4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €522.790
14052 Berlin - Charlottenburg

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Garten/-mitnutzung

Helle Altbau-Etagenwohnung zur Selbstnutzung im schönen Berlin-Westend

Lagebeschreibung:
Westend ist der heutige bürgerliche Sitz des ehemaligen Westberliner Geldadels, eine wunderbare Gegend rund um den Brixplatz. Ganz in der Nähe ist die Reichstraße, die direkt zum Theodor-Heuss-Platz führt, mit ihren vielen unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten. Eine gewachsene Struktur zwischen Moderne, Luxus und gutbürgerlichem Ambiente. Der U-Bhf. Neu-Westend ist direkt vor der Haustür. Der Bus 104 fährt die gesamte Reichsstraße entlang, die den Spandauer Damm mit dem "Theo" verbindet. Ideal für Singles und Familien, da alles auch zu erlaufen ist. Spielplätze, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auch das Kneipenleben kommt nicht zu kurz. Restaurants und Bars sind auch in unmittelbarer Nähe. Die besonderen Vorzüge dieser Wohngegend sind eine Mischung aus ruhiger Lage in grüner Umgebung und dennoch kurzen Wegen innerhalb der Stadt.

Objektbeschreibung:
Das etwa 1923 im typischen Gartenstadt-Siedlungsbau erstellte Gebäudeensemble erstreckt sich über insgesamt 19 Häuser. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung verfügt neben einem funktionalen Grundriß und einem Tageslichtbad auch über einen geräumigen, praktischen Wintergarten. Jeder Raum ist in einem guten Erhaltungszustand. Neben den Mieterkellern stehen Abstellräume zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Auf dem Grundstück befinden sich nach Westen gelegen teilweise gemeinschaftlich zu nutzende Grünflächen und Gartenanlagen. Der Bewuchs mit zahlreichen und vielfältigen Bäumen und Sträuchern macht den Blick aus dem Fenster für die Bewohner zum Genuss.

Ausstattung:
Bis Ende 2018 wurde im Gemeinschaftseigentum folgende Sanierungen vorgenommen:
- Renovierung der Treppenhäuser
- Wände, Decken, Trittstufen, Beleuchtung, Sisal-Textilbodenbelag
- Erneuerung der Elektrosteigleitungen
- Einsetzenvon Brandschütztüren
- Erneuerung der Zählerschränke (digitale Stromzähler)
- Velegung von neuen Leitungen für das Kabelfernsehen

Sonstiges:
Im Kaufpreis sind pro WE 3.000,00 € als Puffer für mögliche Instandhaltungsmaßnahmen inbegriffen. Diesen Betrag bekommt der Kunde entweder ausgezahlt oder er wird eingezahlt auf das Instandhaltungskonto der Hausverwaltung.

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt. v. beurk. Kaufpreis

Daten:
Kaufpreis: 522.790,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 113,65m²
Gesamtfläche: ca. 113,65m²
Baujahr: 1923
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: modernisiert

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 187.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: sETWBWA81a-50