4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €317.500
Böttgerstraße 49, 01129 Dresden - Pieschen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Badewanne, Keller

Altbauwohnung im Villenviertel

Lagebeschreibung:
- Fantastische Kombination aus ruhiger Lage in einer Seitenstraße und gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur:
- Straßenbahn Linie 3 in 3 min Fußweg
- Bus Linie 80 in 1 min Fußweg
- Autobahn in 3 min Fahrt
- in unmittelbarer Umgebung sind Krankenhaus Neustadt, verschiedene Schulen, Kindergärten, Rewe, Aldi, Lidl, Bio/ Feinkost, Bäcker, Blumen, Gemüse, Fleischer, Frisör, Kosmetik, Pilates, Ärzte,
Wald/ Heidefriedhof
- das Villenviertel Wilder Mann ist gekennzeichnet von viel Grün und einem ruhigem Wohnklima
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
Die Villa wurde 1910, zum Ende der Jugendstilepoche, errichtet und im Jahre 1998 vollständig kernsaniert. Somit erreicht es einen sehr niedrigen Energiebedarf von lediglich 87 kWh (qm · a), was vergleichbar mit einem Neubau ist. Eine neue Heizungsanlage wurde im Jahre 2007 im gesamten Haus eingebaut.
Die Buntglas Fenster widerspiegeln die reiche Historie des Hauses, das wie im Jugendstil üblich über eine Hochparterre verfügt. Die Hochparterre ist ein Erdgeschoss, das oberhalb der Erdoberfläche liegt und über eine „halbe Treppe“ zu erreichen ist. Somit liegen alle Stockwerke darüber höher als bei Neubauten üblich.
Die traditionellen sehr hohen Decken wurden bei der Sanierung aus Energiespargründen gesenkt, sind dennoch höher als bei Neubauten üblich und erhalten damit den speziellen Charme eines Altbaus.
Die Gemeinschaftsfläche bietet die Möglichkeit, Wäsche aufzuhängen und im Fahrradschuppen Räder abzustellen.
Die Standfestigkeit des Gebäudes wurde beim Jahrhunderthochwasser im Jahre 2002 und sämtlichen weiteren Elbefluten bewiesen, wo das Haus vollständig unversehrt blieb.

Ausstattung:
Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Für den Verkauf wurden weitere Modernisierungsmassnahmen an der Wohnung vorgenommen. Darunter wurden die Waschbecken und Toiletten ausgetauscht, und Waschtische installiert. Zusätzlich wurden Premium Designerarmaturen installiert und alle Wände frisch gestrichen.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein Balkon mit Blick auf einen großzügigen, grünen Innenhof.
Die Zimmer der Wohnung verfügen über Massiv Ahornparkett in Fischgrät- und Schiffsbodenverlegung.
Bei der Ausstattung der Wohnung wurde auf hohe Sicherheitsstandards geachtet. Die Haustür verfügt über ein Sicherheitsschloss, das einen Einbruch erschwert. Die Wohnung selbst verfügt über eine massive Sicherheitstür und zusätzlich wurden bei Modernisierungsarbeiten im Jahre 2015 ein Hochsicherheitschloss und ein Türzusatzschloss an der Wohungstür eingebaut, die einen Einbruch extrem erschweren.

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist sofort beziehbar.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1037796.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1024215.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

Daten:
Kaufpreis: 317.500,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 104,96m²
Baujahr: 1910
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 158288