Haus zum Verkauf €399.000 152 m²
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2005 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Es verfügt über eine Wohnfläche von rd. 152 m², die sich auf insgesamt 5 Zimmer im Erd- und Dachgeschoss und die Terrasse verteilt.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das große Wohn- und Esszimmer, die Küche Einbauküche, Gäste-WC, Flur sowie der Hauswirtschaftsraum. Darüber hinaus ist unter der Treppe ein weiterer kleiner Abstellraum vorhanden.
Im Wohn- und Esszimmer sowie in der Küche sind bodentiefe Fenster vorhanden, die nicht nur für eine sehr gute Belichtung sorgen. Über diese hat man Zugang auf die große nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den nicht einsehbaren Garten auf der Rückseite des Hauses. In der kalten Jahreszeit spendet ein Kaminofen behagliche Wärme.
Durch den Hauswirtschaftsraum besteht zudem ein Zugang in den Doppelcarport, so dass man hier trockenen Fußes und über kurze Wege von den Autos in das Haus gelangen kann.
Das Dachgeschoss verfügt über vier weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie einen Flur. Vom Flur aus besteht ein Zugang zum Spitzboden, der bei Bedarf noch ausgebaut werden kann. Entsprechende Leitungen für Strom und Heizung sind bereits vorbereitet.
Die Zimmer sind durch relativ großzügige Fensterflächen gut bis sehr gut belichtet, wodurch eine helle, freundliche Atmosphäre herrscht.
Die Fenster sind zweifarbige Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung mit Fußbodenheizung.
Beim Bau des Hauses wurde viel Wert auf eine energiesparende Bauweise gelegt: Die Dämmung des Hauses wurde deutlich stärker dimensioniert als vorgegeben, was sich auch in den guten Energiekennwerten auszeichnet.
An das Haus schließt ein großer Doppelcarport mit Werkstatt an. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Carport, aber auch im öffentlichen Bereich.
Das Haus verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss. Die Standard-Versorgungsleistung des Anschlusses beträgt 300 Mbit und sichert somit auch langfristig eine exzellente Anbindung an das Internet.
Details zur Raumaufteilung können Sie den beiliegenden Grundrissen entnehmen.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Reparaturbedarf.
Das Grundstück ist ein Eckgrundstück und hat eine Größe von 788 m². Es ist nahezu rechteckig geschnitten und gärtnerisch gestaltet.
Im vorderen Grundstücksbereich befinden sich Zuwegung zum Haus, die Auffahrt zum Carport sowie eine Rasenfläche mit Sträuchern und Blumenbeeten. Die Abgrenzung erfolgt hier durch einen kleinen Natursteinwall.
Der übrige Garten ist ebenfalls ansprechend gärtnerisch gestaltet und mit Rasenflächen, Beeten und Sträuchern versehen. Die Einfriedung des Grundstücks erfolgt hier durch eine blickdichte Hecke.
Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich ein Grillpavillon, ein Gartenhaus und ein direkt von der Terrasse aus zugänglicher Pavillon, in dem dann auch bei kälteren Temperaturen die Stunden auf der Terrasse und im Garten genossen werden können.
Provisionshinweis:
6,00% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Mit dem Abschluss eines Kaufvertrages über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Courtage in Höhe von 6 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer an die Firma Herzogtum Immobilien GmbH zu zahlen.
Der Käufer trägt darüber hinaus sämtliche mit dem Kauf verbundenen Kosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten).
Stichworte:
Gesamtfläche: 152,00 m², Lage im Wohngebiet
Sahms ist eine Gemeinde mit rd. 400 Einwohnern im Kreis Herzogtum Lauenburg, die ca. 50 km östlich von Hamburg liegt.
Das Haus befindet sich in familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage, in einer verkehrsberuhigten Zone ohne Durchgangsverkehr.
Sahms verfügt u. a. durch die Nähe zu Schwarzenbek, das nur ca. 3 km entfernt liegt, über eine gute Infrastruktur. In Schwarzenbek sind mehrere Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc. vorhanden.
Insbesondere durch die Anbindung an den HVV besteht eine sehr gute Verkehrsan-bindung nach Hamburg: Vom Bahnhof Schwarzenbek aus ist Hamburg (HBf.) mit der Bahn in ca. 25 Minuten erreichbar.
Aber auch über die nahegelegene A 24 ist auch mit dem Auto eine gute Erreichbarkeit Hamburgs gewährleistet.
