5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.099.000 175 m²
82194 Gröbenzell

Bei der sehr ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine großzügige 5,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung auf zwei Wohnebenen in einem gepflegten 2-Parteienhaus in Gröbenzell.
Im Zentrum der Wohnung ist ein geräumiger, hoher und heller Eingangsbereich, von dem aus alle Räume zu erreichen sind.
Die kürzlich eingebaute Küche (von 2017) bietet modernste Technik, exklusive Materialen und fügt sich in das luftige Wohnraumkonzept der Immobilie ein. Die in der Granitarbeitsplatte versenkbare Siemens-Dunstabzugshaube fährt hinter dem Siemens-Induktionskochfeld (90 cm breit) auf Knopfdruck hoch. Ein doppeltüriger Solitär-Kühl- und Gefrierschrank (mit Eiswürfelfunktion und Frischwasseranschluss) ist ein weiteres Plus dieses durchdachten Küchenkonzepts. Alle Küchengeräte sind hochwertige Markenprodukte.
Auch die Kinderzimmer/Arbeitszimmer/Gästezimmer dieser Immobilien entsprechen keinem Standard - ob extra eingezogene Etage, Schlafnische oder erweiterter Dachstuhl - am Raumkonzept erkennt man, das ein Architekt sich diese Wohnung ursprünglich zu Eigen gemacht hat. Das Eltern-Schlafzimmer ist sehr großzügig dimensioniert und verfügt über große Stellflächen.
Drei vollwertige, exklusive Sanitärbereiche sind erstklassig und mit großen Fenstern (das Hauptbad mit elektrischer Fußbodenheizung) ausgestattet.
Die Ausstattungsmerkmale der Wohnung liegen über dem derzeit üblichen Standard. Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung, Marmorböden im gesamten Wohnbereich (außer die ausgebauten zwei Zimmer im Studio) sowie etliche Anschlüsse für TV, Telefon und überdurchschnittlich viele Steckdosen sprechen für diese außergewöhnlich schöne Wohnung. Zwei extra Kammern bieten neben dem Kellerabteil weiteren Stauraum.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und 3 TG-Einzelstellplätze.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 1.099.000 € + 3 TG-Stellplätze á 25.000 € (75.000 €) = 1.174.000 € Gesamtkaufpreis

Preisinformation:
3 Garagenstellplätze, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Baujahr: 1996
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 129,5 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

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Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3

Die Gartenstadt Gröbenzell (ca. 20 000 Einwohner) gehört zu den beliebtesten und begrüntesten Umlandgemeinden in München und schließt mit seiner Fläche direkt an den Münchner Stadtteil Lochhausen an. Zahlreiche Kindergärten, drei Grundschulen, ein Gymnasium sowie eine Waldorfschule machen den Vorort extrem attraktiv für Familien.
Die Nähe zu München und die öffentliche Verkehrsanbindung des MVV sind für Pendler ideal. Von den S-Bahnstationen Gröbenzell, Lochhausen (S3) und Puchheim (S4) ist man am Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Die Haltestelle für die Express Buslinie X80 ist in fußläufiger Distanz. Das OEZ, bzw. die U-Bahn in Moosach sind damit auch einfach und schnell zu erreichen.
In nur wenigen Minuten sind Sie auf den Autobahnen A8, A9 und A 96. Zum Flughafen München kommen Sie bequem mit dem Auto in ca. 30 Minuten.


Gröbenzell bietet außerdem eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen öffentlichen Einrichtungen, Ärzten, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften und Cafés. Alles ist in fußläufiger Distanz. Gröbenzell hat auch ein Kino.


Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt in Gröbenzell voll auf seine Kosten: zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen und Radfahren ein. Zwei große Golfplätze - Olchinger Golfclub sowie der Golfplatz Eschenried sind etwa 10 Autominuten entfernt. Weitere diverse Sportmöglichkeiten auf den riesigen Sportanlagen der Gemeinde runden das positive Bild von Gröbenzell ab.

Die Badeseen: Birken-, Luß-, Langwieder- und der Olchinger See sind schnell mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen.
Das Naherholungsgebiet "Aubinger Lohe" und der Badesee "Böhmer Weiher" sind in wenigen Minuten sogar fußläufig zu erreichen.