3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 124 m²
67363 Lustadt

Im Erdgeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahre 1905, befindet sich diese großzügige, moderne Wohnung. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2017 grundlegend und vollumfänglich modernisiert, hierbei wurden unter anderem die Elektrik, die Gasbrennwert-Heizung, sowie das Dach erneuert. Somit finden Sie hier moderne Standards, wie etwa elektrische Rollläden an den dreifach verglasten Fenstern, eine getrennt regelbare Fußbodenheizung unter dem hochwertigen Vinylboden und ein großzügiges Bad mit bodentiefer Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Eine weitere Besonderheit ist die bereits integrierte LED-Beleuchtung, welche sich wunderbar in das Gesamtbild einfügt und die schönen hohen Decken unterstreicht. Ebenso wurden natürlich die gängigen energetischen Standards eingehalten, wie etwa mithilfe eines Isolierputzes (um die schöne Außenfassade des Gebäudes nicht zu überdecken), oder der isolierverglasten Kunststofffenster. Abseits all dieser Annehmlichkeiten und Vorzüge, überzeugt diese Wohnung auch durch ihre Größe und ihr Platzangebot. Es wurde an Alles gedacht, wie etwa einem extra Abstellraum, einer Garderobennische im langen Flur oder dem separaten Ankleideraum im Hauptschlafzimmer. Der Wohnbereich ist komplett offen gestaltet und beinhaltet neben der Küche auch den Essbereich. Des Weiteren beinhaltet diese Wohnung noch ein zusätzliches Zimmer, sowie ein Gäste-WC. Hervorzuheben ist ebenso, dass ein stufenloser Zugang besteht und weitere Maßnahmen ergriffen wurden, um hier ein möglichst barrierearmes Zuhause zu schaffen, ideal auch für Senioren. Zu guter Letzt, natürlich verfügt diese Wohnung über einen eigenen Stellplatz in dem neu angelegten Hof. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich noch ein kleiner öffentlicher Parkplatz, perfekt geeignet für Besucher. Allgemeines: - Lage: 67363 Lustadt - Kaufpreis: 239.000€ - Käufercourtage: 4,76% des not. beurkund. Kaufpreises (inkl. MwSt.) - Baujahr: 1905 / 2017 - Wohnfläche: ca. 124m² - Energieausweis: 94 kWh/(m²a), C, Erdgas, 2017 - Engel Völkers ID W-02GBLX Ausstattung: - vollständig modernisiert - Fußbodenheizung unter hochwertigem Vinylboden - dreifach verglaste Isolierglasfenster - elektrische Rollläden - stufenloser Zugang und breite Türen - bodentiefe Dusche und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner Aufteilung: - großes Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide - Badezimmer mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine - weiteres Zimmer, etwa zur Nutzung als Büro oder Kinderzimmer - Abstellraum/Büro - offener Wohn-/Ess- und Kochbereich - Gäste-WC

Dieses Objekt befindet sich am Ortsrand von Lustadt, unmittelbar an einer Grünanlage gelegen. Lustadt, eine der ältesten Siedlungen der Vorderpfalz, besticht nicht nur durch seine gute Infrastruktur, so sind etwa mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule und viele Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden, sondern auch durch seine zentrale Lage zwischen den Städten Landau in der Pfalz (ca. 14km), Speyer (ca. 18km) und Neustadt an der Weinstraße (ca. 18 km). Die nächstgelegene größere Stadt ist Germersheim.