5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €261.000
Krähornsberg 35, 21339 Niedersachsen - Lüneburg

Wohnungstyp: Terrassenwohnung

Schlagwörter: Dachgeschoss, Erdgeschoss, Laminat, Terrasse, Zwangsversteigerung

Zwangsversteigerung Reihenhaus als Wohnungseigentum

Lagebeschreibung:
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Lüneburg (ca. 75.000 Einwohner), am südlichen Rand des Ortsteils Ochtmissen (ca. 3.500 Einwohner).

Das ebene, nach Osten (zum Graben) und nach Nordosten leicht abfallende Grundstück liegt an einer öffentlich gewidmeten Straße, Straße im Stadtgebiet, Wohngebietsstraße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus 1 ½- bis 3 ½-geschossigen Wohnhäusern, Reihen- und Doppelhäuser, in offener bis in verdichteter Bauweise.

Einkäufe für den täglichen Bedarf können im Ortsteil getätigt werden. Im Ortsteil gibt es eine Kita und eine Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen stehen in Lüneburg zur Verfügung. Haltestellen des Stadtlinienbusses sind in unmittelbarer Nähe.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2019

Objektbeschreibung:
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VERSTEIGERUNGSDATEN / TERMINSBESTIMMUNG:
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Aktenzeichen: 23 K 8/18

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am 17.09.2019 um 10:15 Uhrfolgender Grundbesitz im Amtsgericht Lüneburg, Am Ochsenmarkt 3, Saal 125, öffentlich versteigert werden:Verkehrswert: 261.000,00 €

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OBJEKTBESCHREIBUNG:
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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Reihenmittelhaus Nr. 3 (Krähornsberg 35) und das Sondernutzungsrecht an der Fläche Nr. 3, einschließlich Terrasse in Erbbaurecht.
Das Reihenmittelhaus Nr. 3 ist ein zweigeschossiger Massivbau mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr ca. 1988. Die Grundrissgestaltung/Raumaufteilung ist aufgrund der geringen Gebäudebreite von nur ca. 5,14 m typisch für ein Reihenmittelhaus. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 149 m². Der bauliche Zustand des Sondereigentums Reihenmittelhaus Nr. 3 ist insgesamt gut. Größere Schäden/Bauschäden bzw. größerer Unterhaltungsstau wurden in den zugänglichen Bereichen des Gebäudes nicht festgestellt.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohnraum; Küche; Gäste-WC; Hauswirtschaftsraum (HWR); Diele mit Essplatz.
Obergeschoss: 3 Wohnräume; Bad/WC; Flur; Abstellkammer.
Dachgeschoss: 2 Wohnräume; Bad/WC; Flur/Küche.
Spitzboden: Schlafplatz.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Grundstücksbeschreibung:

Im Bestandsverzeichnis des Wohnungserbbaugrundbuchs von Lüneburg, Blatt 24543, ist unter der lfd. Nr. 1, unter Spalte Wirtschaftsart und Lage, für die beiden Flurstücke 20/311 und 20/321 eingetragen: Gebäude- und Freifläche, Krähornsberg 33, 35, 37, 39. Tatsächlich ist die Lage Krähornsberg 25, 27, 29, 31, 33, 35, 37, 39, da acht Reihenhäuser auf dem Wohnungserbbaugrundstück errichtet wurden.

Laufzeit Wohnungserbbaurecht: 99 Jahre; Beginn 19.12.1988 (Eintrag im Wohnungserbbaugrundbuch von Lüneburg, Blatt 24543); Ablauf 31.12.2087. Restlaufzeit: ca. 69 Jahre zum Wertermittlungsstichtag 19.06.2018.
Wohnungserbbauzins: Der Erbbauzins wurde zum 01.01.2010 wertangepasst und beträgt jetzt 606,89 €/Jahr, entspricht Verzinsung von 2,56 % des Bodenwerts, bei Bodenwert von 120,00 €/m² im Jahr 2010 (1/8 von 1.582 m² x 120,00 €/m² = 23.730,00 €).

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Ausstattung:
Fußböden: Laminat, Fliesen, PVC.
Sanitärinstallation: zeitgemäße Ausstattung und zeitgemäßer Standard, Sanitärobjekte weiß.
Heizung: Zentralheizung - Gaskessel im Heizungshaus (Gemeinschaftseigentum) aufgestellt; zwei Stahlradiatoren, sonst Platten-/Flachheizkörper, jeweils mit Thermostatventilen.
Warmwasser bereitung: dezentral, Bäder/WC Elektrodurchlauferhitzer, Küche 10 l Elektroboiler.
Besondere Bauteile: zwei Zwerchhäuser, kein separater Zeitwert in den Normalherstellungskosten bzw. in der Wohn-/Nutzfläche enthalten; Spitzboden zum Schlafplatz ausgebaut, nicht beheizbar, hölzerner Geräteschuppen mit Strom- und Wasseranschluss, Überdachung Hauseingang/-tür.

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Sonstiges:
 

WICHTIGE INFOS:

1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des obengenannten Aktenzeichens bzw. unter allen Objekten des Amtsgerichts.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte  an den Gläubiger / -Vertreter (sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde):

Gläubiger / -Vertreter:

4) Bieter haben auf Verlangen im Termin sofort Sicherheit i. d .R. in Höhe von 10 % des Verkehrswertes (§ 68 ZVG) zu leisten oder nachzuweisen. 1. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. 2. Sicherheit kann gem. § 69 ZVG geleistet werden durch einen frühestens 3 Werktage vor dem Versteigerungstermin von einem Kreditinstitut oder der Bundesbank ausgestellten Ver­rechnungsscheck, eine Bankbürgschaft oder die Über­weisung der Sicherheit auf das Konto der Gerichtskasse ca. eine Woche VOR der Versteigerung. Eine Besichti­gung ist nur im Einvernehmen mit dem Eigentümer, Mieter oder Pächter möglich

5) a) Bei dem hier genannten Kaufpreis handelt es sich um den gerichtlich festgesetzten Verkehrswert, der bei der Versteigerung unter- oder überschritten werden kann. b) Falls der Wert eines finanziellen Betrags oder die Flächenangabe 0,5 beträgt bzw. die Zimmeranzahl mit 0,5 oder 999 angegeben ist, so hat dies technische Gründe der Datenübertragung und lässt sich leider nicht vermeiden. Wir bitten dies zu entschuldigen. 

6) Alle Angaben ohne Gewähr.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 23 K 8/18.


Daten:
Kaufpreis: 261.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 149m²
Verfügbar ab: eigen genutzt

Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 290618