2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000 54 m²
22767 Hamburg

Die 2 Zimmer Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54,81m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1960 in massiver und konventioneller Bauweise erstellten Mehrfamilienhauses. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 8 Wohneinheiten (4 Etagen mit jeweils 2 Wohnungen). Die Eigentümergemeinschaft befindet sich in einem sehr gepflegten und optisch ansprechenden Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung über einen neuwertigen Durchlauferhitzer. Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauchswert von 156 kWh/(m²a) aus.

Wohngeld:
Das Wohngeld beträgt z.Zt. € 172,00 und beinhaltet u.a. die Heiz- und Wasserkosten, Hausreinigung, Winterdienst, Strom allgemein, Wohngebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Müllentsorgungsgebühren, Straßenreinigung, Niederschlagswasser, Wartung technische Anlagen, Verwaltervergütung, Zuführung in die Instandhaltungsrücklage. Ab dem 01.01.2020 wird das Wohngeld auf € 178,00 angehoben.

Die Immobilie befindet sich in der Altstadt des schönen Hamburger Bezirks Altona. Im Westen grenzt der Stadtteil an Ottensen, im Norden an die Sternschanze, im Osten an St. Pauli und im Süden direkt an der Elbe. Obwohl die Altstadt recht dicht bebaut ist, wird durch viele Bäume und einige Parks ein sehr grünes und teils auch Idyllisches Stadtbild geschaffen. Der Walter-Möller Park, der August-Lütgens-Park oder der sogenannte Altonaer Balkon sind nur ein paar der zahlreichen Parkanlagen, die sich in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichen lassen. Hier hat man die Möglichkeit der Hektik der Großstadt zu entkommen und bei ausgiebigen Spaziergängen die ,,Seele`` baumeln zu lassen. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet sich die Große Bergstraße, wo diverse Fachgeschäfte, Restaurants und Lebensmittelfilialen (z.B. Aldi, Edeka Heitmann oder denns Biomarkt) vorhanden sind. Zudem gibt es einige Arztpraxen, das Sanitätshaus und die HELIOS ENDO-Klinik (Krankenhaus), wodurch die medizinische Versorgung sehr gut gewährleistet ist. Auch für die Betreuung der Kinder ist mit mehr als fünf Kindertagesstätten (z.B. Sonne, Mond & Sterne, Kita Hospitalstraße, Evangelische Kita Billrothstraße, Waldorfkindergarten Altona etc.) ausreichend gesorgt. Der primäre Schulzweig ist mit der Louise Schroeder Schule und der Katholischen Schule Altona gedeckt. Aber auch der weiterführende Schulzweig ist mit der Bruno-Tesch-Gesamtschule und zwei Gymnasien (Gymnasium Allee und Struensee Gymnasium) ausreichend gedeckt. Des Weiteren gibt es viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Für Sportbegeisterte gibt es unter anderem den Verein SC Teutonia von 1910 e.V., in welchem alle möglichen Ball- und Kampfsportarten angeboten werden. Aber auch zwei Fahrradclubs, Tanzgruppen sowie der Altonaer Turnverband von 1845 e.V. bieten jede Menge sportliche Aktivitätsmöglichkeiten. Doch auch der Altonaer Fischmarkt oder die Landungsbrücken sind sehenswerte Orte an denen man bei einem Fischbrötchen und dem schönen Anblick des Hamburger Hafens seine Freizeit genießen kann. Die wohl berühmteste Straße in Hamburg, die Reeperbahn, ist auch in wenigen Autominuten zu erreichen. Neben diesen ganzen Möglichkeiten gibt es noch Jugendzentren wie z.B. ,,Die Esche´´, wo kostenlose Workshops und Kreativkurse für Kinder und Jugendliche angeboten werden, oder auch das Jugendcafe Altona-Altstadt, welches als Treffpunkt für Jugendliche zwischen 11 und 25 Jahren gedacht ist. Der S-Bahnhof Altona ist fußläufig erreichbar, von dem Bahnhof aus fahren alle S-Bahnen sowie diverse Buslinien. Außerdem sind die Autobahnanschlussstellen der A7 (Bahrenfeld, Othmarschen) in wenigen Autominuten erreichbar. Die Kombination der guten Infrastruktur, der direkten Nähe zur Hamburger Innenstadt sowie die schönen Parkanlagen verleihen dem Stadtteil ein sehr charmantes Wohnklima.