Haus zum Verkauf €199.000 253 m²
um Erwerb stehen hier insgesamt ca. 253 m² Wohnfläche und ca. 340 m² Nutzfläche inkl. drei Garagen im Nebengebäude. Das Wohnhaus wurde ca. 1954 mit Keller errichtet und im Jahre 2010 angebaut. Der Anbau und das Vorhaus sind nicht unterkellert. Wohnhaus, Scheune und ein ca. 1995 errichtetes Gartenhaus stehen auf einem ca. 1.501m² großen Grundstück, das überwiegend eingefriedet ist.
Der Anbau verfügt schon über Kunststoff-Isofenster mit Rollläden sowie eine vorbereitete Elektroinstallation. Es fehlen am Anbau hauptsächlich WDVS/Außenputz, Innentüren, Wasser/Abwasser- und Heizungsinstallation, Innenwände im Dachgeschoss und zu guter Letzt Maler- und Bodenbelagsarbeiten. Im Altbau sind Wasser-/ Abwasserinstallation, Fassadenverkleidung und ältere Holzfenster mit Rollläden vorhanden. Hier steht auch ein zweiter Kaminzug zum Anschluss eines Holzofens zur Verfügung. Eine Aufteilung in zwei oder gar drei Wohneinheiten wäre durchaus machbar.
Mitverkauft werden die noch nicht angeschlossene Heizanlage inkl. Pufferspeicher sowie die zahlreichen, vorhandenen Baumaterialien, wie z.B. Fliesen, Rohre, Badheizkörper, sanitäre Gegenstände etc.
Raumaufteilung:
Durch den derzeitigen Ausbauzustand ist die Aufteilung ganz flexibel möglich.
Das gesamte Erdgeschoss stellt demnach ca. 114 m² Wfl. verteilt auf 6 Räumlichkeiten (inkl. Bad und Küche), einen Flur und ggf. noch einen zur errichtenden Freisitz zur Verfügung. Das gesamte Obergeschoss mit seinen ca. 103 m² ist derzeit in 10 Räumlichkeiten aufgeteilt, wovon einige zusammengelegt werden können, und einen großen Flur.
Das Dachgeschoss 3 Räume plus Flur mit insgesamt ca. 36 m² Wfl im Anbau, sowie weitere Abstellfläche im Altbau.
Die Aufteilung Altbau-Anbau würde die Wohnfläche beinahe hälftig teilen.
Hinweise:
Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen oder dieses Exposé an Dritte weiterreichen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben wird von uns keine Gewähr übernommen.
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Das Anwesen liegt ruhig in einem beschaulichen Ortsteil am Rande des Erholungsortes Nagel mit guter Anbindung zur B303. Nagel ist überregional bekannt durch seine zahlreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, als anerkanntes Kräuterdorf und seiner schönen Lage - eingebettet in die Höhenzüge des Fichtelgebirges.
Der Ort verfügt über nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindertages- stätte, Schule, Kreditinstitute, Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten. Die nahegelegenen Städte Wunsiedel und Marktredwitz, aber auch Fichtelberg und Bischofsgrün sind mit dem PKW in gut 15 Minuten zu erreichen.
