Haus zum Verkauf €449.000 145 m²
22926 Ahrensburg

Das großzügig geschnittene EFH wurde 1964 in Fertigbauweise mit einer weißen Putzfassade und verschindelten Giebeln errichtet.
Die ca. 145 m² Wohnfläche verteilen sich auf 6 Zimmer zuzüglich einem Vollkeller mit Souterrainzimmer und Duschbad mit ca. 85 m² Nutzfläche.
Sie betreteten das Haus über einen Windfang, von dem Sie über eine Holztreppe in das Obergeschoss und in einen kleinen Abstellraum gelangen. An den Windfang schließt sich die helle Diele an, mit Zugang zum Wohnzimmer, Esszimmer, Duschbad und einem der zwei aneinander grenzenden Zimmer.
Die helle u-förmige Einbauküche erreichen Sie über das Esszimmer. Von dieser gelangen Sie direkt auf die Ostterrasse zum Frühstück im Grünen. Die Wand zwischen dem Esszimmer und der Küche ist nicht tragend und die Räume könnten somit in eine offene Wohn-/ Essküche umgestaltet werden. Das Duschbad ist ganz in weiß gehalten. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 42 m² und offenem Kamin grenzt an die idyllische Südterrasse. Der Kamin darf noch bis Ende 2020 betrieben werden. Vor ca. 3 Jahren wurde das Echtholzparkett im Wohnzimmer erneuert und der gesamte Flur- und Küchenbereich mit großformatigen weißen Fliesen ausgelegt. Die 2 kleinen ineinander übergehenden Zimmer besitzen Stäbchenparkett. Die alten Holzfenster wurden bereits teilweise erneuert und durch Kunststofffenster ersetzt. Alle Fenster haben eine anthrazitfarbene Aussenansicht.
Das Obergeschoss besitzt einen großzügigen Flurbereich mit einem Kaminofen für gemütliche Stunden. Von diesem erreichen Sie die 2 großen Zimmer, das Wannenbad und die Abstellkammer. Das Wannenbad ist ebenfalls in weiß gehalten und mit großformatigen Fliesen ausgelegt. In den anderen Berreichen befindet sich Laminatfußboden.
Den Vollkeller erreichen Sie über die Diele im Erdgeschoss. Der Keller ist beheizt und mit Fliesen ausgelegt. Dort befinden sich ein großes Souterrainzimmer mit ca. 30 m² und Kamin, ein modernes Duschbad, 2 Abstellräume und der Heizungsraum. Geheizt wird mit einer Ölheizung aus dem Jahre 1992. In der Einfahrt wurde bereits eine Leitung für Erdgas gelegt und bietet somit die Möglichkeit einer Umstellung auf eine Gasheizung. Der Keller besitzt einen Aussenzugang.
Die Fassade wurde nachträglich an der Süd- und Westseite mit einem Wärmedämmverbundsystem verkleidet. Die Ost- und Nordfassade besitzen noch den ursprünglichen Charakter.

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Stichworte:
Gesamtfläche: 230,00 m², Anzahl Terrassen: 2, modernisiert

Ahrensburg ist mit etwas mehr als 31.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn und liegt nordöstlich von Hamburg. Viele Wälder und Grünflächen, aber auch das beeindruckende Ahrensburger Schloss geben dieser Stadt ihren Charme.
In Ahrensburg sind alle Schulformen sowie verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten in dieser Stadt sehr vielseitig und in der näheren Umgebung zu finden. Eine Auswahl an verschiedenen Sportvereinen, Musikschulen und anderen Aktivitäten gestaltet das tägliche Leben in Ahrensburg sowohl für Erwachsene, als auch für Kinder und Jugendliche, abwechslungsreich und interessant.
Über die A1 und die B75 bestehen sehr gute Verbindungen in die Hansestädte Hamburg (ca. 30 Minuten) und Lübeck (ca. 40 Minuten). Auch die Bus- und U-Bahnverbindungen sind sehr gut ausgebaut. Diese Immobilie liegt sehr vergünstig. Die Bushaltestelle mit den Linien 576+769 ist ca. 500 m entfernt, zur U-Bahnstation Ahrenburg West sind es ca. 1,1 km.