1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.000 36 m²
01069 Dresden

Dieses schöne Apartment befindet sich im 4.Obergeschoss einer 1995 neu erbauten, voll unterkellerten Wohnanlage mit durchgängiger Tiefgarage. Zur angebotenen Wohnung gehört somit auch ein Kellerraum und ein ausreichend großer PKW-Stellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern auch ein Fahrradraum sowie ein gepflegter Innenhof zur Verfügung. Die gesamte Wohnanlage wird durch einen Hausmeister gepflegt und von einer kompetenten Hausverwaltung vor Ort betreut. Die komplette Liegenschaft befindet sich daher in einem optisch guten Zustand und auf den ersten Blick ist sofort erkennbar, dass hier ständig notwendige Werterhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen werden. Alle PKW-Stellplätze wurden bereits komplett saniert und befinden sich nun in einem ausgezeichneten Zustand! Die Wohnung selbst verfügt über 36 m² Wohnfläche mit einer sehr guten Raumaufteilung. Im Flur und dem Wohn-Schlafzimmer wurde ein heller Laminatboden verlegt. Das Badezimmer ist gefliest, verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Der ruhig gelegene, großzügige Balkon ist bequem vom Wohn-Schlafzimmer aus begehbar und bietet einen schönen Blick auf die gegenüberliegende Parkanlage. Die nach Osten ausgerichtete Lage des Balkons verleihen der Wohnung somit ein ganz besonderes Flair. Daher findet man hier auch die nötige Ruhe und Entspannung nach einem stressigen Arbeitstag. Ob beim lesen eines schönen Buches oder bei einem gemütlichen Abend mit Freunden, hier kann man genießen und ist vor unerwünschten Blicken sicher. Aus Diskretionsgründen und zum Schutz des derzeitigen Mieters werden keine Fotos der Wohnräume veröffentlicht. In unserem Beratungscenter erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch gern nähere Informationen, sowie ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos.

Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Dresden Friedrichstadt, westlich des Stadtzentrums, auf der linken, beziehungsweise Altstädter, Elbseite. Die unmittelbare Nähe zum Zentrum der Landeshauptstadt Dresden, die günstige Verkehrsanbindung sowie die grüne Umgebung lassen diesen Standort für Wohnzwecke immer beliebter werden. Die Infrastruktur kann hier als sehr gut bezeichnet werden. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungseinrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt. Im öffentlichen Nahverkehr ist dieser Stadtteil ebenfalls perfekt eingebunden. Hier verkehren unter anderem die Straßenbahnlinien 1, 2, 6, 10 und 12 sowie die Buslinien 75 und 90. Auch ein Haltepunkt der S-Bahn ist gut zu erreichen. Die S-Bahn Dresden bindet Verkehrsknotenpunkte wie den Hauptbahnhof, den Flughafen, aber auch die Städte Meißen und Pirna sowie die Sächsische Schweiz und den Tharandter Wald an das Netz des Verkehrsverbund Oberelbe an. Wenn Sie also nicht nur ein gutes Investment schlechthin suchen, sondern vor allem auch ein perfektes Umfeld in dem jeder Bewohner optimal lebt und sich Wohlfühlen kann, dann ist dieses Immobilienangebot für Sie genau richtig.

Die Wohnanlage befindet sich zurzeit noch in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Der entsprechende Ausgleichsbetrag wurde aber schon 2018 von den derzeitigen Eigentümern an die Landeshauptstadt Dresden bezahlt. Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet und erwirtschaftet zurzeit, gemeinsam mit dem PKW-Stellplatz, eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 3.036,00 Euro. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2013. Unter Berücksichtigung des derzeitigen, gültigen Mietspiegels und den gesetzlichen Vorschriften wäre ein erneutes Mieterhöhungsverlangen auf 3.360,00 Euro somit auf jeden Fall möglich. Laut Wirtschaftsplan 2020 beträgt das monatliche Hausgeld für die Wohnung und den PKW-Stellplatz 214,00 Euro. Darin sind 141,74 Euro an umlagefähigen Kosten enthalten. Der nicht umlagefähige Anteil am Hausgeld beträgt demzufolge 72,26 Euro. Die Eigentümergemeinschaft verfügte mit Stand 31.12.2018 über eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 437.246,14 Euro. Das anteilmäßige Guthaben, für diese Wohnung und den PKW-Stellplatz, wurde in den entsprechenden Hausgeldabrechnung von 2018 mit 3.476,11 Euro ausgewiesen. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen, nach Informationen des Eigentümers und den uns übergebenen Unterlagen, zusammengestellt. Bei Interesse erhalten Sie in unserem Beratungscenter gern weiteren Informationen. Alle wichtigen Unterlagen, wie Teilungserklärung, Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftspläne, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Versicherungsnachweis, Energieausweis, sowie Verwaltervertrag stellen wir Ihnen gern zur Verfügung. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit vollständigen Angaben wie Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.