4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.450.000 221 m²
50679 Köln

Hier bieten wir Ihnen in der Tat ein Juwel, aus dem mit geringem Aufwand eine einzigartige Immobilie entsteht. SPECIAL PENTHOUSE über den Dächern von Köln-Deutz mit Blick bis ins Bergische Land. Ihr absolutes Hightlight !!! 2 Wohnebenen im Maisonettestil mit jeweils Wahnsinns-Dachterrassen. Das Objekt liegt auf den beiden obersten Etagen (11. und 12. Obergeschoss) eines 1974 in aufwendiger Bauweise erstellten Mehrfamilienhauses. Gesamtfläche einschl. Terrassen: 381,07 qm Ausgewiesene Wohnfläche lt. Wohnflächenberechnung: 167,79 qm Terrassenflächen insgesamt: 213,28 qm Wegen der Anrechenbarkeit der Terrassenflächen auf die Wohnfläche sprechen Sie bitte mit Ihrer Kundenbetreuerin.

Mit dem Fahrstuhl (Spezialschlüssel) fahren Sie direkt bis in Ihre Wohnung auf der 12. Etage. Sie treten ein in einen Vorraum, von dem aus Sie in das großzügige, ca. 60 m2 große Wohn-/Esszimmer in L-Form gelangen. Direkt daneben liegen Küche und Hauswirtschaftsraum. Ebenfalls auf der 12. Etage befinden sich ein Gäste-WC mit dem dahinterliegenden Abstelraum. In der darunterliegenden 11. Etage stehen 2 Schlafzimmer, 1 Arbeits- oder Gästezimmer sowie 2 Bäder im Retro-Stil zur Verfügung. Die Wohnflächen auf der 11. Etage verfügen über einen eigenen Wohnungszugang. Von hier aus führt eine Wendeltreppe mit Glasverkleidung nach oben in den Wohn-/Essbereich. Die Raumaufteilung ist wie folgt: *** 11. OG *** Diele mit innenliegender Wendeltreppe zum oberen Wohnbereich 3 Schlafräume, jeweils mit individuellem Zugang zur umlaufenden Terrasse 1 Retro-Badezimmer mit großdimensionierter Doppelwanne, WC und Marmor-Waschbecken 1 Retro-Badezimmer mit Dusche, Bidet, WC und Waschbecken, Sanitärobjekte lindgrün. Wand und Bodenfliesen moosgrün gemustert. Vom kleinen Badezimmer gibt es ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. *** 12. OG ***: ca. 60 m² großes Wohnzimmer in L-Form Küche mit großem Hauswirtschaftsraum und soliden, praktischen Einbauschränken Auf der oberen Etage befindet sich zusätzlich ein weiteres WC mit kleinem Abstellraum. Glanzlichter sind bodentiefe Fensterfronten in allen Räumen mit mehreren Ausgängen. Alle Türen sind in Mahagoni gehalten und mit extravaganten Türbeschlägen ausgestattet. Könnten aber auch in weiß ausgeführt und entsprechend erneuert werden. Die Wohnung ist mit einer Alarmanlage ausgestattet und weiteren Besonderheiten, die Ihnen unser Kundenbetreuer beim Besichtigungstermin gerne zeigt. Zu der Wohnung gehören ebenfalls ein Kellerraum sowie 2 nebeneinanderliegende Stellplätze in der Tiefgarage. optisch durch eine Mauer abgetrennt zu den übrigen Stellplätzen, momentan ohne Tor. Das Anbringen eines eigenen Tores muss mit der Gemeinschaft bzw. dem Hausverwalter abgestimmt werden. ZUR INFORMATION: Das Wohnhaus insgesamt verfügt über eine Zentralheizung (Fernwärme), durch die die Wohnung mit versorgt wird. Die Heizkosten sind entsprechend in der monatlichen Umlage (Hausgeld) enthalten. Der individuelle Verbrauch wird jährlich ermittelt. Sie finden diesen in der jährlichen Hausgeldabrechnung. Anlagetechnik erneuert 2011 -siehe Energieausweis- gültig bis 2028.

Diese wunderschöne Wohnung liegt in Deutz, unmittelbar an der LANXESS--Köln-Arena, von den Kölnern liebevoll das "Henkelmännchen" genannt und gegenüber dem beliebten Pyramidenpark. Deutz befindet sich im rechtsrheinischen Teil der Innenstadt von Köln. Der Ort grenzt im Osten an die Stadtteile Kalk und Humboldt/Gremberg. Im Süden liegt der Stadtteil Poll; im Westen und im Nordwesten grenzt Deutz an den Rhein und im Nordosten an Mülheim. Die Lage bietet einige ruhige Orte zum Entspannen, wie zum Beispiel die bekannte Poller-Wiese am Rheinufer, aber auch Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe und mit öffentlichen Verkehrsmittel leicht zu erreichen, sind ausreichend vorhanden. Auch ein öffentliches Hallenbad sowie Schulen und Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe. Hervorragende Autobahnanbindung. Über die S-Bahnhaltestelle "Deutz Technische Hochschule" ist das Zentrum von Köln in nur wenigen Minuten erreichbar.

Instandhaltungsrücklage per 31.12.2018 der Gemeinschaft: 341.811,35 €. Hiervon entfallen anteilig auf den Eigentümer Joachim Körting = 8.728,97 € Blitzschutzanlage sowie vom offentlichen Versorgungsnetz unabhängige Notstromanlage für die Gemeinschaftsräume Auf Wunsch senden wir Ihnen gern einen Link zu einem virtuellen 360°-Rundgang durch die Immobilie. Aber nichts ersetzt den persönlichen Eindruck und das Wohlgefühl, in der richtigen Wohnung zu sein. Bitte vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin, gern auch am Wochenende möglich. Wohnung Nr. 109 TG-Stellplatz Nr. 46 (Aufteilungsplan Nr. 113) ***************************************************** UNSER SPEZIELLES ANGEBOT FÜR SIE !!! Sie können diese Wohnung kaufen wie besichtigt o d e r : Gegen Aufpreis bieten wir Ihnen Ihr neues Zuhause in verschiedenen Stils und Ausbauvarianten an. Dabei können wir Ihre konkreten Wünsche bei der Renovierung von Wand- und Bodenbelägen über Sanitär-Fliesen bis hin zur neuen Einbauküche berücksichtigen. Stellen Sie mit uns Ihr individuelles Angebot zusammen. Auswahl aller Gewerke nach Bemusterung möglich. Wir betreuen Sie auf Wunsch gern und umfassend von der Planung bis zurm Einzug.