2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.000 62 m²
Mühlberg 17, 39326 Hermsdorf

Sehr schöner gepflegter Wohnpark mit toller Aussicht auf einen See und schönem Horizont. Bei der angegebenen Miete handelt es sich um die Kaltmiete. Sie erzielen also eine Restmiete in Höhe von: Kaltmiete: 370,00€ + Nebenkosten: 120,00€ = Warmmiete: 490,00€ - Hausgeld: 132,09€ = *mtl. Restmiete/Gewinn: 357,91€* Mit dem Kaufpreis der Wohnung erwerben Sie automatisch das Sondernutzungsrecht an dem dazugehörigen Außenstellplatz (fest mit der Wohnung verbunden). Die zu erzielende Kaltmiete ist in den letzten Jahren stark angestiegen. Gleiches spiegelt sich auch in der Wertentwicklung der Immobilien wieder, seid 2015 gab es einen Wertzuwachs in Höhe von 28%. Um die Sache ab zu runden haben wir im Wohnpark (zumindest in den von uns betreuten 80% - ca. 3oo Wohnungen) nur ca. 0,3% Leerstand (normaler Mieterwechsel). Diese gute Quote hält sich bereits seit vielen Jahren. Sie bekommen also nicht nur eine gute Rendite, sondern auch noch ein gewisses Maß an Sicherheit.

Die Wohnung weist einen sanierten Zustand auf. Laminat in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Küche und Flur. Fliesen im Bad.

Mit dem Auto nur 12min in nordwestlicher Richtung von Magdeburg. Gute Verkehrsanbindung trotz ruhiger Lage. In den vergangenen Jahren sind ein Einkaufszentrum (Elbepark) und mehrere Wohngebiete entstanden. Einige Unternehmen haben sich am Ort und in zwei Gewerbegebieten angesiedelt. Hermsdorf verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Zahn- und einen Allgemeinarzt, eine Apotheke, eine der leistungsfähigsten Freiwilligen Feuerwehren der Region, einen Sportplatz, mehrere Vereine (Sport, Kleingarten, Skat), eine Jagdgenossenschaft und zwei Gaststätten (eine mit kleiner Pension). Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, setzen Sie sich einfach mit uns in Verbindung: 0391/ 7 333 299 oder (am besten per WhatsApp) unter 0177 / 305 15 89

Im Wohnpark wird jedes Haus einmal wöchentlich oder bei Bedarf auch öfters gereinigt und gepflegt. Bitte rufen Sie während der Sprechzeiten an : Mo & Fr: 10:00 - 12:00Uhr, Di: 14:00 - 18:00Uhr, Do: 14:00 - 17:00Uhr, Mi: nur nach Vereinbarung. Alternativ können Sie auch eine WhatsApp/SMS (0177/3051589) oder eine E-Mail schreiben.