Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Ortslage in Stadtkyll, unmittelbar am Raiffeisenplatz (bevorzugte Wohnlage). Eine ideale Immobilie.für Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Die modern ausgestatteten Wohnungen mit jeweils eigenen Eingängen eignen sich insbesondere auch für Singles. Die Erdgeschosswohnung ist zurzeit an einen solventen Mieter vermietet. Durch diese Mieteinnahmen lässt sich bei Selbstnutzung der Obergeschosswohnung das Kaufobjekt günstig finanzieren. Die Ober-/Dachgeschosswohnung kann sofort bezogen werden. Der günstige Kaufpreis beträgt 128.000,--€; zuzüglich 3,57 % Vermittlungsprovision inklusive Mehrwertsteuer vom Käufer. Aufteilung: Erdgeschosswohnung: Flur-Diele, Bad-Wc., Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine-Trockner-Abstell usw.), Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer. Ober-/Dachgeschosswohnung: Flur-Diele, Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer-Ankleide, Zimmer/Büro, Bad-Dusche-Wc.. Zu dieser Wohnung gehört im Eingangsbereich des Erdgeschosses ein weiteres Zimmer, dass zum Ausbau vorbereitet ist. Kellergeschoss: Waschraum, Heizungsraum, diverse Kellerräume. Wohnfläche: Erdgeschoss (EG): Ca. 60 m². Obergeschoss (OG/DG): Ca. 70 m²- Baujahr: Ca. 1950. Komplette Renovierung 2004. Grundstück: 175 m². Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich eine kleine, eingezäunte Grünfläche, die man vom Keller aus bzw. über eine geteerte Einfahrt von außen erreicht.
Ölzentralheizung Bj. 2004, isolierverglaste Kunststofffenster, moderne Bäder u.a. mit Eckbadewanne und Dusche im OG, Parkett-, Fliesen- und Laminatböden, zwei Einbauküche, hochwertige Holz- innentreppe zur OG-Wohnung. Wasser- und Elektroinstallation komplett erneuert. Ebenfalls fast der komplette Dachstuhl inkl. Gauben. Die Außenwände sind von innen mit in vorgesetztes Ständerwerk eingearbeitete Wärmdämmwolle wärmegedämmt.
Stadtkyll ist ein Luftkurort an der Oberen Kyll, am Rande der Vulkaneifel mit ca. 1.400 Einwohnern in schöner und einmaliger Landschaft gelegen. Das Mittelzentrum hat eine gute Infrastruktur. Innerhalb des Ortes und in näherer Umgebung befinden sich alle Versorgungs- einrichtungen für den täglichen Bedarf (Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Supermärkte, Geschäfte aller Art, Hotels- Restaurants usw. Der in ca. vier Kilometer entfernte Bahnhof Jünkerath liegt an der Bahnstrecke Trier-Köln. Straßen- verkehrsmäßig liegt Stadtkyll auch sehr günstig (B 51, E 42, A 60 Trier-Bitburg-Wittlich-Prüm-Euskirchen-Köln). Weitere Einzelheiten über den Ort Stadtkyll siehe Internet www.stadtkyll.de Das Haus befindet sich in zentraler Ortslage.
Einen Besichtigungstermin stimmen Sie bitte mit unserem Büro unter der Tel.-Nr. 06555-638 ab oder teilen Sie uns einen Termin per E-Mail mit. Hinweis: Wir bemühen uns, alle Angaben im Expose´ so vollständig und richtig wie möglich zu machen, sind hierbei jedoch auf die Informationen des Verkäufers angewiesen. Wir übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr. Für behördliche Genehmigungen ist ausschließlich der Verkäufer verantwortlich. Darüber hinaus gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.immobilien-bales.de