3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €409.000 87 m²
86415 Mering

Die Wohnung befindet sich im hinteren Eingang der kleinen Wohnanlage mit 14 Einheiten inmitten der Dorfgemeinschaft Mering. Der Balkon ist in Richtung Westen ausgerichtet und aufgrund der Hanglage mit ungestörten Blick über die Dächer Richtung Lechrain. Gebaut wurde die Wohnanlage von der ortsansässigen Baufirma FMS Bau GmbH aus Merching und regionalen Handwerksbetrieben aus der Region im Jahr 2015. Betreut wird die Anlage von der Hausverwaltung Wöhrl. Die Aufteilung zw. Kapitalanleger und Eigennutzung teilt sich ca. bei der Hälfte.

- Solide Ausführung in gesunder und traditioneller 24cm dicken Ziegelbauweise - Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung - umweltfreundliche Behebung und zentrale Warmwasserversorgung durch eigenes Gas-Mini-Blockheizkraftwerk - dezentrale, kontrollierte Wohnraumlüftung mit einer bis zu 85% Wärmerückgewinnung - Laminat in Schlaf- und Kinderzimmer. Die restlichen Räume sind gefliest - Fußbodenheizung und extra Heizkörper im Bad für Handtücher - Ausreichend LAN Kabeln in allen Wohnräumen, welche aus dem Serverschrank in der Diele versorgt werden. - Kommunikative Wohnbereiche mit offen gestalteter Küche (inklusive) - Zentrale Schließanlage - Die Stellplätze in der Tiefgarage sind mit einem Felgenhalter, Fahrradhalter und einer zusätzlichen Steckdose ausgestattet - Inkl. Kellerabteil

Die Marktgemeinde Mering im südlichen Landkreis Aichach-Friedberg ist, durch die besondere Lage an der Schnittstelle der Wirtschaftsräume Augsburg und München. Zum Bahnhof benötigen Sie ca. 10 Minuten zu Fuss und von dort 26 Minuten nach München Hbf oder 15 Minuten nach Augsburg Hbf. Der Ort selbst hat eine leistungsstarke Infrastruktur, sowie eine hervorragende Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz. Im Ortskern finden Sie viele Fachgeschäfte, Ärzte und Betreuungsmöglichkeiten für Ihre Kinder. Größere Märkte und Handwerksbetriebe haben Sie in den Gewerbegebieten Nord und Süd angesiedelt. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad können Sie in wenigen Minuten das Zentrum, aber auch die Naherholungsgebiete im Lechrain und in unmittelbarer Umgebung erreichen.

Die zwei dazugehörigen Stellplätze in der Tiefgarage befinden sich direkt nebeneinander. Aufgrund eines Baufehlers ist der Parkplatz Nr. 21 um 10 cm zu schmal als baulich vorgeschrieben. Bezugsfertig ist die Wohnung erst ab dem 01.08.2020.