3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000 101 m²
91301 Forchheim
bisheriger Preis €445.500

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet mit vorwiegend ein- bis zweigeschossiger Bebauung mit umliegenden Gartenflächen. Auch außerhalb Ihrer Wohnung finden Sie in der näheren Umgebung eine ruhige und entspannte Wohnsituation vor.

Der Eingangs-, Wohn-, Essbereich und die Küche sind offen und hell gestaltet. Die getrennten Schlaf- und Kinderzimmer bieten genügend Ruhe und Platz für den Rückzug. Die Kinderzimmer können alternativ als Gäste-, bzw. Arbeitszimmer genutzt werden. Mit dem flexiblen Grundriss kann den Wünschen unterschiedlicher Nutzer entsprochen werden. Die Wohnungen sind sowohl für kinderlose Paare als auch für Familien mit Kindern geeignet. Die Ausführung als 3 bzw. 4-Zimmer-Wohnung sind im Erd- und Obergeschoss jederzeit - ohne Mehrpreis (!!!) - möglich und frei wählbar. In den Wohnungen 1 und 2 im Erdgeschoss bzw. 3 und 4 im Obergeschoss wird der Eingangsbereich vom Wohn- und Essbereich samt Küche über einen geräumigen Flur erschlossen. In den Wohnungen 5 und 6 im Dachgeschoss erschließt sich der Wohn-/Ess- und Kochbereich direkt hinter der geräumigen Diele.

Alternativ könnte die Einheit im Dachgeschoss auch als eine große Penthouse-Wohnung ausgebaut werden. Der Dielen- und Eingangsbereich würde dann direkt den Blick auf die Dachloggia freigeben und die privaten Schlaf- und Kinderzimmer vom großzügigen Wohn- und Essbereich trennen.

Fakten:
- Wohnung im Obergeschoss - als 3- sowie als 4 Zimmer Wohnung ausführbar - mit ca. 101 m² Wohnfläche und ca. 15 m² Balkon
- inkl. gemeinschaftlicher Gartenanteil
- Neubau im KfW-Standard eines Effizienzhauses 55
- inkl. behindertengerechter Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
- inkl. Parkettböden
- inkl. kontrollierte Wohnraumlüftung
- inkl. Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung

Kaufpreis Eigentumswohnung 445.500.- €
Kaufpreis je Stellplatz 9.000.- €

Ausgezeichnetes Preis-/Leistungsverhältnis - Vergleichen Sie genau!!!

Besichtigung & Informationen:
Gerne möchten wir Ihnen dieses außergewöhnliche Neubauprojekt in Forchheim direkt am Ort des Geschehens - dem Grundstück - vorstellen und erläutern. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage per Email bzw. Telefon.

Hinweis:
Das Mehrfamilienhaus wird im KfW-Standard eines Effizienzhauses 55 (EnEV 2016) errichtet. Zum Zeitpunkt der Exposéerstellung lag der Energieausweis noch nicht vor, wird jedoch direkt nach Fertigstellung im Exposé ergänzt und ist dann auch für den Bauinteressenten einsehbar. Wir bitten um entsprechende Beachtung sowie um Ihr Verständnis.

Standort
Forchheim liegt zentral in der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen und Bamberg. Mit seinen zwei Autobahnanschlüssen an den Frankenschnellweg (A73) sowie seiner S-Bahnanbindung ist es besonders bei Pendlern ein beliebter und gefragter Wohnort. Kurze Wege in das beliebte Naherholungsgebiet der Fränkischen Schweiz sowie der Charme der Altstadt und die Gemütlichkeit des Kellerwaldes sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Grundstückslage:
Das Grundstück befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Forchheim. Die Schützenstraße ist eine Parallelstraße zur Hainstraße, ohne nennenswerten Durchgangsverkehr insbesondere zu den Abendstunden und am Wochenende.

Infrastruktur
Forchheim verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und ist eine begehrte Wohngegend mit kontinuierlichem Wertzuwachs.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken, Banken und Kirchen sind in Forchheim vorhanden. Vom Grundstück aus auch leicht zu Fuß erreichbar.
Große Arbeitgeber haben Niederlassungen in Forchheim, wie z.B. Siemens Healthineers, Infiana, Wellpappe, Simon Hegele,... um nur einige zu nennen.