Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einem kernsanierten Altbau des Baujahres 1900 im Leipziger Stadtteil Zentrum-Nord. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47 m², die sich auf ein Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Diele und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne verteilen. Zudem ist diese schön geschnittene Wohnung mit einer Einbauküche und einem Keller ausgestattet. In den Wohnräumen sowie im Flur liegt hochwertiges Parkett aus; Bad und Küche sind verfließt. Des Weiteren steht den Mietern dieser Wohneinheit ein Aufzug zur Verfügung. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Alle wichtigen Kennzahlen auf einen Blick: ++ Nettokaltmiete: 287,93 € pro Monat ++ Umlegbare Betriebskosten: 120,87 € pro Monat ++ Nicht umlegbare Betriebskosten: 40,70 € pro Monat ++ Hausgeld*: 161,57 € pro Monat ++ Instandhaltungskosten: 12,33 € pro Monat ++ Jahresnettokaltmiete: 3455,16 € ++ Bruttorendite**: 3,84 % p.a. ++ Kaufpreisfaktor***: 26,05
++ 46,81 m² Wohnfläche ++ geräumiger Wohn- und Essbereich ++ Einbauküche ++ innenliegendes Badezimmer mit Badewanne ++ Parkett in Wohn- und Schlafräumen ++ Fließen in Küche und Bad ++ Gas-Zentralheizung ++ Kellerabteil ++ Personenaufzug ++ Außenstellplatz
Ob zu Fuß, mit der S-Bahn oder mit dem Auto gelangen Sie in nur wenigen Minuten bequem in die Innenstadt und können dort seelenruhig die gastronomischen sowie kulturellen Genüsse der Stadt erleben. Das nahegelene Rosenthal lädt zum Entspannen ein. Wie wäre es mit einem ausgiebigen Spaziergang dort? Außerdem ist es vom Objekt aus auch nicht weit zum berühmten Leipziger-Zoo - ein idealer Ort für Ausflüge mit der ganzen Familie. Auch zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie diverse Supermärkte, ein Kino, eine Sparkasse, Drogeriemärkte, verschiedene Restaurants, Boutiquen, Autohäuser oder auch Tankstellen, finden Sie ebenso in unmittelbarer Umgebung. Und für längere Shoppingtouren ist es auch nicht weit zu den Gohlis-Arkaden, der bekannten Georg-Schumann-Straße oder dem Hauptbahnhof, wo Sie auch unzählige Läden vorfinden. Gute Anbindungen haben Sie im Zentrum-Nord beim Leipziger Hauptbahnhof, von welchem aus Sie sowohl die Nah- und Fernzüge als auch die S-Bahnen erreichen.
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! *********************************************************** WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf! Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. *********************************************************** Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab- Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.Ist bei der Immobilienanzeige angegeben, dass der Energieausweis bei der Besichtigung vorliegt, heißt dies, das es aktuell kein Energieausweis vorhanden ist, aber spätestens bei der Besichtigung vorliegen wird. * Die Hausgeldangabe ist exklusive der monatlichen Instandhaltungskosten. ** Die Bruttorendite wird hier berechnet: Jahresnettokaltmiete / Kaufpreis (ohne Kaufnebenkosten). *** Der Kaufpreisfaktor wird hier berechnet: Kaufpreis (ohne Kaufnebenkosten) / Jahresnettokaltmiete.