4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €107.900 120 m²
45899 Gelsenkirchen Beckhausen

Diese erst im Jahr 2019 komplett modernisierte Wohnung liegt im Dachgeschoss (3.OG) eines Sechs-Familienhauses mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Das Mehrfamilienhaus ist in zwei Seiten unterteilt und somit über zwei eigenständige Hauseingänge zu begehen, so dass es pro Seite nur drei Wohnungen gibt. Die Wohnung verfügt über eine lange Diele, von der alle Räumlichkeiten abgehen. Es gibt über ca. 120 m² verteilt eine große Küche mit Platz für die ganze Familie, ein hübsches Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und ein großes, modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Spitzboden, welcher als Trockenboden genutzt wird, befindet sich die neue Gas-Therme der Wohnung. Sämtliche Elektro- und Sanitärleitungen wurden erst Anfang diesen Jahres erneuert. Im gleichen Zuge wurden neue Heizkörper installiert, das Bad modernisiert und neue Zimmertüren eingebaut. Die Böden wurden in den Schlafräumen und im Wohnzimmer mit Laminat belegt, die übrigen Räume sind gefliest. Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1910, wurde im 2. Weltkrieg jedoch überweigend zerstört und 1950 wieder vollständig aufgebaut. Die Decken sowie das Treppenhaus sind aus Stahlbeton, lediglich der Spitzboden weist eine Holzbalkendecke auf. Das Gebäude ist komplett unterkellert und das Grundstück fast vollständig überbaut, so dass es hier keinen Gartenbereich gibt. ***Ein ausführliches Exposé mit vielen Fotos und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

AUFTEILUNG Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad, 3 Schlafzimmer AUSSTATTUNG Fenster: Kunststoff-Isolierglas Böden: Fliesen, Laminat Wände: tapeziert und gestrichen Bad: Dusche, Badewanne, Hänge-WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss elektrischer Türöffner eigene Gas-Therme MODERNISIERUNGEN 1988 und 2012 Fenster erneuert 2019 neue Elektrik, neue Wasserleitungen, neues Bad, neue Böden, neue Zimmertüren, neue Gas-Therme, neue Heizkörper

Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Gelsenkirchen-Beckhausen. Viele Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs sowie auch Kindergärten und Grundschulen sind in der näheren Umgebung. Die Bus- und Bahnverbindungen sind gut ausgebaut, so dass Sie auch ohne Auto mobil sein können. Die Autobahnen A2 und A42 sind schnell erreichbar.

- 2 eigene Kellerräume mit insgesamt ca. 42 m² Nutzfläche Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 600 Euro zzgl. 120 Euro Nebenkosten. Dem Mieter kann aber mit einer 3-monatigen Frist gekündigt werden, da dieser erst seit wenigen Monaten dort wohnt. Das gesamte Grundstück ist 357 m² groß. Der Miteigentumsanteil beträgt ...s. Lang-Exposé ENERGIEAUSWEIS: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis (Die Erstellung eines Energieausweises wurde bereits in Auftrag gegeben.) Ausstellungsdatum: 08.2019 Baujahr Gebäude: 1910, Wiederaufbau 1950 Baujahr Heizung: 2019 Heizung: Gasheizung Befeuerung: Erdgas E Energiekennwert: kWh/(m²*a) WICHTIGER HINWEIS: Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76% inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariellen Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!