In attraktiver naturnaher Lage - nicht weit zum Selztal - und nur wenige Fußminuten zum Zentrum von Nieder- Olm entsteht ein neues Wohnquartier: WOHNEN an den SELZWIESEN. Insgesamt entstehen 26 moderne familiengerechte Studiohäuser sowie drei Mehrfamilienhäuser mit 42 exklusiven barrierefreien Eigentumswohnungen entstehen auf dem Areal der ehemaligen Druckerei Sontag. In schnörkelloser moderner Architektur entworfen, solide in Massivbauweise gebaut und besonders energieeffizient im KfW Effizienzstandard 55 konzipiert, bieten sie den passenden Rahmen, eigene Wohnträume zu verwirklichen. Das gesamte Areal ist knapp 11.500 m² groß und wird nur durch eine interne Straße erschlossen. Die ansprechend gestaltete Außenanlage mit teils altem Baumbestand und diversen Sitzgelegenheiten sowie der gemeinschaftlich nutzbare private Kinderspielplatz bieten allen Bewohnern Raum zur Erholung, Entspannung und Kommunikation. Alle Häuser werden energetisch nach KfW 55 Effizienzhaus - Standard konzipiert, d. h. die Außenwände erhalten einen hochwertigen Vollwärmeschutz, alle Fenster sind dreifach isolierverglast und die Dächer extensiv begrünt. Darüber hinaus wird die gesamte Wohnanlage über ein eigenes - besonders energieeffizient arbeitendes - Blockheizkraftwerk versorgt. Das bedeutet, dass die Aufwendungen für die sogenannten Primärenergien - also Heizung und Warmwasser - bei nur ca. 55% des Energiebedarfs herkömmlicher Häuser liegen. Damit sind die Nebenkosten spürbar niedriger und die Häuser sind energetisch bestens auf weiter steigende Anforderungen an die Energieeffizienz der Zukunft vorbereitet. Der Energieausweis wird derzeit erarbeitet. Und die Kfw fördert dies mit besonders zinsgünstigen Krediten bis 100.000 Euro.
Die Idee ist einfach: eine intelligente Planung und gut durchdachte Grundrisse, die alle Ansprüche an ein familiengerechtes Wohnen erfüllen und ein Maximum an Individualität in der Gestaltung erlauben. Jedes Haus betritt man über eine ansprechend gestaltete Veranda. Das Erdgeschoß der Studiohäuser ist bewusst offen gehalten. Dadurch entsteht eine zeitgemäße Wohnsituation mit viel Raum für Kochen, Essen und Wohnen. Die bodentiefen Fenster öffnen den Blick ins Freie und beziehen das Außen der Terrassen und Gärten mit ein. Die beiden Obergeschosse dienen als privater Rückzugsbereich. Das OG kann dabei in zwei oder drei Schlafbereiche oder aber z. B. als Kinderetage aufgeteilt werden, je nach eigenen Wohnbedürf-nissen. Auf dieser Ebene befindet sich auch das hochwertig ausgestattete Bad mit Badewanne und bodengleicher Walk-In–Dusche. Zweckmäßigerweise ist hier auch Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Dachgeschoß ist als Vollgeschoß gänzlich ohne Schrägen konzipiert. Es bietet einen zusätzlichen ganz privaten Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und einem Zugang zur Dachterrasse, von der aus man einen sehr schönen Blick haben wird. Auf Wunsch kann es aber auch z.B. in ein Elternrefugium mit zweitem Bad und Ankleide oder aber in einen Arbeits- oder Gästebereich umgestaltet werden. Gerne erarbeiten wir gemeinsam mit unseren Architekten ein Raumkonzept, das Ihren Wohnwünschen entspricht. Zu jedem Haus gehören 2 Stellplätze, die bereits im Kaufreis enthalten sind. Auf Wunsch kann eine Carportanlage miterworben werden. Hier die wichtigsten Ausstattungsdetails: Dreifach isolierverglaste Fenster, zur Gartenseite bodentief mit Rollläden Hausseingangstüren mit erhöhtem Sicherheitsschutz (Widerstandsklasse RC2) Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen Großformatige Designfliesen in Küche und Bädern Hochwertig ausgestattete Bäder mit bodengleichen Duschen und Designobjekten von Duravit, Keramag, Kaldewei und Armaturenvon hansgrohe Hochwertiges Elektroprogramm GIRA S 55 Privatgärten mit großer Sonnenterrasse, Dachterrasse und Veranda am Eingangsbereich Highspeed-Internet in neuester Glasfasertechnik Darüber hinaus bieten wir eine ganze Reihe von Sonderausstattungen an, damit Ihr Haus ganz nach Ihren individuellen Wünschen gebaut wird. Die Baugenehmigung ist erteilt. Im November starten wir die internen Erschließungsmaßnahmen. Ab Februar 2017 beginnen wir mit dem Bau der Häuser. Die Fertigstellung der gesamten Anlage ist für das Frühjahr 2018 geplant. Derzeit können Ihre individuellen Wünsche zur Grundrissgestaltung oder Ausstattung noch voll berücksichtigt werden – natürlich immer, soweit sie technisch auch umsetzbar sind.
