Haus zum Verkauf €750.000
Ludwigshöheweg 51, 12559 Berlin - Köpenick

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Kapitalanlage: Dreifamilienhaus in Müggelheim - Provisionsfrei!

Lagebeschreibung:
Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße des Ortsteils Müggelheim in Berlin Köpenick. Das Umfeld ist geprägt von einigen Mehrfamilien- und vor allem Einfamilienhäusern. Bis zum See „Große Krampe“ laufen Sie wenige Minuten. Auch der Ortskern mit Einkaufsmärkten, Tankstelle, Restaurants und einigen Geschäften befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Müggelheim ist unter Berlinern und Brandenburgern als Ausflugsziel sehr beliebt. Zahlreiche Seen und Wälder laden zu Fahrradtouren, Wanderungen und Bootsfahrten ein. Rund um den Müggelsee, den Langen See, den Seddinsee und am Dämeritzsee bieten eine Vielzahl von gemütlich bis hochklassigen Restaurants geschmackvolle Speisen und erfrischende Getränke an.
Das Anwesen ist bequem mit dem Auto und mit S-Bahn und Bus (24 Stundenbetrieb mit Haustürservice) erreichbar. Über die Autobahn A110 / A113 gelangen Sie schnell in das Berliner Stadtzentrum inkl. der City West. Auch wichtige Zentren im Berliner Osten fährt man schnell mit dem Auto an. Auf den Berliner Ring A10 gelangt man innerhalb von rund zwölf Minuten. Im Ort ist die nächste Kita und Bushaltestelle fußläufig in 500 m erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 700 m Entfernung gelegen und eine Grundschule in ca. 1,5 km Entfernung.
• Wirtschafts- und Wissenschaftszentrum Schöneweide: 22 Minuten
• Medienstandort Adlershof: 20 Minuten
• Kurfürstendamm: 40 Minuten
• Potsdamer Platz: 45 Minuten
• Flughafen Schönefeld: 30 Minuten
• Autobahn A100 / A113: 20 Minuten
• Autobahn A10: 12 Minuten

Objektbeschreibung:
Das Wichtigste in Kürze:

+ Derzeit 3 vermietete Wohneinheiten
+ Jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 22.545,00 €
+ Ca. 805qm Grundstücksfläche
+ Ca. 247qm Wohnfläche

Das Wohnhaus wurde 2007 errichtet und in drei Wohneinheiten gegliedert. Diese sind komplett vermietet. Die Mieter haben neben einem Balkon bzw. einer Terrasse auch die Möglichkeit, den Garten mitzunutzen. Auf dem Grundstück befinden sich zudem 4 KFZ-Stellplätze.

Eine 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß. Im Obergeschoß erfolgt der Zugang zu einer weiteren 3-Zimmer-Wohnung und einer 2-Zimmer-Wohnung. Beide Wohnungen erstrecken sich über zwei Ebenen. Es gibt keinen Keller. Abstellmöglichkeiten für die Mieter bestehen im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Die oberen Wohnungen verfügen über zusätzliche Abstellräumlichkeiten im Spitzboden.

Ausstattung:
+ Gas-Brennwert-Therme
+ 3 Einbauküchen vom Eigentümer gestellt
+ 2 Einbauschränke in einer der oberen Wohnung
+ Kunststofffenster, 2fach verglast
+ Rollläden im Erdgeschoß
+ Laminat- und Fliesenböden
+ Hauswirtschaftsraum - teilweise Abstellraum für Mieter
+ Objekt alarmgesichert
+ Gartenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
+ 2 Balkone und 1 Terrasse
+ 4 KFZ-Stellplätze
+ Unterstand für Mülltonnen
+ 3 Gartenhäuser im Eigentum der Mieter

Sonstiges:
Unsere Leistungsgarantie

Wir sind:
- Berater und Dienstleister für Wohnen, Verrentung und Finanzierung
- Experten vor Ort - für Ihre Sicherheit und optimale Verkaufschancen
- Ein Full-Service-Unternehmen - wir kümmern uns um alles

So arbeiten wir:
- Wir hören gut zu und zeigen Ihnen Wege auf Ihr Ziel zu erreichen
- Wir analysieren im Detail und bewerten professionell für Ihre Sicherheit
- Wir investieren Zeit, Geld und Energie und nur im Erfolgsfall werden wir honoriert
- Diskretion ist selbstverständlich und wir informieren Sie regelmäßig

Wir garantieren:

Vertrauen:
- Beratung zum Verkauf oder zur Verrentung
- Individuelles und detailliertes ERA-VerkaufswertGutachten
- Zusammenstellung sowie ggf. Einholung aller Unterlagen
- hochwertiges, aussagekräftiges Exposé
- professionelle Fotos, informative Texte, 3D-Aufnahmen
- indiv. Marketing- u. Vertriebskonzept
- regelmäßige Informationen an Sie

Zeit, Nerven und Geld gespart!

Sicherheit:
- ERA Gruppe sorgt für Sicherheit
- modernste Marketingmaßnahmen
- ERA-Zeitschrift, 3D virtuelle Besichtigung, starke Internetpräsenz
- Interessentenauswahl durch Qualifizierungsgespräch
- strategische Einzelpräsentation - keine Massenbesichtigungen
- Nachweis der Finanzierung des Käufers
- Vorbereitung und Beratung des Notarvertrages

Den höchstmöglichen Preis erzielt

Erfüllung:
- Beurkundung des Kaufvertrages
- Nachverfolgung aller Vereinbarungen des Notarvertrages
- Überwachung der Zahlungstermine
- Zusammenstellung der Unterlagen für den Käufer
- Begleitung bei der Besitzübergabe
- Erstellung Übergabeprotokoll mit Fotobelegen
- geprüftes Dienstleisternetzwerk für Verkäufer und Käufer

Alles richtig gemacht!

Daten:
Kaufpreis: 750.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 247m²
Grundstücksfläche: ca. 805m²
Vermietbare Fläche: ca. 247m²
Baujahr: 2007

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108.47 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 16038991