Diese von uns angebotene 3 Zimmerwohnungen befinden sich in einem 1951 errichteten Mehrfamilien - Wohnobjekt mit insgesamt 4 Wohneinheiten, in der Pforzheimer Südstadt, an der Calwerstraße. Diese helle , freundliche Wohnung befindet sich 3.OG. und hat ca.59,0 m² Wfl. Zu dieser Wohnung gehören: 1 Abteil auf dem Dachboden und 1 Kelleranteil. Über das helle Treppenhaus gelangt man in das 3. OG, auf der sich die Wohnungen befindet. Durch die Wohnungseingangstüre kommend, gelangt man in den in den Flur mit ca. 5,00 m², rechts das nach Osten gerichtete helle, gemütlich anmutende Wohnzimmer mit ca. 19,37 m², vom Wohnzimmer aus betritt man das ca.11,6 m² große, ebenfalls nach Osten gerichtete Schlafzimmer. Links des Schlafzimmers ein weiterer vom Flur aus begehbarer innenliegender mit kleinem Raum m. ca. 6,6 m² u. einem Fenster zur Küche der sich als Büro oder Arbeitsraum nutzen lässt. Es besteht auch die Möglichkeit, diesen Raum wieder in das Schlafzimmer zu integrieren, da dieser Raum nachträglich von den Schlafzimmern abgetrennt wurde. Links des Arbeitszimmers, die Türe zur ca. 12,00 m² großen Küche, mit integriertem Essbereich und einem nach Westen zum Hinterhof mit Blick über die Dächer der Nachbargebäude gerichteten Balkon mit ca. 3,9 m². Links der Eingangstüre hat das ca. 4,82 m² große, funktionell eingerichtete Badezimmer mit 1 Badewannenanlage, einer Waschtischanlage und einer WC - Anlage seinen Platz gefunden. Auch die Waschmaschine und der Warmwasserbereiter sind hier untergebracht, Das Fenster des Badezimmers ist ebenfalls nach Westen gerichtet.
Fenster: Holzdoppelfenster Badezimmer: 1 Badewannenanlage, 1 Waschtischanlage, 1 WC - Anlage 1 Stellplatz für die Waschmaschine, 1 Gasdurchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung Heizung: Gaseinzelofenheizung Fußböden: PVC und Fliesen.
Diese Wohnungen befinden sich in 75175 Pforzheim, einer Großstadt mit ca. 117000 Einwohnern im Nordschwarzwald, in der Calwerstraße in der Pforzheimer Südstadt. Bis zur Stadtmitte sind es ca. 1000 m, Schulen, Gymnasien u. Kindergärten befinden sich im Bereich zwischen 400 u. 1000m. Ärzte u. Krankenhäuser sind im Bereich von 500m u, 2000m vorhanden. Die Stadt Baden - Württemberg liegt in Baden - Württemberg zwischen den Städten Karlsruhe im Nordwesten und Stuttgart im Südosten, an der A 8 mit insgesamt 4 Aut0bahnanschlußstellen und an den Bahnlinien Karlsruhe - Stuttgart und Pforzheim Nagold, sowie an der S - Bahnlinien Karlsruhe - Pforzheim - Bietigheim und Pforzheim - Bad Wildbad. Mit dem öffentlichen Nahverkehr kann man die Innenstadt, die Pforzheimer Stadtteile und die umliegenden Orte des Enzkreises Sicher, bequem u. zeitnah erreichen. Pforzheim hat eine gute Infrastruktur. Hier finden Sie alles, angefangen von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Gastronomiebetriebe, Industrie- u. Handwerksbetriebe, Versandhandel, Kultur - u. Sport-u. Freizeiteinrichtungen, Fachhochschulen, Gymnasien, Berufsschulen, Schulen u. Kindergärten, Krankenhäuser, Ärzte, Fachärzte sowie Alten-u. Pflegeheime. Besonders zu erwähnen die tolle Umgebung des Nordschwarzwaldes, der hier in Pforzheim beginnt, auch die Pforte zum Schwarzwald genannt, der zu schönen Wanderungen einlädt. Hier kann man entspannen und sich erholen. Pforzheim, eine Stadt, in der es sich angenehm leben und arbeiten lässt.
Der Energieausweis ist beantragt und wird derzeit erstellt und kann auf Wunsch nach dessen Fertigstellung den Kaufinteressenten vorgelegt werden. Bei einer Vermietung würden die Mieteinnahmen der Kaltmiete würden dann laut Mietspiegel bei ca. 442.- € / Monat liegen. Das ergäben dann Jahreskaltmieteinnahmen bei 5310,00 € Die Mietnebenkosten würden ca. 47,00 € / Monat betragen = 564,00 € / Jahr Das monatliche Hausgeld liegt bei 57.00 € / Monat = 684,00 €/ Jahr Strom und Gas werden mit den Energielieferanten direkt abgerechnet. Ergibt eine Rendite zwischen ca. 7,5 u.7,8%