 5715103 Kostenlose Hotline von 8 Uhr bis 22 Uhr: 0800 646 0 646 E-Mail: juergen.rabe@falcimmo.de oder info@domizilbau.de Web: www.falcimmo.de oder www.domizilbau.de Trotz aller Sorgfalt ist eine Haftung für alle Angaben ausgeschlossen !