4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €869.000
22765 Altona - Hamburg Ottensen
bisheriger Preis €899.000

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Terrasse, Gäste-WC, Aufzug, Garage/Stellplatz

Traumhaft Wohnen im Zentrum von Ottensen!

Lagebeschreibung:
Die angebotene Eigentumswohnung liegt in dem besonders beliebten Stadtteil Ottensen. Das lebendige Flair dieses szenigen Viertels weckt den Wunsch, dort zuhause sein zu wollen. Direkt vor der Haustür der Wohnung findet sich ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Banken, Kitas und unterschiedliche Schulen sind fußläufig erreichbar. Der dörflich anmutende Kern von Ottensen mit den vielen Restaurants und Cafés jedweder Art lädt zum Verweilen und zum Genuss kulinarischer Köstlichkeiten aus aller Herren Länder ein. Dieses multikulturelle Lifestyle- Gefühl und die lebendige Kneipenkultur ist einzigartig in Hamburg und lockt besonders bei gutem Wetter zahlreiche Menschen auf die Straße. Dieses französisch anmutende Feeling hat Ottensen den Spitznamen "kleines Paris an der Elbe" eingebracht. Kunst und Kultur haben in Ottensen von jeher eine besondere Bedeutung. So zieht beispielsweise die jährlich stattfindende Altonale viele Interessierte auch aus dem Hamburger Umland an. Neben dem urbanen Leben bietet Ottensen mit seinen Idyllische Parks, wie beispielsweise dem Donners Park und dem Rosengarten, viel Platz für unterschiedlichste Freizeitaktivitäten. Der nahegelegene Elbstrand lädt zum Sonnenbaden, schwimmen oder zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die S-Bahn und verschiedenen Buslinien gewährleistet. Der Altonaer Bahnhof verbindet Ottensen auch überregional.

Ein besonders Highlight ist der idyllische, 4 mal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt auf dem Spritzenplatz!

Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus, in welchem die angebotene Wohnung liegt, ist Teil einer Gemeinschaft bestehend aus insgesamt 4 zusammenhängenden Häusern. Diese wurden im Jahr 1995 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.905 m² großen Grundstück errichtet. Die Gebäude sind unterkellert und verfügen über eine gemeinsame Tiefgarage.
Durch regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen befindet sich das Gebäudeensemble in einem sehr guten Pflegezustand. Die weißen Fassaden verleihen den Häusern einen freundlichen Ausdruck. Das Treppenhaus mit den hellen Marmorfliesen präsentiert sich einladend und freundlich. Der Fahrstuhl verbindet bequem sämtliche Geschosse mit der Tiefgarage.
Die Wohnung selbst liegt in einem der rückwärtigen Gebäude. Abgewandt vom trubelige Leben auf den Straßen Ottensens, genießen Sie in der Wohnung absolute Ruhe und Entspannung.
Ein Highlight ist der gemeinschafttich zu nutzende Garten. Unter einem alten Apfelbaum umrahmt von blühenden Hortensien ist der perfekte Platz, um inmitten der Großstadt die Seele baumeln zu lassen.

Ausstattung:
Insgesamt verfügt die Eigentumswohnung über ca. 117 m² Wohn-/Nutzfläche, die sich auf zwei Ebenen (3. und 4. Obergeschoss) verteilt. Jede Etage ist mit dem Fahrstuhl erreichbar und verfügt über einen separaten Eingang. Intern sind die beiden Wohnebenen über eine Spindeltreppe miteinander verbunden.
Der großzügige Grundriss bietet viel Platz für unterschiedlichste Nutzungskonzepte, sowohl für eine Familie mit Kindern als auch beispielsweise für Freiberufler. Drei Schlafzimmer, ein Dusch- und ein Wannenbad, mit Waschmaschinenanschluss, stehen zur Verfügung. Das Eichenparkett und die fein verputzten Wände schaffen ein zeitgemäßes Ambiente. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Ein Kamin sorgt im Wohnzimmer auch an dunklen Tagen für viel Gemütlichkeit. Der direkt angrenzende Balkon ermöglicht auf dieser Ebene den Aufenthalt im Freien.
Die obere Ebene besticht durch die moderne und hochwertige Einbauküche, die mit dem Essbereich eine Einheit bildet. Diese offene und großzügige Raumgestaltung lädt zum geselligen Beisammensein ein und ermöglicht die zwanglose Kommunikation zwischen Gastgeber und Gästen. Von hier aus gelangen Sie auf die herrliche Dachterrasse, die bei gutem Wetter ausreichend Platz für Grillabende bietet und zum Sonnenbaden verführt. Der beeindruckende Weitblick geht von dort über die rückwärtigen Gärten bis zur Kirchturmspitze der barocken Christianskirche im Herzen von Ottensen.
Für ausreichend Stauraum in der Wohnung sorgen maßangefertigte Einbauschränke und ein Abstellraum sowie zwei zugehörige Kellerräume. Eine Freisprechanlage mit Videoüberwachung sorgt für ein hohes Maß an persönlicher Sicherheit. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Fernwärmeheizung in Form einer Fussbodenheizung; der Energieverbrauch beträgt 91,0 kWh(m².a) gemäß Energieausweis.

Sonstiges:
Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Immoverkauf24 GmbH, Geschäftsführer Dr. Niels Jacobsen, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter).

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Käuferprovision: 6,25%

Daten:
Kaufpreis: 899.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 117m²
Baujahr: 1995

Objektzustand: neuwertig

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: CZ-0080-19