3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000 65 m²
Hohenzollerndamm 63, 14199 Berlin

Die angebotene, freie, renovierungsbedürftige Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Stadteil Schmargendorf, am Hohenzollerndamm.
Das Haus wurde 1928 errichtet.
Die Heizungsanlage wurde 2018 auf eine Gaszentralheizung umgestellt.
Die Warmwasserversorgung in Küche und Badezimmer erfolgt durch einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Somit ist der Energieausweis, der noch auf der alten, inzwischen auf Gas umgestellten Heizung basiert, auch nicht mehr ganz aktuell.
Aufteilung:
3 Zimmer, Bad und Küche
Das Wohnzimmer mit ca. 20,5 m², mit Balkon ca. 4 m² (Flächenanrechnung 2 m²) ist zum Hohenzollerndamm ausgerichtet.
Das Schlafzimmer mit ca. 13,5 m², sowie das Kinder- oder Gästezimmer mit ca. 6 m² sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet
Das Bad ist ca. 5 m² groß und ist zum Hof ausgerichtet.
Die Essküche hat ca. 9 m² und ist ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet
Der Flur ist ca. 7 m² groß
Zustand:
Insgesamt renovierungsbedürftig.
Der alte Dielenboden ist noch vorhanden und lässt sich sicherlich wieder aufarbeiten.

Das Wohnzimmer hat vor ca. 2 Jahren ein neues Schallschutzfenster und eine neue Schallschutz-Balkontür, inkl. elektrischer Außen-Jalousie erhalten.

Die übrigen Fenster sind ca. 6 bis 8 Jahre alt.
Hier besteht also kein Modernisierungsbedarf.
Der Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Denkbar ist es auch, die Küche in das kleine Zimmer zu verlegen und die jetzige Küche als Zimmer zu nutzen.

Die Garage auf dem Hof, mit eigenem Grundbuchblatt, erhalten Sie zum Kaufpreis von 30.000 €.

Auf dem Innenhof befindet sich ein sauberer und ruhiger Kinderspielplatz.

Käuferprovision: 7,14% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und ich habe sie nicht selbst überprüft.

Stichworte:
Bundesland: Berlin

Die schöne Wohnung liegt am Hohenzollerndamm, zwischen Roseneck und Kudamm.
Der Grunewald befindet sich ganz in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist optimal.
Der Bus 115 mit Anschluss an den U-Bahnhof Fehrbelliner Platz Linie U2, U3, U7 ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar.
Den S-Bahnhof Hohenzollerndamm Ringbahn erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß.
Der Anschluß an die A 100 ist nur wenige Minuten entfernt.
Von hier aus erreichen Sie auch die Flughäfen Berlin-Tegel und Schönefeld.
Bis zum Kudamm sind es mit dem Auto ca. 5 Minuten Fahrzeit.
Zur FU und zur TU ist es ebenfalls nicht weit.
Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.