Haus zum Verkauf €490.000 151 m²
67365 Schwegenheim

Das über 1,6 Hektar große Gelände liegt im priviligierten Außenbezirk Schwegenheims und ist für Pferdehaltung ausgelegt. Das riesige Grundstück beinhaltet Stallungen, Pferdekoppel, Reit- und Weidegelände, eine massiv gebaute Scheune sowie ein Wohnhaus. Auf dem Hofgelände sind ausreichend Parkplätze und eine innenliegende Garage im UG des Hauses vorhanden. Die Scheune (ca. 600 m² Grundfläche) dient zum Teil als Abstellfläche jeglicher Fahrzeuge und bietet zusätzlich Lagerflächen, Stallungen und einen Aufenthaltsraum, die den Betreibern des Reiterhofes zur Verfügung stehen. Zum Wohngebäude gehören noch ein Garten mit Rasenfläche sowie ein Nutzgarten, beispielsweise zum Gemüseanbau geeignet und verschiedene Obstbäume. Das Grundstück ist aktuell für Pferdehaltung mit Reitbetrieb verpachtet und ein kleiner Anteil des Wohnhauses wird ebenfalls von einem Pächter genutzt. Zugänge und Aufteilung der Wohnräume im Wohnhaus wie folgt: 1. Wohnungseingang (ELW) von Hausvorderseite 2. Eingang von der Hausrückseite über Terrasseneingang 3. separater Treppenaufgang von außen zum Dachboden/Speicher (nicht ausgebaut) EG: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Kaminofen Speisekammer Schlafzimmer mit Balkon zwei weitere Zimmer Badezimmer mit Dusche und Wanne Flur Einliegerwohnung: Innenzugang zur Einliegerwohnung (vermietet) Diele WC Schlafzimmer Wohn/Esszimmer Kellerabgang mit 5 Kellerräumen Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Die Nutzung richtet sich nach dem Baugesetzbuch § 35 (der Riedhof ist für Pferdehaltung und zum Reitbetrieb ausgelegt) . Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Büro.

Das Haus wird mit Öl beheizt. Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis Baujahr Gebäude: 1964 Baujahr Anlagentechnik 1997 Endenergiebedarf: 266,8 kWh/ (m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstattungsmerkmale im Wohngebäude: Einbauschränke Parkett und Fliesenböden Fenster von 1984 Vollunterkellert Elektrik von 1965 Ölheizung Teilerneuerung

Der ruhig gelegene Reiterhof befindet sich in schöner ebener Ortsrandlage von Schwegenheim. Er liegt zwischen dem Neubaugebiet und angrenzenden Feldern in landwirtschaftlichem Gebiet. Schwegenheim gehört heute dem Landkreis Germersheim an. Vorher selbständig, ist die Gemeinde seit 1972 zusammen mit fünf weiteren umliegenden Gemeinden Teil der Verbandsgemeinde Lingenfeld. Schwegenheim liegt in der Nähe zu Speyer und zentral in der Mitte der Städte Neustadt, Mannheim und Karlsruhe. Den Einwohnern bieten 30 Vereine und andere Einrichtungen Gelegenheit, sich in ihrer Freizeit sportlich, musisch, sozial oder in sonstiger Weise gemeinnützig zu engagieren. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens sind im Ort vorhanden. Apotheke, Bäckerei, Metzger und ein Rewe-Markt. Ein Kindergarten und eine Grundschule runden das Angebot ab. Nette Gaststätten, in denen Sie genüssliche Stunden verbringen können. Auch eine Weinprobe in gemütlicher Runde lässt sich bei einem ortsansässigen Weingut organisieren. Eine frei zugängliche Boulebahn und ein Bolzplatz sind vorhanden sowie Tennisplätze, die unsere Urlauber mit Rücksprache des Tennisvereins nutzen können. Schwegenheim wurde 1989 mit der Goldplakette im Bundeswettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" und mit dem Preis für "vorbildliche ökologische Leistungen" in der Gemeinde ausgezeichnet. Verkehr: Gute Anbindung an die B9 und die A65 und A61

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Maklercourtage inklusive MwSt. Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt Tel. 0 63 21 - 38 68 38, Fax: 0 63 21 - 48 95 24 E-Mail: info@immobilien-raisch.de Website: www.immobilien-raisch.de