Haus zum Verkauf €429.000 145 m²
94372 Rattiszell

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen und gehobenen Neubausiedlung, nur wenige hundert Meter vom Ortskern Rattiszell entfernt, absolut ruhig, am Ende einer Sackgasse gelegen. Der Innenausbau ist bereits komplett abgeschlossen und sehr geschmackvoll ausgeführt, es fehlen lediglich noch Außenputz, Garagentor, sowie Pflaster- und Gartenanlage. Es ist somit ideal geeignet für Menschen, die ein modernes Haus mit aktueller Technik suchen und außen noch ein wenig mit gestalten möchten. Das Anwesen ist nach Süden ausgerichtet und daher ganztägig sehr hell und sonnig. Ein durchdachter Grundriss, insbesondere ideal auch für Familien! Im Erdgeschoss befindet sich ein großer und heller Wohn- /Essbereich mit offener Küche. Durch eine große Hebe-Schiebetüre gelangen Sie bequem auf die überdachte Terrasse. Zudem sind auf dieser Ebene noch eine Speisekammer, sowie ein Gäste-WC, eine Garderobe und der Technikraum untergebracht. Im Obergeschoss finden sie zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Dieses verfügt über eine Eck-Badewanne, eine abgemauerte Dusche und einen großen Waschtisch. Die verwendeten Materialen sind edel, selbst das Treppengeländer wurde stabil in Edelstahl mit Glas ausgeführt. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine übergröße Doppelgarage zur Verfügung. Davor befinden sich zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten. Das Haus wurde vom Eigentümer erst 2018 bezogen. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

- Luft-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung - Massivbauweise mit Top Energiewerten - familienfreundlicher Grundriss - elektrische Jalousien - überdachte Terrasse - Doppelgarage - Süd-Ausrichtung - schöner Garten - ruhige Lage - Eckgrundstück - herrliche Aussicht ins Grüne - Küche gegen Ablöse möglich

Rattiszell ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Stallwang. Sehr ruhige ländliche Lage im vorderen Bayrischen Wald, ca.10 km zur BAB A3, ca. 20 km nach Straubing, ca. 25 km nach Cham und ca. 50 km nach Regensburg.

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-225 (Hr. Simmel) oder unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-110 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen! Ihre Immobilienmakler! Ihr Andreas Simmel Selbständiger Immobilienmakler (IHK) Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941- / 30770-225 Fax: 0941 / 30770-17 Email: andreas.simmel@remax.de Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg Steuernummer: 162/274/51576 Betriebsstätte: Leithenweg 5a, 94356 Kirchroth Thomas Meinlschmidt Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 30 77 0-110 Fax: 0941 30 77 0-17 Email: thomas.meinlschmidt@remax.de Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg Johann-Hösl-Str. 11 93053 Regensburg USt.-Id.: DE 235 08 94 54