Sanieren oder Abriss/Neubau, das ist bei diesem Wohn- und Geschäftshaus in exponierter Lage an der Bundesstraße B6 die Frage. Beides ist möglich, denn Denkmalschutz besteht nicht. Straßenbegleitend ist das Eckgrundstück ca. 43 Meter lang, die Tiefe beträgt 15 bis 45 Meter. Das Sanieren ist sinnvoll, wenn man die Nordostseite des Objektes als Café, Bistro oder Restaurant nutzt. Auf Südwest richtet man Büroräume ein, wohnen kann man lärmgeschützt auf Nordost, wo das Seitengebäude im ersten Obergeschoss über eine Terrasse verfügt. Den hinteren Teil des Grundstücks wird man wie bisher als Garten und zum Parken nutzen. Im Falle des Abrisses errichtet man in zweiter Reihe ein Wohn- und Geschäftshaus und hat die Parkplätze davor. Gebaut würde gemäß § 34 Baugesetzbuch, machbar sind zwei Vollgeschosse + DG-Ausbau. Natürlich kann man beide Varianten auch miteinander kombinieren, indem man z.B. das Seitengebäude und einen Teil des Anbaus abreißt und hinten neu baut. Wir freuen uns auf Ihre Ideen!
Baukörper: Hauptgebäude, etwa 1875, teilunterkellert, bebaute Fläche ca. 102 m² Anbau zwischen Seiten- und Nachbargebäude (etwa 1930), bebaute Fläche ca. 172 m² Seitengebäude mit Anbau (etwa 1930), bebaute Fläche ca. 122 m² Doppelgarage (um 1960) Medienseitig liegen Wasser, Abwasser, Elektroenergie, Gas und Telefon an.
Der Stadtteil Bühlau/Weißer Hirsch liegt im Nordosten von Dresden etwa zehn Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und zählt zu den attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Das ruhige Villenviertel ist geprägt durch seine lockere Bebauung mit hohem Grünflächenanteil und der frischen Luft durch die Nähe zur Dresdner Heide und seine Höhenlage. Unser Objekt befindet sich am Ullersdorfer Platz, wo in den 90er Jahren das Kurhaus und seine Umgebung zum Stadtteilzentrum Bühlau umgestaltet wurde. Für eine gute Infrastruktur sorgen Kindertagesstätten, Schulen (bis zum Gymnasium sind es 200 m), Restaurants, Cafés, Geschäfte, Boutiquen, diverse Dienstleistungseinrichtungen, Apotheken, Ärzte sowie Sauna und Solarium. Angebote für Sport und Freizeit bieten u.a. Fitnessclubs, Tennisplätze und natürlich die Dresdner Heide. Auf dem Ullersdorfer Platz befindet sich die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 11. Somit besteht direkte Straßenbahnverbindung zum Bahnhof Neustadt, zum Stadtzentrum, zum Hauptbahnhof und zur Technischen Universität Dresden. Noch schneller fährt man zur TU Dresden aber mit der Stadtbuslinie 61, die von Dresden-Weißig kommend die Grundstraße hinunter zum Schillerplatz und weiter quer durch die Stadt bis nach Löbtau verkehrt. Am Ullersdorfer Platz halten auch mehrere Regionalbuslinien.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612-30 Fax: 0351 43612-40 info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen. WICHTIGER HINWEIS: Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln: - Nachname - Vorname - Anschrift - Telefonnummer - Mailadresse Ihre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Wir bitten um Ihr Verständnis. Energieeinsparverordnung: Energieausweis nicht vorhanden