3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €415.000
79106 Baden-Württemberg - Freiburg

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz

Eine sichere Entscheidung. Große ETW, sehr gute Lage, hochwertig ausgestattet, Parkett, EBK, Balkon, 2 Loggias, 2 Bäder

Lagebeschreibung:
Diese sehr schöne Immobilie hat eine zentrale Lage im Ortskern von Freiburg im Breisgau. Sie befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile – 79106 Freiburg im Breisgau / Stühlinger.

Die Immobilie liegt in einer Seitenstraße. Die relativ verkehrsfreie Lage bietet viel Ruhe und Möglichkeiten zur Entspannung.

Die Infrastruktur am Objektstandort ist ausgezeichnet. Alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen stehen in naher Umgebung zur Verfügung. Gut erreichbar sind öffentliche Verkehrsmittel, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, die Uniklinik Freiburg, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätze, verschiedene Freizeitaktivitäten und zahlreiche Restaurants.

Der Hauptbahnhof Freiburg ist fußläufig in nur ca. 9 Minuten oder mit dem Fahrrad in nur ca. 2 Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich die Freiburger Universität und die Freiburger Innenstadt in naher Umgebung zur Immobilie.

Objektbeschreibung:
Diese sehr schöne Immobilie im Herzen von Freiburg im Breisgau (Stühlinger) ist ein seltenes Schmuckstück. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten, welches im Jahr 1954 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Gebäude wurde in den Jahren 2006/2007 umfangreich saniert und es wurden neue 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen geschaffen. Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Die große Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, zwei Bäder und einen Keller. Im Außenbereich gibt es einen Balkon und zwei Loggias. Alle Wohnräume sind geräumig, hell und bieten einen tollen Wohnkomfort.

Der Eingangsbereich der Wohnung ist freundlich und einladend. Verbunden werden die einzelnen Räumlichkeiten durch einen schmalen, langgestreckten Flur.

Das Wohn-/Esszimmer ist der größte Raum der Immobilie und angenehm hell. Der Raum verfügt über einen direkten Zugang zum überdachten Balkon (Ausrichtung Südwest). Der Balkon hat eine gut nutzbare Größe.

Die Küche ist vom Wohn-/Esszimmer erreichbar und ausreichend dimensioniert. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über ein Fenster. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche (Baujahr 2017) ausgestattet.

Die zwei Schlafzimmer sind geräumig und hell. Das größere Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und Duschwand.
Zudem gibt es ein zweites Badezimmer mit Dusche.

An beide Badezimmer schließt jeweils eine kleine Loggia (Ausrichtung Nordost) an.

Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch einen abschließbaren Kellerraum und einen KFZ-Stellplatz im Freien (optional erwerbbar / siehe Rubrik Ausstattung). Zudem gibt es im Untergeschoß des Gebäudes einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller und vor dem Gebäude mehrere Fahrradständer.

Ausstattung:
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Fertigparkett (Echtholz Buche, 4 mm Nutzschicht) ausgestattet. Die Küche und die Bäder sind ansprechend gefliest.

In den Jahren 2006 und 2007 haben umfangreiche Sanierungsmaßnahmen beim Gebäude sowie innerhalb der Wohnungen stattgefunden:

- neuer Estrich mit Trittschalldämmung / Dämmung in allen Räumen außer Küche und Bäder
- neuer Parkettboden Buche
- neuer Fliesenboden Küche und Bäder
- umfangreiche Malerarbeiten innerhalb der Wohnung
- neue Fenster
- neuer Balkon
- neuer Außenfahrstuhl am Gebäude
- Außendämmung Gebäude
- Sanierung Dach
- neuer Anstrich Fassade
- neuer Anstrich Treppenhaus
- neue Gegensprechanlage
- Anlage eines Müllabstellplatzes

Im Jahr 2015 wurde im Gebäude die Heizungsanlage erneuert.

Im Kaufpreis der Immobilie ist eine moderne Einbauküche enthalten. Die Küche wurde im Jahr 2017 installiert.

Der KFZ-Stellplatz im Freien ist nicht im Kaufpreis der Immobilie enthalten. Gegen einen Aufpreis von 10.000 € kann der KFZ-Stellplatz im Freien erworben werden. Dieses Angebot muß vom Käufer der Immobilie nicht in Anspruch genommen werden.

Sonstiges:
Bei dieser Immobilie besteht die Eigentümergemeinschaft aus insgesamt 30 Parteien. Es gehören zwei beieinanderliegende Mehrfamilienhäuser mit jeweils 15 Wohneinheiten zusammen.

Das Hausgeld beträgt bei dieser Immobilie nur ca. 193,- € pro Monat.

Aufgrund der in diesem Stadtteil erzielbaren Mieterträge ist die Immobilie auch ideal als Kapitalanlage geeignet.

Zudem bietet sich die Immobilie mit zwei geräumigen Schlafzimmern und zwei Bädern für eine Wohngemeinschaft an.

+++ Eine Besichtigung der Immobilie ist nach Vereinbarung jederzeit möglich. Telefon 0151/59833999. +++

Um sich bereits vorab einen detaillierten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen, können Sie eine 360°-ONLINE-BESICHTIGUNG vereinbaren. Auf Ihrem PC oder Handy können Sie die gewünschte Immobilie virtuell besichtigen. Ähnlich wie in der Realität können Sie sich frei in der Immobilie bewegen und alle Räume detailliert betrachten.

Die Zugangsdaten zur 360°-ONLINE-BESICHTIGUNG erhalten Sie, sobald Sie ein Exposé der Immobilie bei uns angefordert haben.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben, die vom Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Es wird vom Immobilienmakler keine Gewährleistung für die Richtigkeit, die Aktualität und die Vollständigkeit dieser Angaben übernommen.

Käuferprovision / Provisionshinweis: Beim Kauf der Immobilie fällt für den Käufer eine Courtage (Maklerprovision) in Höhe von 4,76 % inklusive der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer des Immobilien-Gesamtkaufpreises an.

Daten:
Kaufpreis: 415.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 86 m²
Baujahr: 1954
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: sehr gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Energie/Versorgung
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Gebäudetyp: freistehendes Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1954
Wesentliche Energieträger: Erdgas E
Endenergiebedarf: 99,6 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: C
Gültigkeit: 18.04.2016 bis 17.04.2026

- Haustyp Massivhaus
- Energieträger Gas
- Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 93057