Haus zu vermieten €1.150
Schützenstrasse 26, 67061 Rheinland-Pfalz - Ludwigshafen

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Terrasse, Einbauküche, Dusche, Gäste-WC, WG-geeignet, Garten/-mitnutzung

Objektbeschreibung:
Das im Jahr 1927 von dem damaligen Besitzer des Jugendstil - Vorderhauses, dem Architekten Josef Fetterroll, als Architekturatelier in massiver Bauweise errichtete Hofgebäude, liegt wie eine Oase im ruhigen und geschützten Innenhof zwischen Schützen-, Seydlitz- und Pranckstraße im Stadtteil Ludwigshafen-Süd, Nähe Rheinufer-Süd und Parkinsel.
Das Gebäude ist Teil der WEG Schützenstraße 26. Es wird von der Schützenstraße aus durch das Treppenhaus des gepflegten Vorderhauses und über den gepflasterten Weg durch den Hofgarten erreicht.
Neben drei Wohnungen gibt es im Vorderhaus zwei kleine Gewerbeeinheiten, ein Künstleratelier und eine kleine psychologische Arztpraxis.
Der offene Wohn- und / oder Arbeitsbereich ist durch ein großes Oberlicht sowie Holz- / Alufenster lichtdurchflutet. Auch die beiden Zimmer im EG und das Bad mit Dusche, WC/Bidet verfügen über große Fenster und Oberlichter im Dach. Im EG gibt es eine eingerichtete Küche. Die Räume sind (auf Wunsch) attraktiv modern möbliert.
Das 77 m² große EG (zwei kleinere Zimmer, ein großer offener Bereich), wird ergänzt durch eine ebenso große, voll nutzbare und komplett renovierte Fläche im UG. Das Souterrain verfügt neben einem großen Raum im hinteren Bereich über einen weiteren Raum zur Hofseite hin mit eigenem Eingang vom Hof her, sowie Abstellkammer/begehbarem Kleiderschrank, eine Dusche mit WC und einem Bereich mit Waschmaschine und Trockner.
In allen Räumen im UG gibt es Fenster mit Tageslichteinfall.
Der Hof mit Garten und überdachter Sitzecke sowie dem Fahrradraum in der ehemaligen Waschküche liegt geschützt zwischen Vorder- und Hinterhaus
Grundsätzlich ist das Hofgebäude seit der Errichtung als Atelier 1927 als Gewerbeimmobilie eingestuft, wird seit den 90-er Jahren jedoch gemischt genutzt.
Es eignet sich hervorragend als Wohnung mit angeschlossener Praxis, Kanzlei, Atelier oder Homeoffice bzw. Musik- und Hobbybereich im UG, geschützt vor Straßen- oder sonstigem Lärm.
Ausstattung:
EG und UG wurden 2019 über eine neu errichtete Innentreppe miteinander verbunden, sodass das UG jetzt über zwei Treppen, je eine Innen- und eine Außentreppe mit separatem Eingang, erreichbar ist.
An der Gebäuderückseite zum Hof des Nachbargrundstückes gibt es eine zweite Außentür, die nach einer nachbarschaftlichen Vereinbarung in bestimmten Fällen direkt angefahren und genutzt werden darf.
Das Dach des Gebäudes wurde komplett erneuert und energetisch saniert.
Das Bad im EG wurde 2019 komplett erneuert und die Dusche/WC im UG neu errichtet.
Alle Räume sowie die separate Gasheizung für das Gebäude und die elektrischen Anlagen wurden 2019 erneuert.
Die gesamte Eigentumsanlage wird sehr gut verwaltet und auf einem hohen Standard gepflegt. Sie verfügt über eine Video-/ Sprechanlage und schnelles Internet.
Lage:
Das Objekt liegt innerhalb des Sanierungsgebietes LU-Süd, das derzeit durch viele Einzelmaßnahmen und nicht zuletzt durch seine Nähe zur "Einkaufsmeile Mundenheimer Strasse" mit dem Walzmühlcenter sowie zum Rheinufer Süd und dem S-Bahnhof LU-Mitte aufgewertet wird.

Sonstiges:
Die Hausgemeinschaft harmoniert außergewöhnlich gut.
Alle bisherigen Mieter waren vom Wohn- und Arbeitsklima in dem Hofgebäude begeistert.
Die Renovierungsmaßnahmen sind derzeit noch im Gange und werden im August 2019 abgeschlossen.