4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €485.000 169 m²
40470 Düsseldorf , Rath

Im Herzen Düsseldorf-Rath, in einer Seitenstraße, befindet sich die schöne Eigentumswohnung in einem Mehrparteienhaus. In wenigen Minuten ist sowohl die Fußgängerzone als auch der Bahnhof zu Fuß erreichbar. Die Verkehrs-Anbindung ist hervorragend, die Autobahnen A52 und der Flughafen Düsseldorf sind schnell zu erreichen. Zur Düsseldorfer Innenstadt mit Königsallee, Altstadt und Hauptbahnhof benötigt man mit dem PKW nur 15 Minuten. Im Nahbereich befindet sich ein Discounter mit allem, was man für den täglichen Bedarf braucht. Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß zu erreichen. Ein Gymnasium befindest sich keine 5 Meter von der Eigentumswohnung entfernt. Der S-Bahnhof Düsseldorf Rath ist zu Fuß in 5 Minuten zu erreichen. Entfernung Kilometer/Minuten mit dem PKW: In die Innenstadt: 6 km (15 Min) zum Hauptbahnhof: 7 km (15 Min) zum Flughafen: 4 km (5 Min) zur Autobahn A52: 3 km (7 Min)

Die 4,5- Zimmer Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoß des 2008 kernsanierten 10 Parteien Mehrfamilienhauses. Die Sanierung umfasste das gesamte Dach, alle Fenster, Türen, alle Wasser- und Abwasser- und Heizsysteme. 2011 wurde zusätzlich das neue Wärmedämmschutz (WDS) System aufgebracht. Die zusätzliche Außen-Dämmung hat zur Auswirkung, dass die Heizkosten extrem gesenkt wurden. Alle Räume sind lichtdurchflutet und haben einen Zugang zum Balkon. Die Fenster verfügen teilweise über elektrische Rollläden. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Parkett in Kirschoptik verlegt. Die Wohnung wird unmöbliert Verkauft. Die Netto Kaltmiete beträgt € 18.000,00 im Jahr. Durch Anpassung der Miete an die Ortsüblichen Quadratmeterpreise (€ 10,44) wäre ein Jahreskaltmiete von € 21.172,32 erzielbar.

Rath grenzt an sechs Düsseldorfer Stadtteile sowie eine Nachbarstadt. Im Norden grenzt Rath komplett an die Stadt Ratingen. Im Osten, wo sich größtenteils der Aaper Wald befindet, liegt der Stadtteil Knittkuhl, nur erreichbar durch den Grütersaaper Weg. Südöstlich, entlang den Straßen Fahneburgstraße und Kastanienallee sowie dem Segelflugplatz oberhalb der Tönnesaap grenzt Rath an Ludenberg. Südlich gelegen sind Mörsenbroich sowie Grafenberg, wobei Grafenberg und Rath nur zwischen den Straßen Lenaustraße und Ernst-Poensgen-Allee/Fahneburgstraße auf dem Teilstück vom Mörsenbroicher Weg eine gemeinsame Grenze haben. Im Westen teilen sich Lichtenbroich und Unterrath die gemeinsame Stadtteilgrenze zu Rath, die durch die A 52 gebildet wird. Die Anschlussstelle 21 (Ausfahrt Düsseldorf-Rath) auf der Theodorstraße bildet den Grenzpunkt aller drei Stadtteile.

Eine Besichtigung der Wohnungen ist nur nach Vorlage von Finanzierungs- oder Kapitalnachweis möglich. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.