4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €514.640 147 m²
46509 Xanten

Wünschen auch Sie sich eine individuelle Wohnlösung? Gerade in der heutigen Zeit des Energiesparwahnsinns ähnelt eine Immobilie der anderen. Haben Sie es nicht auch satt, dass Sie sich in fast jedem Haus auskennen, obwohl Sie vorher noch nie da gewesen sind – rechts WC, links Küche? Das muss nicht sein! Die Lösung heißt: Denkmalgeschützte Immobilien! Keine andere Wohnform ist so charmant und reizvoll. Wir hören bei Besichtigungsterminen immer wieder, dass kernsanierte Denkmäler eine „Seele“ haben und sich durch seine Aura stark vom heutigen Einheitsbrei abheben. Wer möchte nicht auf einem gut sanierten Vierkanthof von 1752 leben? Ist die Vorstellung nicht spannend, was diese alten Gemäuer alles erlebt haben? Trotzdem müssen Sie nicht auf den Komfort der heutigen Zeit verzichten. Mit u.a. Fußbodenheizung, großen Fenstern, Parkett und alten Mauern leben Sie im Einklang mit Historie und Moderne. Aber denkmalgeschützte Immobilien haben nicht nur den Vorteil der Individualität, denn zahlen Sie gerne viel Steuern? Diese provokante Frage werden die meisten wohl mit „Nein“ beantworten, denn die hiesige Steuerlast ist im internationalen Vergleich hoch. Doch wie kann man effektiv Steuern sparen? Viele wissen nicht, dass der Staat Baudenkmäler besonders fördert! Wenn es sich um eine denkmalgeschützte Immobilie handelt, können Sie die Sanierungskosten nach §7h,i und 10f des EkStG steuerlich geltend machen. Selbstnutzer können 90 % der Sanierungskosten innerhalb von 10 Jahren steuerlich abschreiben. Kapitalanleger können sogar 100 % der Sanierungskosten über einen Zeitrahmen von 12 Jahren steuerlich abschreiben. Bei einer entsprechenden Steuerprogression bekommen Sie auf diesem Wege bis zu ca. 35% des Kaufpreises vom Finanzamt erstattet. In Verbindung mit den hohen Mieterträgen, die in diesem Bereich erzielt werden, können daher attraktive Nachsteuerrenditen bis zu 7-8% p.a. realisiert werden. Diese Eigenkapitalverzinsung ist mit heutigen Anlegemethoden fast nie erreichbar. Diese Form einer steuerlichen Absetzbarkeit in einem so kurzen Zeitraum ist weltweit einmalig!

- Hochwertige Bauqualität in historischem Ambiente- Neubaustandard im alten Gewand – mit Fußbodenheizung, Parkettböden, Holzfenster (Isolierverglasung) und Holztüren, großzügige Terrassen und Gärten – bietet einen reizvollen Kontrast zwischen Historie und Moderne. Projekt Denkmalgeschützte Gutshofanlage „Rosenhof“ am Stadtrand von Xanten in unmittelbarer Nähe zur Natur. Baujahr und Historie Die geschlossene Gutshofanlage – vierflügelige Hofanlage bestehend aus Herrenhaus, Stallungen, Scheune und weiteren Wirtschaftsbauten und einer Toreinfahrt hat seinen Ursprung um 1852. Ein Teil der Anlage stammt aus dem Jahre 1759. Der Gutshof wurde bislang als Bauernhof genutzt. Anzahl der Gutshäuser Der historische Gutshof wird nach derzeitiger Planung in 20 Gutshäuser aufgeteilt. Planungsänderungen können nach Absprache durchgeführt werden. Architektur Die Gestaltung sieht großzügige und individuell gestaltete Gutshäuser vor. Jedes Gutshaus wird zum architektonischen und stilistischen Solitär. Hohe Decken, Lichthöfe, großzügige Lufträume und freie Giebel sorgen für moderne Architektur in historischer Umgebung. Die meisten Wohneinheiten erhalten einen Lichterker aus einem Scheunentor. Aus dem Kontrast zwischen Alt und Neu entsteht eine harmonische Verbindung zwischen lebendiger Tradition und überzeugenden Visionen. PKW-Stellplätze Auf einem dem Gutshof gegenüber befindlichem Grundstück sind nach dem derzeitigen Planungsstand 10 Einzel-, 4 Doppel sowie 2 Behinderten-Garagen vorgesehen. Größe der Wohneinheiten Die größtenteils als Loft-Gutshäuser ausgestalteten, großzügigen Wohneinheiten in den Gutshäusern haben Wohnflächen von ca. 72 bis ca. 156 Quadratmetern. Mieten Die Mieten liegen erfahrungsgemäß bei gut sanierten Gutshöfen über dem Durchschnitt der umliegend erzielten Mieten. Dies basiert auf der Güte der Bauausführung und der außergewöhnlichen Architektur und insbesondere dem optischen Zusammenspiel der Architektur der Loft-Gutshäuser als stimmiges Ensemble.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur Das Rosenhof liegt im beliebten Stadtteil Xanten-Marienbaum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Der Xantener Nordsee liegt um die Ecke – 5 Minuten Fahrzeit.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Zwischenvermietung / Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Bilder zeigen Ausstattungsvarianten anhand von Beispielen. Die Bilder können kostenpflichtige Sonderausstattungen enthalten.