4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000 101 m²
Diese geräumige ca. 101 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines im Jahre 1975 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 59 Einheiten. Die Wohnung bietet ihrem neuen Eigentümer einen hellen Wohn-/Essbereich, an den sich die ca. 11 m² große Loggia (hälftig in die Wohnfläche eingerechnet) mit Ostausrichtung anschließt. Des Weiteren stehen drei Schlafräume zur Verfügung, so dass die Immobilie auch einer 4-köpfigen Familie gerecht wird. Die vorhandene Einbauküche (inkl. Elektrogeräte) ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC sowie der Flur und Dielenbereich runden die Räumlichkeiten ab. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2009 modernisiert und sorgen mit grauen Boden- und weißen Wandfliesen für moderne Optik. Bei dieser Modernisierung hat der Vorbesitzer ebenfalls die entsprechenen Wasserleitungen überarbeitet. Als die heutigen Eigentümer die Wohnung 2015 bezogen hatten, haben sie diese mit neuer Rauhfasertapete ausgestattet, ein Laminatboden im Wohnzimmer und in der Diele verlegt sowie die Elektrik überarbeitet. Somit befindet sich die Wohnung in einem guten und gepflegten Zustand und kann vom neuen Eigentümer ohne größere Renovierungsarbeiten übernommen werden. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören zur Immobilie. Ein barrierefreier Zugang ist möglich. Die Freistellung der Immobilie erfolgt voraussichtlich Ende 2019. Für die Überbrückung von Verkauf bis Umzug der Eigentümer in ihre neue Immobilie ist ein weiteres Bewohnen mit Ausgleich in Form einer Mietzahlung vorgesehen.
Neureut mit seinen ca. 18.500 Einwohnern ist der nördlichste Stadtteil Karlsruhes und verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur. Neben einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Schulen (Grund-, Werkrealschule, Realschule sowie Gymnasium) und Kindergärten sind auch zahlreiche Sporteinrichtungen sowie ein Hallenschwimmbad vorhanden. In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Einzelhändler wie z. B. ein Bäcker, Apotheken, ein Edeka- und Nettomarkt, eine Filiale der Sparkasse Karlsruhe bzw. der Badischen Beamtenbank, Restaurants, eine Eisdiele, eine Filiale der Drogeriekette „dm“, das Schulzentrum Neureut sowie die bekannte Badnerlandhalle, in der regelmäßig Veranstaltungen stattfinden. Die Straßenbahn-Haltestelle „Bärenweg“ liegt nur ca. 250 m entfernt. Mit der Straßenbahnlinie S1 und S11 sind Sie in nur wenigen Fahrminuten in der Karlsruher Innenstadt, wo Ihnen ein breites Einkaufs- und Freizeitangebot zur Verfügung steht.
Energieverbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert: 114 kWh/(m²*a), Heizung: (Erd-) Gaszentralheizung, Baujahr: Gebäude 1975, Wärmeerzeuger 1994, Energieeffizienzklasse: D. Unser Angebot erfolgt gemäß den von der Eigentümerseite erteilten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir daher keine Gewähr übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.
