Haus zum Verkauf €895.000 228 m²
13591 Berlin

Kaufgegenstand:

- Einfamilienhaus in 2-Geschoss-Bauweise massiv, BJ ca.1930, Sanierung 2012, Ausbau 2013, unterkellert
- Wohn-/Esszimmer, 5 Schlaf-/Kinderzimmer, Küche, Flure, 2 Bäderzimmer, Treppe, Dach (ausgebaut)
- Keller mit großem Hauswirtschaftsraum, Wäscheraum, Öl-Zentralheizung, Öltank
- Grundstück mit etwa 872 m2 Fläche, 2 Garagen, Carport, Gartenhäuschen, Garten mit Rasen, Terrasse
- Einbauküche mit allen verbundenen Markengeräten, Ober- und Unterschränken sowie dem Seitenschrank


Wohnfläche: etwa 228,81 m2
Nutzfläche: etwa 138,72 m2
Gesamt: etwa 367,53 m2

Es handelt sich hier um eine Immobilie, die im Zeitraum von 2011-2012 komplett kernsaniert wurde inklusive der Wasserstränge, der Heizungen sowie der Elektroleitungen. Das Haus wurde als Neubau im EG und OG in 2013 umfangreich und fachgerecht ausgebaut. Energetisch wurden unter anderen alle Fenster ausgetauscht und das Haus gedämmt.

Garten:

- Zugang entweder von der linksseitig liegenden Garage, dem Haupttor oder der Pkw-Zufahrt rechts
- Grundstück ist komplett erschlossen, eingezäunt und mit Gehsteinen und Rasen liebevoll angelegt
- Terrassenausbildung vom Wohnzimmer, Ausrichtung Süd-West, windgeschützt und komplett überdacht

Grundriss KG:

- Flur rechts der große Hauswirtschaftsraum mit Öl-Zentralheizung und dem Öltank
- Flur links zusätzlicher Trockenkeller

Grundriss EG:

- kompakter Eingangsflur, links Zugang Wohn- und Esszimmer, Wintergarten und zur Terrasse
- geradeaus vom Flur das Duschbad, rechts vom Flur das 1. Kinderzimmer, Büro und am Ende die Küche
- Treppenaufgang zum Obergeschoss und zum Kellergeschoss

Grundriss OG:

- gleich links Wannenbad, dahinter 2. Kinderzimmer, 3. Kinderzimmer und am Ende Eltern Schlafzimmer
- im 2. Kinderzimmer, beim Flur sowie im Eltern Schlafzimmer sind insgesamt 3 kleine Ankleidezimmer

Spitzboden:

- voll ausgebaut und mit Heizkörpern versehen, über 2 Treppenleitern zugänglich

FAZIT: Perfekt saniertes und ausgebautes Einfamilienhaus mit viel Wohn- und Nutzfläche mit herrlich angelegten Garten und genügend Stellflächen für Pkw sowie sehr zeitnah im Sommer 2019 verfügbar !!

IDEAL für eine solvente größere Familie oder einem Käufer mit höheren Platzbedarf, der eine perfekt entwickelte und werthaltige Immobilie samt Grundstück in Berlin erwerben möchte !!

Der Kaufpreis für das Einfamilienhaus mit dem attraktivem Grundstück in der sehr beliebten Wohnlage von Spandau ist marktgerecht kalkuliert. Verkäufer ist eine Privatperson.

Zeitnahe Beurkundung und Abwicklung des Kaufvertrags sowie Übergabe möglich.
Das Haus wird unvermietet im vereinbarten Zustand mit EBK im Sommer / Herbst 2019 übergeben.

Die Immobilie wird für den Käufer provisionspflichtig über uns angeboten.
Die Vermittlungsprovision beträgt 7,14% des notariellen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

ALLE weiteren Kosten des Kauf wie die Grunderwerbssteuer (6%) sowie Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5-2%) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen. Das Grundstück wird lastenfrei übergeben.

Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.

Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail.
Wir antworten binnen weniger Stunden und schlagen Ihnen dann bereits Besichtigungstermine vor.

Außerdem bekommen Sie Zugang zum Datenraum (Dropbox) mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie ersten Objektunterlagen, vollständige gerne bei konkretem Kaufinteresse.

Geben Sie uns bitte bei Ihrer schriftlichen Anfrage über das Internet-Portal möglichst mit an, ob Sie eine Finanzierung benötigen oder aus Eigenmittel zahlen und zu wann Sie das Haus beziehen möchten.

Auf Wunsch sind wir Ihnen bei der Finanzierung gerne behilflich, sprechen Sie uns einfach dazu an.

Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

- im ausschließlich privatem Wohnumfeld in Spandau OT Staaken in ruhiger Seitenstraße gelegen
- optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, in wenigen Fahrminuten am Fernbahnhof Spandau
- Freizeitmöglichkeiten wie das Spandauer Forst sowie die Nähe zur Havel mit der Eiswerderinsel
- Kitas, Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten im Stadtgebiet vorhanden