3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €388.888
Bundesallee 212, 10719 Berlin - Wilmersdorf

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Aufzug, Garage/Stellplatz

bezugsfreie 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz!

Lagebeschreibung:
Der Bezirk Berlin-Wilmersdorf unweit des Kurfürstendamms ist einer der gefragtesten Wohngegenden von Berlin. Die Universität der Künste ist vis-à-vis auf der anderen Straßenseite. Die unzähligen Geschäfte und Restaurants und die hervorragenden Verbindungen des öffentlichen Nahverkehrs kennzeichnen die Wohnlage. Der U-Bahnhof Spichernstraße ist direkt vor dem Wohnhaus.
Bis zum Kurfürstendamm (Café Kranzler) sind es nur ca. 750 Meter, zum KaDeWe sind es ca. 1.000 Meter, also jeweils ca. 5-10 Minuten zu Fuß.

Die Stadtautobahn A100 (Hohenzollerndamm oder Wexstraße) erreichen Sie nach ca. 2,5 Kilometern.

Objektbeschreibung:
Lage, Lage, Lage! Bundesallee, direkt am U-Bahnhof Spichernstraße! Für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Sie möchten im pulsierenden Zentrum von Berlin wohnen, die U-Bahn direkt vorm Haus haben und zusätzlich einen überdachten Wageneinstellplatz?
Dann sollten Sie den Gelegenheit nutzen und zuschlagen!

Diese renovierte und bezugsfreie, ca. 82,68 m² große 3-Zimmerwohnung befindet sich im 5. OG eines ca. 1970 gebauten Wohngebäudes.
Vom Flur aus erreichen Sie alle Zimmer. Das ca. 34,68 m² große Wohnzimmer mit Loggia und elektrischer Markise ist zur Bundesallee ausgerichtet, alle anderen Zimmer zum ruhigen Innenhof.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung für Paare, kleine Familien oder auch als WG. Ein Objekt mit super Vermietungspotential, egal ob leerstehend oder möbliert. Oder Sie ziehen einfach selber ein!

Ein Aufzug ist vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Fordern Sie den 360°-Rundgang an, um sich ein besseres Bild von der Wohnung zu machen!

Ausstattung:
Fenster:
- Verbundfenster aus Holz

Wände:
- Bad gefliest (ca. 2 Meter hoch)
- restliche Wohnung: tapeziert und gemalert

Boden:
- Bad gefliest
- restliche Wohnung: neuer Vinyl-Boden

Besonderheiten:
- überdachter Wageneinstellplatz im Wert von 25.000,- € (im Kaufpreis enthalten)
- elektrische Markise
- Aufzug vorhanden

Die monatl. Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 61,88,- €.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten, wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Weitere Angebote finden Sie unter

www.remax-tb.de!

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) zahlbar jeweils vom Käufer und Verkäufer.

Daten:
Kaufpreis: 388.888,00 €
Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 82,68m²
Nutzfläche: ca. 4m²
Baujahr: 1970


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 864-DW