4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €935.000 122 m²
82031 München-Grünwald

Sie suchen eine Wohnung die Ihren persönlichen Ansprüchen an Lage und Ausstattung gerecht wird? Das gewissen „Etwas“ ,möglichst als „ All inclusive Paket“, sollte nicht fehlen? Sie sind fündig geworden! Ihr neues Domizil befindet sich in perfekter Lage in einem ruhigen, sehr beliebten und exklusiven Wohngebiet nahe der Isar in einer ruhigen Seitenstraße des südlich von München gelegenen Stadtteils Grünwald. Die hervorragende infrastrukturelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrswege sowie die Nähe zu Geschäften, Schulen, Kindergärten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen wird Ihnen gefallen. Die im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten, in klassisch-modernem Baustil im Jahre 1981 errichteten Mehrparteienhauses gelegene Wohnung ist eine von insgesamt sechs Wohneinheiten. Die ca. 122 m² große Wohnung besticht durch ihre hervorragende Aufteilung und die qualitativ hochwertige und stilvolle Ausstattung. Der große Wohn-Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet Ihnen Zugang zu einem der beiden schönen Sonnenbalkone. Drei weitere gut geschnittene Räume (übrigens ebenfalls alle mit Zugang zu einem der Balkone), die moderne Einbauküche und das hochwertig sanierte Bad mit bodengleicher, großer Dusche und Fußbodenheizung, sowie ein praktisches Gäste-WC, werden Sie begeistern! Hoch- und neuwertige Bodenbeläge, die moderne und stilvolle Ausstattung von Bad und Gäste-WC sowie die bereits vorhandene schöne Einbauküche ermöglichen Ihnen den Einzug ohne weitere Investitionen. Der große Kellerraum und ein eigener Hobbyraum, der durchaus als Büro geeignet ist, vervollständigen dieses attraktive Angebot. Ein Stellplatz kann evtl. separat angemietet oder käuflich erworben werden. Zu einem Kaufpreis von 935.000.-€ werden Sie neuer Eigentümer dieser gepflegten Wohnung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne sind wir bei Fragen oder dem Wunsch zu besichtigen für Sie da! Die Wohnung ist frei und kann sofort selbst genutzt oder vermietet werden. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Wir beantworten gerne Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie. Tel: +49 6257 944 74 34

Eckdaten und weitere Informationen: - Baujahr 1981 - 2 Balkone - über 110 m² netto Wohnfläche - Nutzfläche ca. 8 m² Kellerraum - großer renovierter Hobbyraum im UG - moderne Einbauküche - 4 Zimmer, Bad mit Fußbodenheizung - Zustand sehr gepflegt - Ausstattung gehoben bis luxuriös - großes Tageslichtbad mit Ganzglasdusche - Rainshower Duschkopf - kleine Wohneinheit mit nur wenigen Parteien - gute Infrastruktur, Schulen, Verkehr, Einkauf - Downlights, EBK, Einbaumöbel im Bad inkl. - Hausgeld aktuell 319.- €, - Rücklage ca. 16.000.- € Zusammensetzung der Flächen: Hobbyraum ca. 12,71 m² Wohnung ca. 122 m² Überdachte Balkonbereiche / Loggia ca. 12,86/ anteilig 6,43 m² Gesamt Wohn/Nutzfläche: ca. 137,85 m²

Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im wunderschönen Villenvorort Grünwald, ca. 12 Kilometer südlich der Münchner Innenstadt. Die Traditionen vergangener Zeiten bewahrend, präsentiert sich Grünwald mit stilvoller, großzügiger Bebauung, Grün- und Parkanlagen und ausgesprochen angenehmer Nachbarschaft als eine der exklusivsten Gemeinden im Münchener Einzugsbereich, die von Ihren rund 11.000 Einwohnern geschätzt und geliebt wird. Im Ort selbst gibt es fantastische Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und medizinische Einrichtungen, Dienstleister aller Art sowie viele Cafés und Restaurants. Mit mehreren Kindergärten und Kinder-Tagesstätten, der International Preeschool, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeit-Möglichkeiten verfügt Grünwald über eine vorbildliche, sehr familienfreundliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen und die Munich International School befinden sich in angrenzenden Nachbargemeinden und sind per Schulbus innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Ein vor wenigen Jahren erbautes Gymnasium zählt zu den modernsten Schulen in Bayern. Die umliegenden Wälder, das wunderschöne Isartal sowie die nahen Berge und Seen des Voralpenlandes bieten unzählige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten. Grünwald ist durch die Straßenbahnlinie 25 perfekt an das Münchner Nahverkehrsnetz oder in 5 Autominuten an die S-Bahn Höllriegelskreuth angeschlossen. Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 20-30 min in die Münchner Innenstadt. Die in wenigen Minuten erreichbare A 995 führt in ca. 45 min. zum Flughafen. Entfernungen: Hauptbahnhof 13 km, Autobahn A995 10 km, Flughafen 67 km

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