Haus zum Verkauf €95.000
54662 Rheinland-Pfalz - Herforst

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

Schönes Reihenendhaus mit neuem Bad, Einbauküche, Ankleide - Ofen, Balkon, Terrasse und Garten

Lagebeschreibung:
Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage von Herforst.

Herforst ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Speicher an.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Herforst liegt verkehrsgünstig zu A60 Rtg. Wittlich/ Prüm/ Belgien. Bitburg erreichen Sie in ca. 10 Minuten, Wittlich und Schweich in 20 Min. Trier-Centrum befindet sich in 30 Min. entfernt.
Es bestehen mehrere Busverbindungen nach Bitburg, Wittlich und Trier. Ein Bahnhof finden Sie in einer benachbarten Stadt Speicher (5 km).

Die schöne Lage des Hauses macht dieses Haus sehr attraktiv. Es befindet in einer gepflegten Reihenhaus-Siedlung von Herforst in direkter Nähe an Wald und Wiesen und bietet viele Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder wandern.

Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 09.05.2013
- gültig bis: 09.05.2023
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 143 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1985

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Dieses schönes und gepflegtes Reihenendhaus wurde 1985 in einer ruhigen Wohnlage erbaut. Es verfügt über ein neues Badezimmer und ein Kaminofen im Wohnzimmer. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Balkon und eine Terrasse mit angrenzendem Garten runden das ganze ab.
Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 92 m² und erstreckt sich auf 2 Etagen. Ausbaureserven im DG sind vorhanden.

Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem Flur / Treppenhaus von dem aus Sie alle Räumlichkeiten des Hauses erreichen.
Im Erdgeschoss befinden sich das großzügig geschnittenes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem Kaminofen, der für wohlige Wärme im Winter sorgt. Aus dem Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten mit Wiese.
Auf der gleichen Etage haben Sie eine Küche, die über eine Einbauküche verfügt. Ein Gäste-WC finden Sie neben an.

Über die Marmortreppe kommen Sie zum Obergeschoss. Hier befinden sich 1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, 1 Arbeitszimmer mit Zugang auf den Balkon, ein neuwertiges Badezimmer, das mit einer Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet ist, sowie eine separate Toilette mit Waschbecken.

Das Dachgeschoss bietet neben der Abstellfläche weitere Ausbaureserven.
Das Kellergeschoss verfügt über 1 Abstellraum, 1 Waschraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und Trockner, sowie 1 Werkraum. Neben an finden Sie ein Heizungsraum, der für die gesamte Anlage (vierer Reihenhäuser) zuständig ist.

Der schöne Garten mit Wiese, den Sie nach Ihrem Geschmack mit Hecken oder Sichtschutz anlegen, befindet sich hinter dem Haus. Ein Stellplatz für Ihr Auto finden Sie neben dem Haus vor.

Das ist ein schönes und gemütliches Haus, das für Single, Paare oder kleinere Familien gut geeignet ist. Hunde sind in dieser Gegend herzlich willkommen!

Ausstattung:
Ihr neues Reihenendhaus wurde in Massivbauweise erbaut und besteht aus Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss, welches nicht ausgebaut ist. Es befindet sich in einer Seitenstraße von Herforst.

Eine Terrasse mit angrenzendem Garten, sowie ein Stellplatz sind ebenfalls Bestandteil dieser Immobilie.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2010 komplett renoviert und erweitert. Es verfügt über eine Dusche, eine Eckbadewanne und ein Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel. Neben an finden Sie im separatem Zimmer eine Toilette mit Waschbecken.
In Ihrem neuen Zuhause sind neuwertige Fußböden verlegt: Fliesen- und Laminatböden.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Heizungsanlage für die vierer Reihenhäuser befindet sich im KG Ihres Hauses und ist abgetrennt, von außen begehbar und separat abschließbar.

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Die Küche verfügt bereits über eine Einbauküche und ist bereits im Preis mit drin.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV. DSL 16000 ist verfügbar.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 1-2 Außenstellplätze zu Verfügung.

EG:
- 1 Flur / Treppenhaus gefliest
- 1 Wohnzimmer mit Ofen und direktem Zugang zur Terrasse und Garten
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Gäste-WC

OG:
- 1 Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
- 1 Arbeitszimmer mit Zugang auf den Balkon
- 1 Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Waschbecken, gefliest
- 1 Toilette mit Tageslichtfenster, Waschbecken und WC

KG:
- 1 Abstellraum
- 1 Waschraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und Trockner
- 1 Werkraum
- 1 Heizungsraum, mit Zugang von innen und außen, abschließbar

Außenanlagen:
- 1 Garten mit Wiese
- 1 Terrasse
- 1 Außenstellplatz

- Baujahr 1985
- Ausbaureserven im DG

Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchskennwert – 145 kWh/(m² * a)

Sonstiges:
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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Daten:
Kaufpreis: 95.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 92m²
Grundstücksfläche: ca. 350m²
Baujahr: 1985
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Energieverbrauch: 143 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IR000187