Haus zum Verkauf €350.000 230 m²
Burg 2, 07768 Kahla, Saale-Holzland-Kreis

Darf ich mich vorstellen? Mein Name ist Haus, Haus (v)an Burg. Mitten im historischen Ortskern vom entzückenden Kahla (das „Rothenburg ob der Tauber“ des Ostens), stehe ich an der unwiderstehlichsten Adresse überhaupt. Burg einfach nur Burg! Mit dem Auto fahren Sie in nur 15 Minuten bis zum Universitätsklinikum Jena. Was haben meine Bewohner hier schöne Stunden verbracht. Zentral und trotzdem so ruhig, liege ich hinter der Kirche (Gratiskonzerte inklusive) am Ende der Sackgasse. Einkaufen, Ärzte, Behörden, Bahnhof? Für nichts davon brauchen meine Bewohner ein Auto. Sogar aus besonders schönen Urlauben sind meine Bewohner gerne in mein einzigartiges Ambiente zurückgekehrt. Meine Lebensgeschichte ist lang und bewegt. Ursprünglich, etwa im 9. JH, war ich DIE Burg. Dann wurde mir im 13. JH einfach die Leuchtenburg „vor die Nase“ gesetzt. Seither hatte ich unterschiedlichste Funktionen. Zu Napoleons Zeiten z.B. Lazarett oder zu Luthers Zeiten Mädchenschule und Kantorei. Mehr darüber erfahren Sie gerne von meinen jetzigen Eigentümern. Historische Dokumente, teils Originale, teils als Kopie sind verfügbar und werden beim Kauf mit übergeben. Natürlich befinde ich mich im Denkmalschutz, als Einzelkulturdenkmal im Altstadt-Denkmal-Ensemble. Für mich ist das ein klarer Vorteil, denn sämtliche Fördermittel sind bisher unangetastet; von den Steuervorteilen ganz zu schweigen. Aktuell hat man mich in 2 separate Wohnungen mit jeweils super-schönen Eingangstüren, eine davon sogar im gotischen Stil, aufgeteilt. Die Türen sehen nicht nur super aus, sie sind auch sehr stabil. Eine meiner Wohnungen (ca. 70 qm, siehe gerne www.burg-kahla.de) dient derzeit als florierende Gästewohnung, die Andere (ca.160 qm) wird von meinen Eigentümern bewohnt. Für mich als Haus ist besonders schön, dass ich 2005 auf einen sehr modernen Stand gebracht wurde; alles, was dazu gehört wurde erneuert und seither gut gewartet. Die drei Etagen in meinem Inneren sind durch Echtholz-Treppen verbunden.

Die drei Etagen in meinem Inneren sind durch Echtholz-Treppen miteinander verbunden. Da es 3 Etagen sind, bin ich eher weniger für Menschen mit Gehschwäche geeignet. Jede meiner Wohnungen verfügt über Wannen-Bad und Gäste WC. Die Wärme kommt über die Fußbodenheizung (Gas) in jeden meiner Räume. Auf Wunsch ist Hochgeschwindigkeits-Internet verfügbar. Die perfekte Raumaufteilung (jeder Lebensbereich hat seine eigene Etage) lässt mich als Haus glänzend dastehen. Im EG wird im „kleinen Rittersaal“ gelebt, am Kamin entspannt, am Flügel gespielt, oder einfach nur die historische Vollholzdecke bestaunt. Hier treffen sie auch auf meine Terrasse. Wir stehen uns sehr nahe; kuscheln uns quasi beide auf die Stadtmauer von Kahla. Meine Eigentümer öffnen nur die bodentiefen Sprossenfenster und schon sitzen sie im romantischen Ambiente blick-geschützt mit atemberaubenden und unverbaubaren Blick auf den Dohlenstein. Auch die Saale ist in Sichtweite. Mit dem finnischen Bade-Fass ist meine Terrasse viel mehr als einfach nur eine „normale Sitzgelegenheit“ unter freiem Himmel, der Freizeitwert ist unglaublich. Der Dohlenstein, das beliebte Naturdenkmal Kahlas ist auch aus vielen meiner Räumlichkeiten zu sehen. Kochen, Essen, Küchenparties finden in meinem 1 OG statt. Als mir die Landhausküche individuell angepasst wurde, war ich, nicht zuletzt wegen der hochwertigen Einbaugeräte sehr stolz. Auf meiner ersten Etage war sogar noch Platz, um mich mit einer kleinen aber feinen Werkstatt auszustatten. So kann nebeneinander gewerkelt und geköchelt werden. Eine sehr hübsche Tür (auch individuell für mich angefertigt) lässt dieses Schmankerl bei Bedarf unsichtbar werden. Wer, außer mir, kann so etwas schon aufweisen? Meine Besitzer haben übrigens versprochen, dass beide EBK bei mir bleiben dürfen.

