3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €370.000 85 m²
Brahmsstraße 7, 68165 Mannheim, Schwetzingerstadt / Oststadt

Die Wohnung liegt in sehr zentraler, aber gleichwohl ruhiger Lage im Musikerviertel der Mannheimer Oststadt. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und sehr hell. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind fast gleich groß und zur Südseite des Hauses ausgerichtet. Dadurch sind die beiden Zimmer auch im Winter besonders hell. Da sich das Haus am Kopf einer T-Kreuzung befindet, hat man vom Wohnzimmer aus einen unverbaubaren Blick auf den Kirchturm der nahen St-Peter-Kirche. Das Bad, die Küche und ein drittes Zimmer (kann als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden) sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Auch der Balkon ist zum Innenhof ausgerichtet. Der Innenhof ist sehr grün, so dass man die Sommermonate sehr gut auf dem Balkon oder im Gemeinschaftsgarten verbringen kann. Die Hausgemeinschaft ist sehr angenehm und hilfsbereit. Die Eigentümer von vier der zehn Wohnungen leben im Haus. Auch der Hausmeister lebt im Haus.

Mit Ausnahme des Badezimmers haben alle Decken eine Höhe von circa 3,10 Meter und die Fenster haben Oberlichter, so dass sehr viel Licht in die Wohnung gelangt. Lediglich das Badezimmer ist auf eine Höhe von circa 2,50 Meter abgehangen worden. In den letzten Jahren wurde in das Haus sehr viel investiert: - die gesamte Fassade wurde gedämmt - das gesamte Dach einschließlich des Dachstuhls wurde erneuert - die Steigleitungen (Gas und Wasser) wurden erneuert - eine Enthärtungsanlage gegen Kalk wurde installiert Als nächster Schritt soll der Hausflur (Wände und Bodenbeläge) erneuert werden. In der Hausgemeinschaft wird außerdem darüber nachgedacht, die Balkonanlagen zu erweitern sowie den Gemeinschaftsgarten weiter aufzuwerten. Daneben verfügt die Wohnung über einen geräumigen Keller (circa 9,50 Quadratmeter) und einen gemeinschaftlich genutzen Fahrradkeller.

Die Wohnung liegt im Musikerviertel, so dass in unmittelbarer Nähe zur Wohnung alles zu finden ist, was man benötigt. Gleichwohl hat man durch den alten Baumbestand des Innenhofs und den nahen Parkanlagen und dem Neckar ausreichend Möglichkeiten die Freizeit in der Natur zu verbringen. Alle Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe (Liselottengymnasium in 140m, Pestalozzischule in 400m, Kindergarten in 100m jeweils zu Fuß zu erreichen). Die nahegelegene Seckenheimer Straße bietet alles, was man unter der Woche benötigt (EDEKA, dm, netto, Weinladen, Bäckereien, Metzger, Getränkehandel und und und). Auch eine umfangreiche Auswahl an Restaurants kann in wenigen hundert Metern zu Fuß erreicht werden (Thai, Sushi, Italiener, Vietnamese etc.). Da die Straßenbahnhaltestelle Weberstraße in 150m Entfernung liegt, gelangt man in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof, der Innenstadt und den benachbarten Stadtteilen. Schließlich ist auch die Autobahn in wenigen Minuten zu erreichen. Alles in allem ist die Lage der Wohnung fantastisch. Wir haben in all den Jahren nichts vermisst und dennoch ruhig und angenehm gewohnt.

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN Besichtigung in Einzelterminen ab dem 10.08.2019.