4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €529.000 126 m²
40239 Düsseldorf

Wohnen in Düsseltal: Altbauwohnung mit Aufzug, 2 Balkonen und Tiefgaragenstellplatz in beliebter Grünlage.

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem vollständig sanierten 10-Parteien-Wohnhaus aus den ca. 1930er Jahren, erstellt in Massivbauweise mit Betondecken. Rückwärtig eröffnet sich den Bewohnern ein einzigartiger, ruhiger Grünblick in den sichtgeschützten hauseigenen Garten sowie in die angrenzenden, parkähnlichen Grundstücke.

Sie erreichen die in der 3. Etage gelegene Wohnung bequem über den Aufzug (Baujahr 2007) oder das hell, neu gestaltete Treppenhaus. Der großzügige Dielenbereich fächert die Wohnfläche von ca. 126 m² ansprechend auf die einzelnen Räume auf. Zur Linken sind die beiden Kinderzimmer, zur Rechten der Elternschlafbereich mit En-Suite-Bad sowie angrenzend der Küchenbereich mit Zugang zu dem (kleineren) Frühstücksbalkon und ein Gäste-WC gelegen. Der offene Wohn-Essbereich mit einer Fläche von ca. 50 m² bildet das wohnliche Herzstück der Einheit und wird von dem angeschlossenen Balkon (ca. 8,5 m²) mit traumhafter Aussicht vervollständigt. Weitere Details entnehmen Sie bitte dem angefügten Grundriss.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (mit elektr. Tor) bietet Platz für Ihr KFZ.

Die Oberböden sind mit Parkett und Fliesen ausgelegt, die Hauselektrik wurde im Zuge der Sanierungsmaßnahmen bereits erneuert, geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus Baujahr 2013, bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Isolierglas (1981). Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Einheit, die Gemeinschaftsräume bieten Abstellbereiche für Ihre Fahrräder.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt und bezogen werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 5 Etagen

Die Wohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal, auch als das "Zooviertel" bekannt, welcher direkt an Derendorf grenzt. Der Stadtteil gehört zu den gehobenen Wohngegenden der Landeshauptstadt, welcher sich vor allem durch viele Grünanlagen, wie z.B. Zoopark und Hansaplatz sowie begrünte Straßenzüge auszeichnen. Die Umgebungsbebauung zeichnet sich durch gepflegte Häuserfronten und großzügige, parkähnliche Grundstücke aus.

Fußläufig ist die bekannte Einkaufsmeile "Rethelstraße" und der Brehmplatz zur Deckung des täglichen Bedarfs zu erreichen. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung von S- und U-Bahnen (der Hauptbahnhof ist nur ca. 3 km entfernt), erreichen Sie weitere Einkaufsstraßen, wie Münsterstraße, Schadowstraße und das Zentrum samt Königsallee in Kürze. Ebenso sind der Düsseldorfer Flughafen, die Messe Düsseldorf, sowie die Autobahnzubringer in wenigen Minuten erreichbar.

Die Infrastruktur des Viertels spiegelt sich auch in dem breiten Angebot in puncto Kinderbetreuung und Bildungseinrichtungen wider: zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, als auch private und staatliche (Fach-)Hochschulen befinden sich in der Umgebung.