Haus zum Verkauf €59.000
Ausstattung: Keller, Dachboden, Garten/-mitnutzung
Gesucht wird ein Investor, welcher sich der grundhaften Kernsanierung in allen Gewerken dieser einzigartigen Immobilie in Top Lage von Annaberg-Buchholz annimmt und in das bereits begonnene Sanierungsverfahren eintritt. Dieses Gebäude wurde vermutlich nach dem großen Stadtbrand von 1731 errichtet, wobei die Kellergewölbe wahrscheinlich noch älter sind und aus der Zeit der Stadtgründung von Annaberg-Buchholz stammen. Das Gebäude, wie es in der jetzigen Form steht, führt vermutlich auf das Jahr um 1830 zurück, da es damals bereits mehrfach angebaut und erweitert wurde. Dazu gehört beispielsweise der Ladenumbau 1932. Besonders durch die vorhandenen Kreuzgewölbe und das imposante Treppenhaus lässt sich nach grundhafter Sanierung ein wirkliches Schmuckstück aus diesem Objekt machen.
Das Vordergebäude der Immobilie besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, dem 1. und 2. Obergeschoss und zum überwiegenden Teil aus dem Dachgeschoss, zudem aus dem Dachboden (Kriechboden). Erhaltungsarbeiten des Dachaufbaues und zum Teil Verbesserungsmaßnahmen wurden 1971 und 1972 durchgeführt. Das gesamte Haus ist links- und rechtsseitig angebaut und gehört somit der geschlossenen Bauweise an.
Die Immobilie ist mit Umfassungsmauern aus Stein-Ziegel Trennwänden ausgestattet. Im gesamten Gebäude wurden Decken aus Steingewölbe, Ziegelgewölbe und Holzbalkendecken eingebaut. Die Dachbedeckung besteht aus Naturschieferbedeckung und Metall-Dachrinnen, welche allerdings sanierungsbedürftig sind. Die Fußböden bestehen aus einfachen Bretterboden. Ein kleiner Garten ist im Hof des Gebäudes ebenfalls vorhanden und mit Büschen und Sträuchern bewachsen. Im Großen und Ganzen muss in diesem Gebäude sehr viel investiert und saniert werden, um es an den heutigen Standard anzupassen. In dem gesamten Mehrfamilienhaus müssen Maßnahmen zu einstürzenden Gebäudeteilen getroffen werden.
Zusätzlich steht diese Immobilie unter Denkmalschutz und darf daher nicht vollständig abgerissen werden. Mit der Stadt Annaberg-Buchholz wurde eine Modernisierungsverpflichtung eingegangen, in welche ein Käufer eintreten muss und das Gebäude innerhalb der nächsten Jahre grundhaft saniert. Zum Teil aus Fördermitteln wurden bereits ca. 55.000,00 € insbesondere in die Sicherung der im hinteren Bereich des Gebäudes angebauten Seitenflügeln bzw. in die Dachsicherung investiert. Im Gebäude ist ein kleiner Schreibwarenladen in Betrieb, ansonsten steht die Immobilie komplett leer.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Lage:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt im absoluten Stadtzentrum von Annaberg-Buchholz, nur einen Steinwurf vom Markt entfernt, im unteren Bereich der Großen Kirchgasse, welche durch seine aufwendig sanierten Wohn- und Geschäftshäuser besticht und das Flair der alten Bergstadt Annaberg ausstrahlt.
Sonstiges:
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Markleralleinauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw. sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.
Die Maklercourtage in Höhe von 5,95 % (mindestens jedoch 3570,00 €) vom Kaufpreis trägt der Käufer, sie ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung vom Kaufvertrag.
Heizungsart: nicht bekannt
Energieausweis: Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV!
