8-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000 127 m²
92637 Weiden i. d. OPf.
bisheriger Preis €249.000

Die ca. 127 qm große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses. Dazu gehört noch eine *Nutzfläche* im 2. Obergeschoss mit ca. 40 qm, die ebenso bewohnt werden kann. Das 1. Obergeschoss bewohnt ein zweiter Eigentümer. Im Erdgeschoss befinden sich außer den vier Schlafräumen, noch ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie eine geräumige Wohnküche mit Kaminofen, das Bad, das Gäste-WC und die Diele. Das 2. Obergeschoss wurde 2015 in Holzständerbauweise ausgebaut und verfügt über zwei separate Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC, Dachfenster und Waschbecken. Das Bad hier ist zum Einbau einer ebenerdigen Dusche vorbereitet.

Keller: Heizraum, Werkstatt, gemeinsamer Waschkeller Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, große Wohnküche mit Strom- und Gasanschluss zum Kochen, Diele, Gäste-WC, Eltern- schlafzimmer, drei Kinderzimmer, Badezimmer Das 1. Obergeschoss wird von einem zweiten Eigentümer bewohnt. 2. Obergeschoss (ca. 40 qm groß): großes Zimmer, kleines Zimmer, Badezimmer (vorbereitet für Dusche), Flur (ausgebaut 2015 in Holzständerbauweise) Diese Wohnung ist zur Zeit noch als Nutzfläche eingetragen: - Plan für Wohnfläche ist eingereicht - Genehmigung wird erwartet * Rolllos im kompletten Erdgeschoss * separate Strom-, Wasser- und Heizungszähler für alle drei Geschosse * angelegter Garten mit Gartenlaube (Gemeinschaftsgarten) * Garage und Stellplatz * zwei Holzlegen

* zum Stadtzentrum von Weiden nur wenige Fahrminuten * Schule, Kindergarten fußläufig erreichbar * Autobahnanschluss A93 in ca. 2 km erreicht * Einkaufsmöglichkeiten ca. 500 m entfernt

* Fenster im Erdgeschoss wurden 2007 erneuert * Fenster im 2. Obergeschoss wurden 2007-2012 erneuert * Balkon wurde 2014 erneuert * Durchlauferhitzer, 21 kW für Warmwasser im Sommer * geheizt wird mit Öl oder Holz * Brenner und Steuerung der Heizung wurden 2011 erneuert * Heizkessel wurde 1985 eingebaut * Dachschrägen und Geschossdecke gedämmt * Dach mit Frankfurter Pfannen gedeckt * Fassade mit *Silicatfarbe* 2006 neu gestrichen