3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €238.018 76 m²
Hauptstraße 39-41, 23627 Groß Grönau, Herzogtum Lauenburg (Kreis)

Über das Treppenhaus oder dem Aufzug gelangen Sie vom Keller bis in dem Dachgeschoss. Die größte Wohnung im Dachgeschoss, mit seinen drei Zimmern, ist mit seinem Balkon zum Westen ausgerichtet. Vom Balkon aus schauen Sie auf die angelegte Grünfläche und können wunderbare Sonnenuntergänge genießen. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 76,78qm. Die Grundfläche beträgt allerdings 98,44qm somit erscheint die Wohnung, auf den ersten Blick größer als sie eigentlich ist. Über den Flur betreten Sie Ihre Wohnung und gelangen in offener Bauweise, in den großzügigen Wohn- und Essensbereich. Gleich neben dem Flur befindet sich die Abstellkammer, in der man zum Beispiel Einkäufe und Vorräte, gut zwischen lagern kann. Zur rechten Hand befindet sich das Kinderzimmer mit Dachfenster. Über den Wohn- und Essbereich gelangen Sie zum Schlafzimmer, dieses verfügt ebenso über ein Dachfenster. Im Badezimmer mit der bodenebne Dusche befindet sich ein Waschmaschinen Anschluss und ebenfalls ein Dachfenster. Der Balkon hat eine Wohnflächenberechnung von 2,51qm wirkt aber durch seine 5,17qm Grundfläche ebenso großzügiger, wie der Wohnbereich. __________________________________________________________________________________ An der Hauptstraße 39-41 in Groß Grönau entstehen zwei gleiche Mehrfamilienhäuser: -Haus "A" und Haus "B" mit jeweils 12 Eigentumswohnungen. Die Häuser bestehen jeweils aus einem Kellergeschoss, einem Vollgeschoss, einem Obergeschoss und einem Dachgeschoss. Der Neubau entsteht in zweiter Reihe, hinter den vorderen Altbauten. Der Versatz in die „zweite Reihe“ mit dem vorgelagerten Altbaubestand macht die Lage der Neubauten zusätzlich so attraktiv. Groß Grönau besticht durch seine Nähe zu Lübeck und dem Ratzeburger See. Auch auf dem Balkon lässt sich das ländliche Flair erleben. Durch die Mansardendächer bekommen die Häuser ein modernes und zeitloses Design, dass sich sehr gefällig in die Umgebung einfügt. Die Lage, dieser Immobilie und die finanzielle Planungssicherheit eines Neubaus, machen die Wohnung sowohl als Zinz-Immobilie als auch zur eigenen Nutzung, für die Zukunft so besonders.

Ein Aufzug fährt vom Keller- bis ins Dachgeschoss. Diese Wohnung verfügt über einen Balkon. Dieser Wohnung wird ein fester PKW Stellplatz zugewiesen. Die Wohnung wird mit Fußbodenheizung, dreifach verglasten Kunststofffenstern, weißen Innentüren sowie Vlies mit weißem Anstrich versehen. Weiterhin sind Küchenanschlüsse und ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die Vinylbeläge und die Fliesen sind innerhalb eines bestimmten Budgets frei wählbar. Das Badezimmer wird mit einem Waschtisch, einer WC-Anlage und einer bodenebenen Dusche ausgestattet. Zusätzlich wird die Balkontür mit elektrisch betriebenen Außenrollläden ausgestattet. Eine gemeinschaftliche Grünfläche, mit Zuwegung, befindet sich im hinteren Teil der Häuser. Diese Wohnung hat einen fest zugewiesenen Kellerraum. Im Kellergeschoss befindet sich noch ein Trockenraum und ein Raum für Fahrräder, zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Ende 2020 geplant. Die genauen Ausführungen können Sie aus der Baubeschreibung entnehmen. Diese lassen wir Ihnen auf Anfrage gern mit weiteren Vertragsunterlagen zukommen.

Ländliches Flair eingebettet in dem Naturpark Lauenburgische Seen und in unmittelbarer Nähe von der Hansestadt Lübeck. Das ländliche Flair mit seinen knapp 3.600 Einwohnern bietet zum einen das naturnahe Wohngefühl und zum anderen durch die nur vier Kilometer entfernte Hansestadt Lübeck das bunte Leben einer Großstadt. Diese besondere Lage macht Groß Grönau so reizvoll. Erreichbarkeit Mit dem PKW, aus dem Süden kommend, erreichen Sie Groß Grönau über die Bundesautobahn A20, Autobahnausfahrt „Groß Sarau“ in nur wenigen Minuten nach der Abfahrt. Alternativ kann man Groß Grönau auch gut über die Bundesstraße 207 erreichen. Die Lübecker Altstadt erreichen Sie mit dem PKW bequem in ca. 25 Minuten. Mit dem Bus nutzen Sie die Haltestelle „Am Sonneberg“ (schräg gegenüber) und fahren in unter 25 Minuten zum Lübecker ZOB. Ärzte In Groß Grönau steht Ihnen eine Vielzahl von Ärzten zur Verfügung. Eine entsprechende medizinische Versorgung erhalten Sie in einer der beiden Apotheken vor Ort. Nahversorgung Im Ort befinden sich Lebensmittelmärkte zur Nahversorgung, mit Waren und Lebensmittel des täglichen Bedarfs. Ein Bäcker ist fußläufig zu erreichen. Freizeit Der Naturpark Lauenburgische Seen bietet eine Reihe von Rad- und Wandermöglichkeiten und lädt ein, die Natur vielfältig zu genießen. Überdies bieten u.a. ein Sportverein und ein Tennis-Club zahlreiche Aktivitäten für die ganze Familie. Von Fußball, Tennis, Tischtennis, Pilates, Rückentraining für Senioren bis hin zur neu gegründeten Schach-Abteilung und noch einiges mehr. Weiterhin befinden sich ansprechende Segel-Vereine in unmittelbarere Nähe, am Ratzeburger See. Kindergarten und Schule Der evangelische Kindergarten St. Willehad, direkt in Groß Grönau gelegen, bietet von Montag bis Freitag zwischen 07:00 und 16:00 Uhr eine Betreuung für Kinder im Alter von 1 bis 6 Jahren. Die sehr beliebte Waldschule Groß Grönau betreut als offene Ganztagsschule die Klassen 1 bis 4. Weiterführende Schulen befinden sich u.a. in Lübeck und Ratzeburg.

Die Instandhaltungsrücklage wird mit 0,50€ pro Quadratmeter angesetzt. Für diese Wohnung ergibt sich somit eine Instandhaltungsrücklage von 38,39€. Diese ist dem Hausgeld noch hinzuzurechnen. Die Wohnfläche beträgt abzüglich der Dachschrägen 76,78qm. Die Grundfläche mit Dachschrägen beträgt 98,44qm.