1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
25358 Schleswig-Holstein - Hohenfelde

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Loft zum innovativen Selbstausbau mit 500 qm Garten
Metropolregion Hamburg
außerdem zum Verkauf eine tolle bezugsfertige Wohnung - Erstbezug nach Sanierung
Ein idealer Ort für Künstler und andere Kreative in Hohenfelde bei Horst/ Elmshorn,
eine halbe Stunde von Hamburg entfernt.

Mit viel Liebe wurde hier ein schöner alter Backsteinbau mit regionalen Handwerkerfirmen ökologisch kernsaniert:
>neue Elektrik inklusive Hauptanschluss von der Straße und somit ausreichend Absicherung für den heutigen Bedarf an Elektrizität,
>erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen, Abdichtung des Gebäudes im >Fundament / Kellerbereich zur Vorsorge, neues Dach und Dämmung aus 2018
>Neuer Fußbodenaufbau im Erdgeschoss (Kaufpreis der bezugsfertigen Erdgeschosswohnung VB 260.000 €)
>grundüberholte Heizungsanlage

Der Energiebedarf wird nach der Dachsanierung und damit verbundenen optimalen Dämmung neu berechnet und steht kurzfristig zur Verfügung.

Es handelt sich hier um Teileigentum. Verkauft werden insgesamt 3 Wohneinheiten, wovon eine mit ca. 160 qm im Erdgeschoss bezugsfertig ist. Weitere Aufteilungen sind problemlos ohne weiteren Baurechtsaufwand möglich. Eine baulich getrennte Einheit vom Gesamtobjekt ist bereits verkauft.

Verkauf ist auch in einzelnen Einheiten möglich Das Loft, bezeichnet als Wohneinheit 2, kann mit einem Balkon versehen werden, wovon eine Treppe in den eigenen Garten führen kann. Terrassentüren sind dafür bereits vorhanden.

Ein schöner roter Backsteinbau für zahlreiche Möglichkeiten. Eine imposante Treppe führt in das Obergeschoss. Das Loft war ehemals ein großer Ballsaal mit Bühne, in dem kreative Ideen wie von selbst kommen. Es können dort durchaus in Leichtbauweise auch mehr als eine Wohnung entstehen.

Das Erdgeschoss ist bezugsfertig nach ökologischer Kernsanierung.
Wohnen, Büros, Atelier, Umbau. Alles ist möglich.

Zum Loft gehören zwei von fünf PKW Stellplätze.
Weitere P'Parkplätze sind in der Nähe vorhanden.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist nach ökologischen Gesichtspunkten saniert.

Die vollständige Dacherneuerung inklusive Dämmung nach neuestem Standard erfolgte im Sommer 2018, ebenso Elektrik (EG komplett inklusive neuem zeitgerechten Hausanschluss) und Steigleitungen nach oben. Die Heizungsanlage wurde technisch überholt.

Das Obergeschoss umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten,

Hohenfelde zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Lediglich 1 km bis zur Anschlussstelle Hohenfelde auf der A 23 gewährleisten eine zügige Anbindung an Hamburg.
In fußläufiger Entfernung - in 100 m - ist die Bushaltestelle für die Verbindungen Elmshorn und Itzehoe.

Die KITA Storchennest, ein hervorragender Bäcker auf der Nachbarschaft sowie ein Restaurant erlauben kurze Wege im Alltag.

Hohenfelde ist ein landwirtschaftlich geprägtes Gebiet

Das Naturschutzgebiet Hohenfelder Moor direkt nördlich der Dorfstraße, das Gebiet Baggersee Hohenfelde südlich, laden zu Spaziergängen in reizvoller Natur ein.

In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine Pferdeweide sowie eine Pferdeunterkunft. Es werden Reitmöglichkeiten angeboten.

Die Provision ist vom Käufer zu tragen und beträgt 5,95% inklusive gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrag.

Weitere Informationen www.tornowski-immobilien.de