Die weitere Ausstattung: Am ruhigsten ist es in meinem 2.OG. Dorthin ziehen sich meine Bewohner zurück, wenn es ans Schlummern geht, aber natürlich ist dort auch mein Master-Bad und sogar ein Ankleidezimmer oder ein zweites WZ. Eine kleine Galerie führt von dort zum DG-Aufgang. Hier habe ich sogar noch Ausbaupotential. Auf meinem Dachboden liegen alle Leitungen an. Ich wäre keine Ex-Burg, wenn ich nicht einen beeindruckenden Gewölbekeller vorweisen könnte. Im atemberaubenden, historischen Gewölbe, etwa aus dem Jahre 890!, haben meine Bewohner mittelalterliche Luft geschnuppert und viele unvergessliche Stunden verbracht. Ihre Gäste könnten vor Neid erblassen. Bei ganzjährig stabilen kühlen Temperaturen findet nicht zuletzt ihre Wein-Sammlung hier optimale Lagerungs-Bedingungen. Als wäre das immer noch nicht genug der Möglichkeiten, bringe ich noch ein flexibles Grundstück „Burg 12“ (275 qm) mit. Es liegt nur wenige Meter von mir entfernt, ist voll erschlossenes Bauland und bietet alle Möglichkeiten. Momentan hält „Burg 12“ für 4 Autos geschotterte Stellflächen, einen Pavillon mit angebautem Schuppen (2018 erbaut) und Grünfläche bereit. Hier könnten sie später noch barrierefreies Wohnen verwirklichen. Meine Eigentümer trennen sich nur sehr schweren Herzens von mir … haben sie jedenfalls gesagt. Ich bin da aber nicht so sicher. Ich weiß, dass ich mit einer Summe von über 900.000 € versichert bin, werde aber zu einem Preis von nur 350.000,00 Euro angeboten. Meine Besitzer nennen es „Schmerzensgeld“ – für mich ein einmaliges „Schnäppchen“.

In meinen überzeugenden Räumlichkeiten beherberge ich natürlich teils historisches Inventar. Ich habe mir sagen lassen, dass dieses bei Bedarf teilweise zum Verkauf steht. Da sind wunderbare Dinge dabei: ein Flügel der Marke Hupfer (Wien), antike und moderne Schränke, neuwertige Betten und diverse andere Dinge. Die Einrichtung/Ausstattung der Ferienwohnung könnte sogar komplett übernommen werden. So könnten sie mit mir sofort Geld dazu verdienen. Speziell erwähnen möchte ich hier noch, dass sie zusätzlich 16 teils originale oder reproduzierte historische Stiche und Bilder von mir bzw. Kahla und der Leuchtenburg erhalten. Ein Schmankerl, das auch nicht jeder von seinem Anwesen vorweisen kann! Ich möchte, um Enttäuschungen zu vermeiden, hier noch erwähnen, dass mein Grundriss leider kein separates Kinderzimmer hergibt. Zwei-Generationen-Wohnen wäre durchaus möglich, genauso, wie Wohnen und Vermieten. Ich sehe mich aber auch als repräsentative Adresse für einen Firmensitz. Für Kapitalanleger möchte ich noch auf meine auf jeder Etage liegenden Versorgungsleitungen hinweisen. So könnte meine Haupt-Wohnung, so wie bereits zu DDR-Zeiten, wieder in 3 kleinere Wohnungen aufgeteilt werden. So wären in Burg 1 und 2 insgesamt bis zu 4 WE denkbar. Sie sehen, ich bin mit allem was ich zu bieten habe überhaupt nicht mit „normalen“ Objekten in der Umgebung vergleichbar. Ich bin einzigartig! Und am Ende erspare ich ihnen sogar noch eine Maklerprovision. Bei ernstem Interesse freue ich mich sehr auf Ihren Besuch.