5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000 122 m²
90530 Wendelstein

Wunderschöne, großzügige, lichtdurchflutete, sehr gut ausgestattete moderne und außergewöhnlich geschnittene Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung mit sehr viel Platz für Ihre Wohnideen, in absolut ruhiger Lage und in kurzer fußläufiger Entfernung vom Altort Wendelsteins und allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Wendelstein ist ein attraktiver idyllischer Ort unmittelbar südwestlich vor den Toren Nürnbergs gelegen, mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Autobahnen sowie den öffentlichen Nahverkehr. Hier wohnt man sehr gerne. In wenigen Fahrminuten erreicht man Nürnberg. Die ruhige Umgebung bringt Erholung vom stressigen Alltag. Insbesondere auch der Freizeitwert ist hier sehr hoch, die umliegenden ausgedehnten Wälder und der alte Kanal laden zu ausgedehnten Spaziergängen in der schöne Landschaft der Umgebung oder Fahrradtouren in den weiteren Umkreis ein.

Sehr hochwertiges, diagonal vom Meisterbetrieb verlegtes Massivholzparkett befindet sich durchgehend in allen Wohnräumen und Ebenen der DG-W,ohnung, (außer Eingangsflur (Granit), Küche, Bad und Gäste-WC , Abstellraum und Kellerabteil hochwertig gefliest), Bad mit Fenster, Wanne und Dusche und moderner Ausstattung, hochwertige Markeneinbauküche ausgestattet mit Siemens und Miele-Einbau-Geräten sowie weiteren schönen Details, großzügiges helles Schlafzimmer mit optimaler Bettlösung,, sehr geräumigem begehbaren Kleiderschrank, schönem modernen Einbauschrank im Flurbereich sowie ein komplettes, praktisch, modern und geschmackvoll eingerichtetes Büro (auch sehr gut als Home-Office geeignet) im oberen Stockwerk, welches über eine schöne Holzspindeltreppe zu erreichen ist und auf dem sich noch ein weiterer großer Raum, der derzeit von uns als Medienraum (TV, Musik und zum Lesen) genutzt wird sowie ein weiteres Zimmer (derzeit Gästezimmer) befinden. Der sonnige und großzügige Südwestbalkon lädt ganztags zum Sonnenbaden ein und ist im Sommer ein wunderschönes zusätzliches „Sommerzimmer“, an dem man sowohl am Tage als auch an Sommerabenden bei Kerzenlicht die Seele baumeln lassen kann. Der Boden des Balkons ist mit Holz belegt, die Beschattung erfolgt über eine neue und moderne fernbedienbare Markise mit Windwächter. Alle Fenster sind Holzfenster mit Isolierverglasung und sind mit Aussenrolläden ausgestattet. Das sehr geräumige Wohn-Eßzimmer ist mit einem hochwertigen, formschönen modernen, mit Holz befeurbaren Kachelofen ausgestattet, so dass man im Winter auch die sehr angenehme mollige Wärme und Romantik des Feuers in der gesamten Wohnung genießen kann. Selbstverständlich verfügt das Objekt aber auch über eine Gaszentralheizung. Alles in Allem eine sehr schöne, hochwertige Immobilie, was den Grundriss, Lage, Ausstattung und das Ambiente anbelangt. Das Objekt befindet sich in einer kleinen, gepflegten und ruhigen Eigentums-Wohnanlage, ohne Sanierungsstau

Sehr ruhig fußläufig des historischen Ortskerns von Wendelstein gelegen, kaum Autoverkehr, da die Straße nur von Anliegern genutzt wird, kurze fußläufige Entfernung zum öffentl. Nahverkehr, vielen Ärzten, Altort, Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten sowie Geschäften des täglichen Bedarfs.

Not for Everybody, sondern für Alle, die wirklich etwas ganz Besonderes, bezüglich Lage, Grundriss und Ausstattung suchen, das so kaum ein zweites Mal auf dem Markt zu finden ist. Wir haben damals sehr lange gesucht und uns auf den 1. Blick in die Lage und die Wohnung verliebt. Hier sind viele unterschiedliche Wohnideen zu realisieren, ob als Single, der viel Raum um sich herum braucht, Pärchen, die das Besondere und großzügige Wohnen schätzen oder Familien mit Kindern - diese Immobilie läßt keine Wünsche offen. Die Einbauten, wie eine komplett ausgestattete Marken-Einbauküche, die Badezimmermöbel, der Flureinbauschrank mit großem Fassungsvermögen, der Kachelofen, , das komplette Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und das moderne, praktische und voll eingerichtete Homeoffice sind bereits im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnung und der dazugehörige Stellplatz wird direkt vom Eigentümer, d.h. Provisionsfrei, angeboten und verkauft. Ein Besichtigungstermin des Objektes ist nach Kontaktaufnahme/Absprache kurzfristig möglich. Von Makleranfragen bitten wir Abstand zu nehmen.