In ruhiger Wohnlage in Pfedelbach befindet sich in einem Wohn-Ensemble das 14-Familienhaus mit ansprechender Architektur. Die Erstvermietung der ca. 67 m² großen Wohnung im 2.OG erfolgte Anfang Januar 1995. Dieses erste Mietverhältnis besteht bis heute, was auf Dauerhaftigkeit und Zufriedenheit der Bewohner schließen lässt. Der Wohnungsgrundriss ist klassisch aufgebaut mit Diele, Wohnen/ Essen, Küche und Abstellraum, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und eine separate Toilette. Ferner bietet die Wohnung einen schönen Balkon. Die Wohnung ist in einem zeitgemäßen Zustand. Dazu gehören im Untergeschoss ein Abstellraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohngemeinschaft wird von einer kompetenten Hausverwaltung betreut. Dieses Wohnungsangebot ist primär konzipiert für Kapitalanleger, welche das Mietverhältnis fortsetzen möchten. Die Mietrendite kann sich generell und besonders heute in einer Zeit kleinster Kapitalmarktzinsen sehen lassen: In 2015 lag die Bruttomietrendite bei ca. 3,7%. 1995 massiv erbaut dokumentiert der Energieausweis mit 131 kWh/(m²*a) einen beachtlich guten Verbrauchswert! Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns, Sie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennen zu lernen.
Massiv gebautes 14-Familienhaus/ Satteldach mit Quergiebel/ helles Eingangselement/ Treppenhaus/ weiße Fenster mit Isolierglasscheiben/ Innenwände tapeziert oder gefliest/ Fußböden mit Bodenfliesen oder Teppich/ Bad mit Wanne/ separate Toilette.
Pfedelbach ist eine Weinbaugemeinde im Hohenlohekreis im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs, 2 km südlich von Öhringen. Die Gemeinde wurde im 11. Jahrhundert erstmals erwähnt und hat rund 9.150 Einwohner. Sie liegt am Weltkulturerbe Obergermanisch- Raetischer Limes und bildet das nördliche Tor zum Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Auf 164 Hektar Rebfläche werden beste Rot- und Weißweine angebaut. Pfedelbach ist bestens erschlossen. In ca. 5 km erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle der Ost-West-Autobahn A6 und in ca. 17 km Richtung Heilbronn das Weinberger Kreuz mit Anbindung an die Nord-Süd-Autobahn A81. Ebenso gut ist der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr mittels Busse, Stadtbahn und Zugverbindung ab Öhringen. Die Gemeinde Pfedelbach bietet beachtliche Kinderbetreuungsangebote sowie Grund- und Realschulen. Weiterführende Schulen befinden sich sehr nah in Öhringen. Gleichermaßen sind Ärzte und Einkaufsmöglichen vor Ort bzw. über kurze Wege erreichbar. Hier lohnt es sich zu leben und zu arbeiten und von daher diese wohnwirtschaftliche Investition!
Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- u. Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 %, d.h. 4 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem notariellen Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Ing. (FH) Roland Ranz Immobilienmakler (IHK) Immobilienbewerter (IHK) Immobilien-Bezirksleiter im Team Wüstenrot Immobilien Bahnhofstraße 28 (Arkaden) 74613 Öhringen Telefon: 07941 60540 Telefax: 07941 605420 Mobil: 01525 6199333 E-Mail: Roland.Ranz@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de www.wuestenrot-immobilien.de/roland.ranz Finanzierung: Unsere Kooperationspartner unterbreiten Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot.