Haus zum Verkauf €1.075.000 332 m²
22958 Kuddewörde

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein nobles, denkmalgeschütztes Herrenhaus im Stil der Neorenaissance aus dem Jahr 1897. Neben dem malerisch mit Rhododendren, Bäumen und Büschen eingefassten Grundstück von nahezu 13.000 m² (davon ca. 6.400 m² Waldfläche) besticht die Liegenschaft durch ihre Großzügigkeit und historische Anmut. Die zweigeschossige Villa bietet zusammen mit den Nebengebäuden einen sehr großzügigen und repräsentativen Anblick. Die Außenfassade des Haupthauses präsentiert sich zudem in einem klassischen roten Sichtmauerwerk, zu dem der einrahmende weiße Fassadenstuck geschmackvolle Akzente setzt. Die Fenster sind mit Einfach- bzw. teilweise historischer Bleiverglasung versehen. Das Dach der Villa wurde mit Schiefer gedeckt. Die Nebengebäude, wie das direkt an die Villa angrenzende Wirtschaftsgebäude aus dem Jahr um 1890 sowie die Scheune aus dem Jahr 1921 präsentieren sich in einem typischen Rotklinker, wobei die grünen Türen und Tore das harmonische Gesamtbild abrunden. Im April 2017 erging ein positiver Bauvorbescheid für den Um- und Ausbau der Scheune in Wohnungen mit insgesamt ca. 450 m² Wohnfläche. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgte nach § 35 (4) Nr. 1 BauGB und ist drei Jahre gültig. Die genaue Bebaubarkeit ist jedoch vom Käufer allein zu prüfen. Die Heizung und Warmwasserversorgung des Herrenhauses werden von einer Ölzentralheizung der Fa. Buderus sichergestellt, wobei der Brenner im Jahre 1999 erneuert wurde. Der außenliegende Erdtank wurde im Jahre 2011 mit einer neuen Innenhülle versehen und hat ein Fassungsvermögen von 7.000 Liter. Das gesamte Anwesen befindet sich größtenteils noch im Originalzustand und benötigt einige technische wie optische Modernisierungsmaßnahmen, um den heutigen Standard modernen Wohnkomforts zu erzielen. Neben notwendigen Sanierungsarbeiten hat das Objekt eine gute historische Bausubstanz und wurde stets liebevoll instandgehalten. Der Zauber des Neorenaissance-Stils findet sich in jeder Pore des herrschaftlichen Anwesens wieder und versprüht den Charme vergangener Tage. Nicht ohne Grund wurde das historische Ensemble für Dreharbeiten der opulenten elfteiligen Fernsehreihe „Die Buddenbrooks“ im Jahre 1978 genutzt. Begeben Sie sich auf eine Zeitreise!

Eine schmale, landwirtschaftlich genutzte Straße führt auf das von altem Baumbestand geprägte und komplett eingewachsene Ensemble. Die malerisch gelegene und von großen Eichen begrenzte Hofanlage besticht durch ein nahezu 6.400 m² großes Waldstück sowie die historischen Wirtschaftsgebäude des ehemaligen landwirtschaftlichen Betriebes. Das denkmalgeschützte Herrenhaus präsentiert sich dem Besucher mit wunderschön geradlinigen Formen im Stil der Neorenaissance, einer nach Süden ausgerichteten Veranda mit Blick in den liebevoll angelegten Garten und über hundertjährigen Rhododendren- sowie alten Lindenbaumbestand. Eine Freitreppe mit schmiedeeisernem Geländer führt in den eleganten, seitlich gelegenen Eingangsbereich der Villa. Hat der Besucher die stilechten Holztüren des Windfangs mit fein geätzten Ornamenten in den Glasscheiben durchschritten, steht er in der repräsentativen Eingangshalle. Hier sind Tradition und Geschichte zum Greifen lebendig. Sämtliche Stilelemente, wie aufwendig gearbeiteter Stuck, Pitchpine-Dielen, Kassetten-Türen, umlaufende, mannshohe Holzpaneele sowie ein herrlich verziertes Geländer im Treppenhaus sind nahezu vollständig erhalten und prägen den Charme dieser imposanten Immobilie. Ein Oberlicht aus Buntglas rundet das historisch anmutende Gesamtbild der Empfangshalle ab und sorgt für angenehme Lichtverhältnisse. Das ca. 167 m² große Erdgeschoss verteilt sich neben einem separaten Esszimmer sowie einem Büro weitestgehend auf die ineinander übergehenden Gesellschaftsräume. Das Wohnzimmer mit angrenzendem Salon mit seinen ca. 46 m² und das Herrenzimmer mit ca. 26 m² bilden das kommunikative Zentrum des Hauses und eignen sich hervorragend für jegliche Art von gesellschaftlichen Anlässen. Von den Salons führt der Weg in die architektonisch harmonisch eingebundene, sechseckige Veranda mit verglasten Kassettenfenstern und Terrazzoboden. Der gemauerte Kamin lädt zum gemütlichen Verweilen bei einer Tasse Tee mit Blick in den herrlichen Südgarten ein. Eine großzügig geschwungene Holztreppe geleitet den Besucher in das Obergeschoss der Villa in den privaten Trakt mit insgesamt drei hellen, geräumigen Kinder- und einem Elternschlafzimmer, welches Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse gewährt. Die beeindruckend hohen Decken - kombiniert mit den aufwendig gearbeiteten Stuckelementen - unterstreichen die Großzügigkeit auf dieser Ebene. Ein Bad mit einem 120 Jahre alten bleigefassten Buntglasfenster sowie ein separates WC runden das Raumangebot im Obergeschoss ab. Zurück in der Diele führen ein paar Treppenstufen hinab in den angrenzenden Wirtschaftstrakt, das ehemalige Stallgebäude, das auf der Rückseite direkt mit dem Herrenhaus verbunden ist. Linker Hand liegt die Küche mit historischem Herd, traditionellen Kacheln und ebenfalls Terrazzoboden. Neben der Küche befindet sich das sogenannte Bügelzimmer mit traumhafter, alter Balkenbemalung. Von hier aus führt eine Tür zur Tanzdiele. Auch das höher gelegene Esszimmer ist mit der Küche durch ein paar Stufen verbunden. Rechter Hand befindet sich die ehemalige Waschküche mit noch erhaltenem altem Waschkessel, einem separaten WC und dem einige Stufen tiefer gelegenen Kartoffelkeller. Von der Waschküche führt eine Treppe hinauf in eine ca. 57 m² große ehemalige, einfache Mitarbeiterwohnung und der Weg in die weiteren Bereiche des Wirtschaftsgebäudes: Eine für Tanzfeste ausgebaute Diele mit Barbereich, in den ehemaligen Pferde- und Kuhstall sowie in die geräumige Werkstatt. Die Villa ist fast vollständig unterkellert. Hier befindet sich auf ca. 60 m² der Heizungsraum, ein großer Vorratsraum und ein ausgebauter Partykeller. Der äußerst gepflegte Dachboden verfügt über eine Fläche von nahezu 177 m² und bietet dem neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten der individuellen Nutzung.

Der bezaubernde Ort Kuddewörde ist mit ca. 1.300 Einwohnern eine kleine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg, vor den Toren Hamburgs. Sie liegt an der Bille, die die Ortschaft nach Nordwesten einrahmt. Unmittelbar nordwestlich der Bille liegt die Gemeinde Grande, im Südwesten umschließt sie der Sachsenwald und im Süden die BAB 24 Hamburg–Berlin. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Krippe, ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort. Alle weiterführenden Schulen sind in den benachbarten Orten, einschließlich Schwarzenbek, vorhanden. Auch Buslinien (HVV) verkehren nach Aumühle (S-Bahn-Anschluss mit 30 Min. Fahrtzeit in die Innenstadt Hamburgs) sowie über Grande und Trittau bis zum U-Bahnhof Steinfurther Allee. Die BAB 24 sowie die Bundesstraße 404 sind von Kuddewörde hervorragend zu erreichen.

Das ca. 13.000 m² große Grundstück befindet sich in malerischer Lage von Kuddewörde, unweit des Sachsenwaldes. Das Grundstück teilt sich auf in ein ca. 6.400 m² großes Waldstück, eine landwirtschaftliche Fläche, den ehemaligen Obstgarten von 2.400 m², eine Hofanlage von ca. 1.700 m² sowie den parkähnlichen Garten mit 2.400 m², auf dem das Herrenhaus errichtet wurde. Die von der Veranda zu begehende, nach Süden ausgerichtete Gartenlandschaft besticht vor allem durch die übermannshohen Rhododendren, den alten Baumbestand sowie die japanischen Kirschbäume, die den Park jedes Frühjahr in ein Blütenparadies verwandeln. Das Lindenrondell und eine von Efeu überwachsene Natursteingrotte unterstreichen den romantischen Charme der Parkanlage. Die Hofanlage mit ihrer Scheune aus dem Jahr 1921 und dem ältesten Gebäude, dem Wirtschaftsgebäude von ca. 1890, eröffnen dem zukünftigen Besitzer vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Ob Pferdehaltung, Werkstatt oder der Umbau in Wohnungen - obliegt der Kreativität. Der zugehörige Wald mit seinem alten vielfältigen Baumbestand lädt ein, zu kurzen, entspannten Spaziergängen nach einem ereignisreichen Tag. Dieses exklusive Ensemble in malerischer Lage eignet sich besonders für Liebhaber klassischer Bauten, die sich hier einen individuellen Wohntraum mit historischem Charme vor den Toren Hamburgs erfüllen wollen.