Lage Nieder-Olm hat sich aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Mainz, der perfekten Verkehrsanbindung, der traumhaften Lage inmitten der bezaubernden rheinhessische Hügellandschaft und seiner überdurchschnittlich gute Infrastruktur zu einem der beliebtesten Wohnorte im Rhein-Main-Gebiet entwickelt. Die Stadt selbst hat inzwischen knapp 10.000, die gesamte Verbandsgemeinde mit insgesamt 7 Gemeinden ca. 38.000 Einwohner. Die Stadt verfügt über zwei Autobahnanschlüsse an die A 61. In ca. 10 Autominuten ist die Landeshaupt- stadt Mainz erreicht, in ca. 20 Minuten der internationale Flughafen Rhein-Main und Wiesbaden und in ca. 30 Autominuten Frankfurt. Nieder-Olm hat einen eigenen Bahnhof mit Zugverbindung u.a. an den Mainzer Hauptbahnhof sowie mehrere Bahnbus- und Schulbusverbindungen nach Mainz, Alzey und in die umgebenden Ortschaften. Einkaufen Es gibt mehrere Supermärkte und Discounter sowie eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften des täglichen Bedarfs und einmal wöchentlich einen eigenen Wochenmarkt mit regionalen Produkten. Kitas und Schulen Insgesamt 8 - teils private Kindertagesstätten - sowie einen Schulkindergarten, außerdem eine Grundschule, eine Integrierte Gesamtschule und ein Gymnasium bietet die Stadt, darüber hinaus mit der Selztal- schule eine Ganztagsschule und mit der Liesel-Metten-Schule eine Förderschule für Motorische Entwicklung. Ärzteversorgung Nieder-Olm hat ein eigenes Ärztehaus, zahlreiche Fachärzte und Zahnärzte, eine eigene Notfallzentrale und mehrere Apotheken.
Konnten wir Ihr Interesse für WOHNEN an den SELZWIESEN wecken? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf. M+P Immobilien- und Projektgesellschaft mbH Am Bittborn 5 55271 Stadecken-Elsheim Ihr Ansprechpartner: Daria Magel Tel. + 49 (0) 6131 211 38 33 Mobil. + 49 (0) 172 611 77 76 Emai. daria.magel@mp-immobilien.com Wir sind seit 15 Jahren gemeinsam mit unseren Geschäftspartnern aus dem Bauträgerbereich in der Entwicklung und Vermarktung anspruchsvoller Wohnbauprojekte tätig. Dabei fließen all unsere Erfahrungen aus dem täglichen Umgang mit Käufern und deren spezifischen Anforderungen in unsere Projektarbeit ein. Während der gesamten Verkaufsphase und danach sind wir Ihr Ansprechpartner bei allen Fragen rund um den Kauf, ob es um Fragen der Grundrissgestaltung, Ausstattung, Bauphysik oder aber Fragen zur Finanzierung oder zum Vertragswerk geht.