In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 befindet sich im Erdgeschoss Ihre neue, großzügig aufgeteilte, ca. 86 qm große 3-Zimmer-Wohnung. Sie verfügen hier über ein großes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, eine Küche, zwei Bäder und einen Abstellraum. Auch ein großer Balkon und ein PKW-Stellplatz gehören zu Ihrer neuen Wohnung dazu. Den Wohnfühl-Mittelpunkt Ihrer neuen, gut geschnittenen Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Dieser Raum lässt sich nach Ihren Wünschen und Vorstellungen individuell gestalten und einrichten. Hier haben Sie viel Platz für Ihre Wohnlandschaft, Ihre Schränke und auch Ihr Esszimmermobiliar. Die Fenster und Balkontür sorgen für einen hellen Tageslichteinfall. Von hier begehen Sie auch Ihren geräumigen Balkon mit Blick ins Grüne. Ihre Küche bietet Ihnen genug Platz, um eine großzügige 1-zeilige Kücheneinrichtung zu stellen. Ein gemütlicher Frühstücksplatz lässt sich ganz bequem zusätzlich herrichten. Ein von der Diele aus zugänglicher Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre diversen Haushaltshilfen und Vorräte. Zwei weitere Zimmer können Sie individuell als Schlafzimmer, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Sie sind hell und geräumig genug, um Ihr individuelles Mobiliar bequem stellen zu können. Lassen Sie Ihren Ideen bei der Raumgestaltung freien Lauf. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit farbigen Keramiken ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Das Gäste-WC wurde vor ca. 6 Jahren zu einem modernen und seniorengerechten Bad mit Dusche und WC umgebaut.
Beheizt wird Ihre neue Wohnung durch eine im Jahr 2003 erneuerte, sparsame Gaszentralheizung. Der Energieausweis zeigt hier einen sehr günstigen Wert von nur 101,9 kWh/(m²a). Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen neuen Elektro-Durchlauferhitzer. Für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt sorgt ein TV-Kabel-Anschluss. Im Keller steht Ihnen ein Trockenraum mit hauseigenen Wäschetrocknern zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen weiteren Stauraum. Auch ein PKW-Stellplatz gehört zur Wohnung dazu und befindet sich direkt am Haus. Das Objekt ist sehr gepflegt. Eine neue Haustür wurde montiert, die Flure sind neu gestrichen.
Sie wohnen hier in einer recht ruhigen Lage in Düren, in der Zülpicher Straße. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in ca. 3-5 Minuten erreichbar. Auch die Dürener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind nur wenige Minuten entfernt.
Diese großzügig geschnittene und attraktiv aufgeteilte Wohnung ist ideal für ein freundliches Paar oder ein kleine Familie mit einem Kind und derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt Euro 460,00 zzgl. Euro 11,00 für den PKW-Stellplatz. Das Hausgeld beträgt monatlich Euro 260,00 und beinhaltet Euro 85,00 Nebenkosten inkl. Treppenhausreinigung und Hausmeisterservice, sowie Euro 85,00 für Heizung, Frisch- und Abwasser (je nach Verbrauch). Ferner 30,00 Euro für die Hausverwaltung und 60,00 Euro Instandhaltungsrücklagen. Sie können diese sehr ansprechende Wohnung ab sofort für einen Kaufpreis von Euro 109.000,-- erwerben. Käufer-Vermittlungsprovision 3,57% inkl. 19% MwSt. Bei einer Jahresnettomiete von Euro 5.652,00 entspricht die Verzinsung ca. 5,2%, wobei die Miete für Wohnung und Stellplatz dem aktuellen Mietpreisspiegel noch angepasst werden kann. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Thomas Geneit. Telefon: 0 24 21 - 20 74 12 oder 0800 - 00 55 88 555 oder E-Mail: dueren@5plusimmo.de Bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail geben Sie bitte unbedingt Ihre Telefonnummer (tagsüber) mit an. Am schnellsten können wir Ihnen bei einer telefonischen Kontaktaufnahme mit dieser internen Objektnummer weiterhelfen: 3-349-134tg Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Weitere attraktive Objekte unter www.5plus.immobilien