Haus zum Verkauf €269.000 113 m²
12623 Berlin / Mahlsdorf
bisheriger Preis €290.000

Dieses Objekt wird über BACHMANN Immobilien im Alleinauftrag angeboten. Die ca. 1926 erbaute Doppelhaushälfte mit Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 113 m² über 5 Zimmer und einen Teilkeller. ERDGESCHOSS Über den ca. 1969 errichteten Windfang gelangen Sie in den Altbau des Hauses von 1926. Zunächst begrüßt Sie der Flur, in dem eine mit Farbelementen gespickte Bleiverglasung eine angenehm nostalgische Atmosphäre schafft. Von hier führt Sie jeweils eine Treppe in das Dachgeschoss und in den Teilkeller. Gegenüber dem Hauseingang befindet sich das Wohnzimmer. Hier ist die Lichtintensität dank des elektrischen Außenrollladens mit Zeitsteuerung individuell regulierbar. Eine mit Glaseinsatz versehene, zweiflügelige Tür bringt Sie in das direkt angrenzende Esszimmer, in dem die Steuerung der Heizungsautomatik angebracht ist. Dank der zentralen Lage des Esszimmers erreichen Sie von hier aus das Wohnzimmer, den Flur, das Wannenbad mit Dusche und die ca. 1970 massiv angebaute, geflieste Küche, in der sich aktuell Küchenmöbel mit Elektrogeräten, wie bspw. ein kleiner Geschirrspüler, befinden. Die Warmwasserversorgung des Hauses erfolgt über eine, im Wannenbad befindliche, Gastherme. Das geflieste Wannenbad wartet mit einer separaten, deckenhoch gefliesten Dusche und einem WC auf. Von hier aus gelangen Sie in die Waschküche, in der sich unter anderem ein Waschmaschinenanschluss und einer von zwei Gartenwasserzählern befinden (der zweite Zähler ist im Kellergeschoss untergebracht). DACHGESCHOSS Eine Treppe führt Sie vom Flur des Erdgeschosses in den Flur des Dachgeschosses. Dieser gewährt Ihnen Zugang zum aktuell mit Auslegware versehenen Schlafzimmer, zu einem weiteren, kleinen Flur, von dem Sie in den Spitzboden gelangen und zum Gästezimmer. Von hier gelangen Sie in ein weiteres, direkt angrenzendes Zimmer, der Ihnen Zutritt zum Balkon gewährt. Auf der anderen Seite des Flures befindet sich neben dem Gäste-WC eine Raumspartreppe, über die Sie den, mit Licht ausgestatteten, Dachboden erreichen, der aktuell zu Abstellzwecken genutzt wird. TEILKELLER Der Teilkeller, den Sie über eine Treppe vom Flur des Erdgeschosses erreichen, setzt sich aus zwei Räumen und einem ehemaligen, kleinen Kohlekeller zusammen. Der zentrale Raum beherbergt die Gasheizung. Des Weiteren befinden sich hier noch u.a. der Gaszähler, der Telefonanschluss und der zweite Gartenwasserzähler. AUßENBEREICH Eine befestigte Zuwegung führt Sie über einen kleinen, liebevoll angelegten Vorgarten zum Hauseingangsbereich. Während Ihnen linkerhand ein gepflasterter Weg Zugang zur Garage gewährt, gelangen Sie rechtsseitig in den ca. 1969 angebauten Windfang. Die ebenfalls ca. 1969 erbaute, massive Garage verfügt über ein mechanisches Holzschwingtor und eine Montagegrube. Dank eines weiteren, zweiseitig zu öffnendes Holztores auf der gegenüberliegenden Seite besteht die Möglichkeit, mit dem Auto direkt in eine dahinterliegende, überdachte Abstellfläche zu gelangen. Ein an das Haus angrenzender, befestigter Freisitz sorgt vor allem an warmen Sommertagen für ein ganz besonderes Lebensgefühl. Ein ebenfalls direkt an das Haus angebauter Schuppen schafft weitere Abstellfläche. Eine verhältnismäßig weitläufige Rasenfläche, auf der sich u.a. zwei Obstbäume befinden, bildet den hinteren Teil des insgesamt ca. 935 m² großen Grundstücks.

- elektrische Außenrollläden mit Zeitsteuerung (in Wohn-, Esszimmer und Küche) - elektrischer Außenrollladen im Wannenbad - Gasheizung - Warmwasserversorgung erfolgt über Gastherme Folgende Modernisierungen wurden u.a. durchgeführt: - ca. 1969: Anbau Windfang und Bau der massiven Garage - ca. 1970: Anbau Küche (massiv) - Granitfliesen (Fußboden) im Wannenbad nach 1990

Die nach Plänen des Architekten Bruno Taut erbaute Doppelhaushälfte zur Modernisierung liegt inmitten einer Taut-Siedlung an einer befestigten Straße im östlich gelegenen Berliner Ortsteil Mahlsdorf, der gemeinsam mit Kaulsdorf und Biesdorf Deutschlands größtes, zusammenhängendes Gebiet von Ein- und Zweifamilienhäusern bildet. Eine Kita, eine Grund- und eine Oberschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Fußläufig erreichen Sie die Buslinie 195, die Sie in wenigen Minuten zum S-Bahnhof Mahlsdorf bringt. Von dort benötigt die Linie S5 ca. 25 Minuten in das Berliner Stadtzentrum. Die U-Bahnstation „Hönow“ der Linie U5 ist ca. 5 Autominuten entfernt. Mit dem Auto benötigen Sie nur wenige Minuten um die Autobahn A10 zu erreichen und ca. 30 Minuten Fahrzeit zum Berliner Stadtzentrum. Hinweis: Sie möchten die Objektanschrift zu dieser Immobilie erfahren? Einfach diesen Link in Ihren Browser kopieren:http://bachmann-immobilien.de/onlineadressabfrage/?Y=YI771-JT

Erschließung: Erschließung im Haus: Stadtwasser, Strom, Kanalisation, Erdgas, Telefon, Satelliten-TV Die Immobilie wird beräumt, ohne bewegliche Sachen, übergeben. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauchskennwert: 164,1 kWh/(m²a), gültig bis 12.10.2026. Baujahr laut Energieausweis: 1926. Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem Angebot durch das bereitgestellte Immobilienvideo und dem virtuellen 360°-Rundgang. Videomakler.TV ermöglicht Ihnen die Onlinebesichtigung unter http://bachmann-immobilien.de/immobilien/YI771-JT